网友吐槽：天阜序壹号，还能复刻抢跑神话吗？
几乎每个下沉市场的房企老板，都有一个迈向省城重塑品牌的梦想。成功的不多，折羽的不少。天阜这个县城出生的房企，与同为阜阳走出来的老大哥丽丰、徽创相比，明显不信命的多。
经过前几年初进合肥合作开发的小试牛刀，去年江淮厂地块开始崭露头角，应该说靠着老板直接高效的指挥和小房企灵活的走位，天阜壹号成功通过更快的节奏抢跑，避免陷入现如今新计容改善恶斗的泥潭。今天聊聊天阜2月刚拿的罍街小地块天阜序壹号。
1、小作坊用料就是猛，起名字都是超级实用主义，什么产品系什么文案美学通通靠边，壹号卖的好，就叫序壹号，简单粗暴。产品层面同样的操作手法，面子给足，里子再说。石材+铝板到顶，贴满大理石的大门和归家动线，水磨石的地库，总之在给韭菜提供情绪价值方面，天阜从来都是“诚意满满”；
2、这个项目的区位和地块条件都非常特殊，周边的城市界面一言难尽，卫岗片区一直以来都是包河区城市更新的重点，就全市推进城更的进度而言，包河已经是主城表现最好的了，但即便如此，卫岗城中村的大面貌仍未有根本性的改变。隔壁罍街作为合肥文旅目的地的定位，从居住角度而言不光不是加分项，反而是明显的不利因素，节假日拥堵的交通环境叠加城中村的破碎感，俨然乡村大舞台的既视感；
3、西侧教师新村短期暂无拆迁计划，王卫片区之前的城市更新计划完美错过教师新村，地块除了青年路一处出口暂无其他出入口，与隔壁教师新村最近楼距仅16米，16亩的地块规模和日照限制，基本决定了排布没有太多的想象空间，对于社区空间有要求的基本可以洗洗睡了。
2栋小高+1栋7层洋房+1栋11层洋房。老板对于地块的基本素质也是有比较清晰的认知，户配层面小高106+126，比较难得的是全部做到一梯一户，洋房139，毛坯入市，价格控制在2.1w左右（楼面价一万一，九千块不到的楼地价差，为了杀出重围，去精装定2万1，看似精明实则无奈），200+左右上车新计容，上期就说过，未来新计容刚需只会越来越多，小作坊出品的2.1w城中村毛坯房有没有性价比，各位慢品…
对此，关于天阜在包河即将首开的纯新盘，大家怎么看？
据了解，天阜序壹号项目位于包河区望湖街道宁国南路以东、青年路以南，占地面积16.53亩，容积率1.8，共计154套房源。
规划了4栋楼，1栋7层+1栋11层洋房，2栋17层小高层，户型面积段小高层106-126平，洋房139平，作为新计容楼盘，外立面采用了干挂石材到顶，万科物业，毛坯销售，放风均价2.2万起，具体以实际备案为准，预计4月份首开。
包河区BH202501号地块的土地座落为包河区宁国南路以东、青年路以南，出让面积11020㎡，建筑面积19836㎡，容积率1.8，成交总价2.27亿元，成交楼面价11433元/㎡，最终由安徽天阜溢价5.5%竞得。
来源：网络及线上综合信息
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上 锦悦
