Part 01
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今年3月份的全国两会期间，“好房子”首次写入政府工作报告。3月31日，住建部发布国家标准《住宅项目规范》。此次标准出台，以“安全、舒适、绿色、智慧”为住宅项目建设目标，系统全面为好房子和高品质住宅建设提供规范指引。
杭州积极响应，在原有《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》基础上，配套设计《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》。
高层住宅的架空层高度不小于4米，人、车分流，鼓励结合景观设置风雨连廊等将房子的标准提升了一个档次。还有去年年底杭州出台的计容新规，将进一步激发潜在的改善性需求。
业内专家表示：“《规范》的出台会促使开发商按照标准打造‘好房子’，提高房地产市场中优质产品的供给数量，住房居住水平也会有大幅提高。”
在产品的打造上，杭州是出了名的“卷”。过去几年，受到限价影响，产品的重合度非常高。如今进入不限价时代，重量级的宝地频出，一些有追求的房企将会全力以赴地打造新一代的“好房子”。
除了《住宅项目规范》的硬性要求外，有先进产品理念的房企还将加入更多的生活场景加分项。
风雨连廊、车库抬高、服务升级、立面多元化、生活智能化，接下来不再是复制粘贴的房子，而是呈现百花齐放的新局面，这有利于板块的价值回归。
Part 02
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说起杭州的热门板块，钱二一定榜上有名。从一块块空地，到如今的一幢幢高楼，这个不缺话题的板块今年正是价值兑现年。
今年，钱江新城二期标志性项目也将亮相，预计5月，海塘安澜工程将建成开放，之江东路隧道全面通车，约4公里的滨水岸线旁，超26万平方米的沿江景观公园将全景开放，草坪公园、文艺公园、运动主题公园等特色公园投用，进一步丰富市民群众休闲娱乐的可选项。江河汇汇中人行桥计划年内开放。五堡总部超核（一期）项目主体结顶，重磅总部企业有望上半年招引落地。（信息来源于杭州城投发布）
（图片来源于上城发布）
总部经济已经成为“香饽饽”。如今，钱塘江边正在打造一个“总部企业聚集区”——钱江新城二期“总部超核”，五堡TOD、六堡TOD，都是聚集区里的“堡垒”。（信息来源于上城发布）
五堡总部超核（一期）效果图（图片来源于上城发布）
住宅方面，板块内居住的是纯改善高端人群。从第一块宅地开始，起步户型的面积就在140平方米以上，今年，这些总价千万级别的房源将会陆续兑现。去年8月底，栖江揽月轩提前4个多月交付，未来还会有江华玺云、江月望云、天澜海岸、天澜美境等多个住宅小区，近4000套房源将陆续交付。
今年板块内，新房杭序府颇为出挑。
杭序府城市展厅现场
招商蛇口结合多年的开发经验与客户洞察，打造了极具前瞻性的房子，将助力钱二板块的高标准发展。
“序”是招商蛇口旗下的高端产品线，从城市、土地、人文、创新、审美、服务等六大维度，以前瞻设计语言演绎属地文化，重塑人文美学居住体验。
每一座序，都在传统与现代兼备的城市。比如，承载了千年渭水涵养的西安序、厚载荆楚人文底蕴的武昌序、集萃六朝古都金陵毓秀的金陵序……在每一座城市，招商蛇口的“序系列”会融合城市的历史底蕴，将建筑融入城市肌理，为城市塔尖圈层定制住宅标杆。
在板块价值兑现年出现，杭序府，恰逢其时。
Part 03
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看了杭序府的过程效果图，似乎已经提前锁定了热度。作为板块内的首宗不限价地块，招商蛇口在产品上做了很多创新。据悉，项目引入了西泠印社杭州书画社，这是他们第一个住宅空间的合作落地，文化与建筑在这里展开一场深度对话。
园林的“九溪十八涧”景观、局部弧形阳台、大尺度观景设计、主卧广角落地窗……比起市场上常见的奢华住宅，杭序府不仅用材昂贵，更是搭配雅致。看得出来，开发商投入了更多的成本和心思。
过程稿
值得一提的是，杭序府还将架空地库层，这样一来，相当于把整个小区的楼幢“抬”高了。
建筑行业的专家告诉我们：“这是房企在设计上的创新，项目把车库层整体抬高，进行一体化设计。架空地库层的好处是有自然采光面，避免潮湿问题。白天能减少照明能耗。另外，架空地库层也不用处理地下渗漏问题，通风、采光等基础设施也更易维护。”
杭序府车库抬高后，垃圾房、变电站等设施配套，也可以放到架空地库层，车库架空层上仅有小部分社区配套，其他为住宅楼栋及园区景观，社区更为纯净。
小区整体抬高后，也解决了传统小区人车是否分流的问题。所有的车辆在车库架空层，停在车库里，这就让被抬高的一层自然形成了一个完整的空中花园。
最重要的是，这对于未来买低楼层的用户十分友好。通过架空车库层和住宅架空层，杭序府的2层住宅，距离市政地面约高8米，相当于普通小区的3层，居住的景观视野更好了。
在杭州，抬高车库比较少见，但其他城市，如广州、合肥等地早已有先例，广州的越秀滨江樾，将楼栋整体抬高架空约18-30米，形成独特六重立体垂直花园，设计感十足。
从审美升级、产品创新，再到情感共振，杭序府超越感知抵达精神，或将带动杭州不限价地块的新趋势，好房子在这里具象化了。
文 陈璐
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