重庆年度最高地价已经诞生！
本周，备受瞩目的观音桥长安三工厂地块经过多轮争夺，最终被建发以楼面价13923元/平方米收入囊中。
这个价格也是重庆今年迄今为止的最高楼面价，对于后续到来的土拍将起到有力提振作用。
一头，是重庆地价再回高位；另一头，是重庆新房和二手房的继续爆发。重庆楼市今年回暖大局已定！
01
建发堪称今年的“地王制造者”，在3月27日以楼面价41200元/平方米拿下成都地王之后，紧接着又在28日以楼面价88029.06元/平方米拿下杭州地王。
此次建发在重庆拿的地，同样是关注度极高的黄金地块，以溢价近30%拿下，为重庆今年目前最高楼面价。
相比在杭州、成都以溢价率超过100%拿地，建发在重庆的这次拿地堪称“捡漏”。观音桥的高端市场已被认可，产品开一个火一个，热度几无悬念。启元、观宸都卖得非常好，去年10月首开的联发观音桥去化率超过了90%，建发缦云去年也卖了7个亿，观音桥现在的新房均价已经逼近3万/平。长安三厂这块地大概率也是做四代宅，从地价与房价对比来看，这基本上是一块不会失手的地。
因此，在杭州和成都的拿地，建发可能还需要着力专研产品，而在重庆的拿地，只要发挥正常，市场可说是没问题的。
由此也可见，不管是对于开发商还是购房者，重庆的市场都是一个更扎实更放心的市场。
02
此次长安三工厂的土拍，也让重庆地价重新回到高位。
去年，重庆最高地价是10599元/平，今年第一季度地价就站上高位，让人对接下来的土拍市场充满期待。
今年重庆的土拍，又要热起来了。
最近，重庆一口气拿出了近50个优质资产项目和土地资源，堪称“重庆年度最豪土地宴”。
从2022年起，连续三年，重庆的土拍数量都在不断下降。
随着可建土地的大幅减少，重庆新房越来越少，去化周期到了11个月以内，将面临无房可卖的局面。
此次重庆一举拿出50块地，打破了三年来的沉寂，也与今年来回暖趋势相呼应，宣告市场信心的回归！
而即将推出的地块，也大都是优质核心土地，为未来市场继续上行筑底。
今年的地块主要有这些特点：
核心区土地成为主力。地块中占比很大的是观音桥、大石坝、照母山、新牌坊、人和组团以及弹子石等片区地块。比如新牌坊地块位于新牌坊交通枢纽南端头，在调规后成为居住功能为主导的商住综合用地，已引起了不少开发商强烈兴趣。
断供多年的区域再次“上新”。比如重庆大学城区域推出了3个地块，分别是大学城U10-3-1-2地块、W07-1地块及大学城虎溪电机厂U11-1-1等地块。
容积率基本偏低。这批地块中容积率低于2的大量存在，这也决定了未来重庆新房市场将以改善为主导。
土拍的活跃，就是市场活跃的最好风向标。重庆土地市场又火起来了，对于更长时期的回暖回升是一个强有力的保障。
03
重庆的房价，历来被吐槽与重庆的城市地位不匹配。然而从另一个角度来看，这也许正是重庆楼市未来的潜力所在。重庆城市地位不断提升，也必将让这种潜力的含金量不断升级。
最近关于重庆的大消息是国家正式出台政策支持重庆建设国际消费中心城市。国家明确支持的国际消费中心城市只有五个，分别是北京、天津、上海、广州和重庆，重庆同时也是西部唯一国际消费中心城市。
打造国际消费中心城市，对城市形象和功能都是极大利好，尤其对于第三产业的发展是有力的提升。
重庆历来位于中国最敢消费的城市前列。去年重庆以社零售总额达15677.37亿元名列全国第二，而今年初在春节消费的助力下，更是一举超越上海成为中国消费第一城。
重庆人敢消费，跟重庆房价更为合理直接相关，重庆的收入房价比低于成都，也低于大多数大中城市，这让重庆成为一个更加安居乐业的城市。
建设国际消费中心城市只是重庆众多国家层面利好的一个缩影。重庆是西部大开发重要支点，一带一路的重要联结点，拿到了西部最好的牌，重庆人完全可以对重庆城市和重庆楼市充满信心。
04
市场对于重庆的信心也正以最为现实的方式展现。
上周，重庆二手房再度实现七连涨，环比上涨11%，成交3120套。一连上升了近两个月的重庆二手房，真正地回暖了！
这样的上涨意味着什么概念？重庆二手房成交很可能重回2021年的高峰峰值！根据最保守的估计，重庆二手房今年成交量也将超过15万套，同比去年增长36%左右。
与之相对应，重庆房交所最近也再度上演人山人海的场景。
二手房是楼市温度计，二手房的回暖，显示重庆楼市已经打开上行通道。
05
重庆土拍拍出年度新高，是市场对于重庆楼市真金白银的买单。
这样的热度，还将在今年的土拍市场延续。
从各个层面来看，重庆楼市都在不断复苏，今年重庆楼市的企稳回升，已是大势所趋！
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