昨日，我们发布了合肥4月土拍的3宗地块，其中瑶海区的居住地块值得关注，因为该地块的出让直接关联滨湖恒大中心复工进展。
具体情况如下：
瑶海区YH202502号地块位于瑶海区明光路以北、胜利路以西，面积45.24亩，规划用途居住，容积率2.0，起叫价805万元/亩，竞买保证金1亿元。
该地块近邻逍遥津公园，紧邻地铁1号线明光路站，周边商业配套成熟。该地块原是恒大中央广场商业用地，经政府回收调整后重新入市。
根据公告要求，竞得企业需承担滨湖区恒大中心D1、D2塔楼续建任务，具体需分三期支付3.92亿元专项资金，首笔1亿元到账后立即复工，18个月内必须交付。这意味着若地块顺利出让，恒大中心D1、D2塔楼最快2026年10月就能建成。
包河区BH202502号地块地块位于包河区南二环以南、宿松路以东，面积33.45亩，规划用途商住混合，容积率3.5（其中：住宅计容建筑面积不大于 30%，居住用地分摊总用地面积不大于 50%；商业用地分摊总用地面积不小于 50%），起叫价居住1300万元/亩；商业330万元/亩（拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定），竞买保证金7000万元。
该地块在今年2月份入市，因无房企报名流拍。不知此次入市是否会有房企入手。
竞得人须同步修建地块周边29.6亩公园绿地（以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/㎡），须与住宅同步交付使用。
肥西04地块，位于中海华润观山嶺湖北侧。
虽然靠近高新区，但块地周边以产业园、工厂、住宅为主，城市界面一般。但值得注意的是，地块容积率1.0＜容积率≤1.3，占地面积65.97亩。
根据日前高新区区域土地价值推介会曝光的信息，今年北雁湖片区将一次性计划供应5宗涉宅地块（1宗居住、4宗商住混合用地）。
且全部位于柏堰湖西侧和南侧优越位置，面积合计约383.85亩。所以可以预见，肥西04地块未来面临的市场竞争压力也是不小的。
但是据合肥市土地市场网，4月25日还有4宗地块将出让，包括一宗公共用地和3宗商业用地，总面积在77亩！
一二线城市土拍持续升温
据克而瑞研究中心统计，3月300城经营性用地平均溢价率为17.1%，较上月提升了约6个百分点，北京、上海、杭州、苏州、成都等多地均有高总价高溢价地块成交。在3月成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率超过10%，其中，杭州、苏州平均溢价率更是分别高达42%和38%。市场热度显著上升。
热度上升背后是房企大手笔拿地使然。据克而瑞地产研究中心数据显示，2025年一季度，百强房企新增土地储备货值、总价和建面分别达到6220亿元、3171亿元和3356万平方米，货值同比增长17.8%，金额同比增长42.2%，建面同比增长5.1%。
抢地大军中，TOP10房企冲的最猛，一季度总计拿地金额（全口径）近1775亿元，同比大幅增长162%，如滨江集团一季度杭州拿地金额占比高达94%；华润置地、中海地产、招商蛇口拿地销售比超过0.6，且金额同比涨幅均较大，分别为92%、1768%和183%。
从新增货值来看，绿城中国、华润置地和中海地产位列前三：1~3月，绿城中国以504亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以456亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值规模为393亿元，位列第三。TOP10企业1~3月新增货值总额3254.2亿元，占TOP100企业的39%，新增货值门槛为28亿元。
相比之下，TOP11~20房企新增货值占比仅为13%，TOP21~30占比3%，TOP31~50占比10%，后50强房企新增货值占比仅为3%，显现了行业资源加速向头部企业集中的态势。
对于接下来的拿地举措，头部房企的投资策略亦高度趋同，均表示集中资源争夺“回暖”城市的核心地块，如龙湖集团董事长陈序平在2024年业绩会上明确表示，未来龙湖将聚焦一二线核心城市的优质地块；招商蛇口董事长蒋铁峰也强调，要优中选优，选择核心城市、核心区域进行投资。
绿城中国行政总裁郭佳峰更是直言，有些地方土地楼面价甚至已经高出原先的住宅限价，“杭州市场很热，超出我们的想象了”。
