伴随着最新版的出炉，能看到下个月开始房企盖房、购房者买房都有了最新的“参考答案”。而对于很多在纠结买不买房、换不换房的朋友来讲，都开始关注市场。
目前来看，虽然有部分加推老盘的品质也很优，但还是有很多人将置业关注重点放在纯新项目中，毕竟一定程度来看新项目的产品规划、设计标准等“香”一些。
新国标下，如果你的购房选择不是在特定的一个板块，而是以城市东南西北四个区域为选择范围，那建议今天的内容要认真看。
新盘城南占比大
国央企“大混战”
新盘的选择难题，往往不会存在于本就选择较少的区域，所以我们（公众号：四海为家）也对目前市场上的近50个纯新项目按照东、南、西、北四个区域梳理，为大家找出了最容易纠结和相对难选的区域。
先来看，各新盘的区域分布情况，能发现城南、城北两个区域主要占据着大量的新盘，选择纠结度会比较高，而南北两区域，城北以浐灞国际港为主，经开未央分别占据二三名；城南则是高新为主，曲江、雁塔、长安这几个板块均匀分布。
同时就产品来讲，城北新盘中高改、改善和刚需划分界限相对明显，而城南主要以高改和改善为主，对于本就占据市场选择主力的改善产品来讲，选择难度进一步加大。
再来看纯新盘中的房企性质占比，虽然民企依旧占比不多仅有15%，但能看到相较于此前国央企的天下，如今民企的占比份额也有所增长。
虽然可能品牌端，部分民企的影响力不如国央企，但从去年陆续入市在售的项目来看，还是有很多值得关注的优质民企。例如泰发祥、鼎诚智和等，而今年的新盘中如四川邦泰，也是一匹黑马，连摘4宗住宅用地，瞬间打响在西安的知名度。
产品还未正式亮相，四川邦泰就已经未开先火，也让大家更期待未来落地西安的产品。
整体来看，城南成为当下购房者们重点关注的区域，尤其是我们（公众号：四海为家）还发现不少高口碑的房企，例如金茂、绿城、邦泰等在城南还有多个项目布局。
在城南多盘大混战，更多品牌房企的“近身肉搏”下，究竟怎么选？一起来看看！
5家房企“近身肉搏”
如果是你怎么选
前面已经提到，金茂、绿城、邦泰在城南有多个项目布局，而除此之外典型区域上的新盘如华发锦宸赋、越秀铁建·高新璞悦也是地段+产品双优的新盘。
文化科教园&曲江CCBD，国央民企大混战
曲江CCBD中轴的华发锦宸赋对上文化科教园的金茂双子（金茂璞逸东方、曲江金茂府）+邦泰两盘（邦泰观宸曲江、YT6-6-115住宅地块），是国企央企和民企的角逐，更是板块和产品之间的选择。
就板块来讲，曲江CCBD随着北区华润悦府、华润悦玺，区域南区金茂璞逸曲江等高端改善住宅落位，进一步形成高端改善生活圈，再加上城市中轴的属性以及规划中曲江CCBD作为城市重要的更新板块，后续呈现的新面貌和整体价值会相对较高。
丨曲江CCBD规划图
曲江文化科教园在曲江和雁塔的共建过程中，自身的快速发展外，结合附近的曲江创意谷、地铁5号线、曲江麓融公园、曲江新区医院等，进一步加深区域价值。在既有资源的文化科教产业基础上，这里承接着不少曲江一期外溢和区域内文化科教产业人群的生活。
丨曲江文化科教园效果图
就产品来看，金茂的金玉系均落子在文化科教园可以说是很王炸的存在。
一方面，金茂府这个ip本身就已经深入人心，作为中国金茂第75府，曲江首座艺术府系3.0，曲江金茂府以“健康”“艺术”为核心命题，为曲江带来了另一种向往的艺术生活。
丨金茂两项目区位图
另一方面，全国首座璞系-金茂璞逸曲江落地并引发爆款现象后，不到一年全国多个重点核心城市也已经落地璞系产品，并收获了极高的产品口碑。
如今第六座璞系金茂璞逸东方再次落地曲江，以原生自然东方的概念传递出可以划时代的升级高阶作品。目前金茂璞逸东方的实景示范区也即将开放，感兴趣的朋友们可以持续关注我们（公众号：四海为家），后续还有关于项目的更深入解读。
而曲江CCBD的华发也是看点十足。拥有的持续突破产品力，让它在高端改善产品的塑造上十分出色，去年南京豪宅TOP1的金陵月华，成都的阅天府二期等，让华发不断在改善、豪宅市场亮出王牌。就西安来看，2022年深耕打造的华发·长安首府也成为西安代表性的高端湖居著品。
丨华发锦宸赋规划图
回到这次的华发锦宸赋，220㎡起步的大平层再次把置业标准拉高一步，同时也有消息称华发这次的项目定位和成都锦宸院类似。结合成都璟宸院的一些值得关注的产品亮点：
U型空中院馆设计，环绕式U型阳台将整个客厅包裹在内，串联起室内的更多场景；
社区场景一整个艺术化的表达：奢石博物馆会所、宫廷式圆弧顶......
全屋智能化升级......
丨成都锦宸院实景图
未来这些会不会被运用到西安的华发璟宸赋，值得期待。
同时需要注意，产品方面这次几盘都是大面积，华发和金茂璞逸东方都是220㎡起步，而曲江金茂府也是170㎡起步，可以看到金茂两盘通过面积划分解决了选择难题，后续随着更多产品信息释放，也是值得期待。
丝路软件城角逐，软西vs软东你看好谁
相较于曲江的大豪宅，高新的改善楼盘数量较多，目前来看议论热点主要以丝路软件城为主，目前软东暂时有邦泰观宸映玥府待亮相，而软西则以绿城和越秀铁建的三盘为主展开PK。
这里先来关注科技路沿线十年后终于出现的2.0四代洋房越秀铁建·高新璞悦。国企越秀+央企铁建的第三次携手，在越秀铁建樽樾和西派天悦之上，再次创新。
占据久未有市场供应的科技路黄金轴，以越秀+铁建的双重产品力打造稀缺之上再稀缺的住宅产品，打破高新区+三环里住宅一直停留在四代高层和四代小高层的现状，也让期待值拉满。
丨高新实景图
再看海棠三章之后，绿城熙海棠和锦海棠两个项目，绿城熙海棠，104-140㎡的中小户型为主，140㎡“光感四代宅pro”四代宅，，此前我们（公众号：四海为家）稿件中也提到过。
丨绿城熙海棠效果图
锦海棠，129-185㎡的改善和进阶改善产品，让选择多元化同时和熙海棠也打出差异，要注意143㎡的高卷度产品，全能四室+超绝功能性，让舒适度和空间感都更优。
丨绿城锦海棠设计意向图
需要注意除了这两个项目外，雁塔区绿城春月三彩·春月风华也即将亮相，感兴趣的朋友们也可以关注。
黑马民企双面夹击，“战况”值得关注
再来专门聊聊去年开始议论度就十分高且上月又拿一宗地块的邦泰。
作为新入西安的黑马房企，四川邦泰除了能金区的悦九章项目外，也是在高新直面对抗绿城、在曲江直面对抗对金茂，看点十足。
首入西安，这家川渝民企的神秘感可以说拉满了，目前四个地块已经公布的信息不算太多。仅有丝路软件城的邦泰观宸映玥府有部分信息透露，4栋小高+11栋高层产品，全部为拥有花园露台的第四代住宅。
同时，能看到规划出户户坐拥270°转角花园露台的产品，再加上打破常规南北露台，以东西露台进行规划，进一步增强了住宅的舒适度。
再回看邦泰去年刚刚在其他城市亮相的作品，360°无墙感曲面屏外立面、主卧全景舱设计等也十分亮眼，如果能在未来也将这些产品优势带到西安的项目中来，势必也会收获许多购房者的青睐。
可以发现，对于产品本身的打造上，各家不断拿出自己的看家本领，如金茂的科技系统让曲江整个人居舒适度再升维，又如绿城不断加码的产品力等等。再加上品牌实力、产品品质以及创新程度等的更多进阶，接下来，城南的这几家房企的“战斗力”值得关注。
那么近期你有购房计划么
如果在城南购房你会选谁
文末留言，一起聊聊吧
