发现没有，今年老城核心区的住宅项目开始多起来了，还都是改善项目，分别是南昌轨道青山路口TOD和南昌市政洪都北大道住宅项目，同样地处老城核芯、配套成熟。目前市政洪都北大道住宅项目已经备案，正式案名为市政锦绣文澜。
项目产品属于市政“锦绣系”，2024年市政锦绣观澜凭借越级的产品力，俘获了改善客户的认可，在市场上热销，一举确定了“锦绣系”的品质与地位。此外市政在朝阳水厂路，同样有一个“锦绣系”项目预计会在今年入市，案名市政锦绣朝阳。
说回锦绣文澜，这个项目是市政2023年12月拿的地，听说终于要上市了？那么现在项目进度到底怎么样了，为此，我也到项目现场走了一趟。
自去年12月项目规划、设计方案批复后，建设进度便有了明显的进展。从现场可以看到，地块外围已经围挡，整个项目正在忙碌地施工中，不断有大型设备车辆进出，塔吊也在不停运作。
目前，已有4栋住宅出地面了，1#、2#号楼已有2层高，后面的3#、5#号楼则在4-5层高。大门在省图南路一侧，工人们正在铺设屋檐。目前已经初具雏形，隐约能看出新中式的风格，后续应该会暂时作为售楼中心使用。洪都北大道一侧的出入口，还能看到项目的承包商——中瑀建发。
市政锦绣文澜项目位于洪都北大道以西，省图南路以北，也即原省图书馆的位置，地处老城核心，紧邻江西师大青山湖校区，周边老小区比较多，生活氛围浓厚。
周边餐饮业态相当丰富，水煮、烧烤、火锅、烘焙、汤店、水果店应有尽有，而且由于紧邻学校，还有很多的小吃摊。不远处有一个旺中旺超市，日常购物很方便，地铁两站就能到达八一广场商圈或恒茂梦时代广场。
八一体育公园和湖滨公园就在项目对面，去青山湖散散步非常方便，靠东侧的部分楼栋还能远眺青山湖。
项目紧邻一环快速路，开车出行很方便，东出入口处还有一个公交站。如果从南大门出发，沿文教路步行10-15分钟，就能到师大南路地铁站，距离1公里左右，而这个距离也刚好卡在大多数人愿意步行的极限距离内，再远很多人就不愿意走了。
1.5公里内有南大一附院、江西凤凰第一医院、南昌市第九医院等多所医院，医疗资源是比较丰富的。
项目自带一个6班幼儿园和3班托儿所，位于小区的西北角。由于新房不划学区，目前不能确定具体的就读学校，推测应该是育新。
作为板块内近十余年来，唯一的新房，且是改善项目，对周边有置换改善需求的人来说，这几乎就是唯一的选择。因此，这个盘也是备受关注，自带流量。
小区规划有5栋22-26F的高层和5栋15-17F的小高层，全部为新规户型，1.983的容积率，总户数706户。全公建的外立面，窗墙比很高，米色的外立面与香槟金线条，这个颜值在周边堪称降维打击。
户型覆盖105-176㎡，共6个户型，最大176㎡的户型，还是很有想象空间的，改善属性比较显著，但也有一定的地缘性，对周边高净值人群（如师大的老师等）会有较大的吸引力。
具体户型如下↓
优点说了这么多，那么代价是什么？
老城区配套成熟，且所见即所得，东侧紧邻高架，交通虽然方便了，但部分楼栋的噪音问题不可避免，就看开发商的隔音措施能做到什么程度了，这个属于硬件问题，只能尽量补救了。
总的来说，这是一个有一定短板，但长板够长，且有较强稀缺性的项目。
市政近几年在南昌开发了不少高品质的项目，如市政·绿城桂语江南、市政公用城，交付品质都是相当能打的。目前市政锦绣观澜正在热卖中，作为同出一门的锦绣文澜，相信市政也能拿出一贯的高水准，在老城核心打造出标杆产品，也给老城改善盘打个样。
目前，项目的工程进度还是蛮快的，听说5月份就会开放营销中心，最大的悬念就是价格了，你觉得这个项目会卖多少呢？
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