以前，大家对于北辰的印象就是一座“刚改之城”。
可近两年，它真的是越来越洋气了。
龙湖、绿城这样的大品牌、高品质的房企纷至沓来。
要知道，现在楼市进入自住时代，大家都在追求好的产品。
为了实现改善平权，每个区域都在打造顶级产品迎合人们不同的居住需求。
今年，格调也为北辰准备了一份大礼，在政务中心德特福地块打造升级产品！
目前案名已经发布：格调昆庭花园。
据说案名取自法国百年银器高奢品牌，无疑给项目定了个调子，要走精奢改善路线。
先给大家剧透一下。
项目由北辰城发和泰达格调联合打造，双国资背书，让购房者更放心！
天津市北辰城乡发展集团有限公司是区管一级国企，定位为“城市综合运营服务商”。
公司先后建设北辰大厦、北辰区文化中心。同时也肩负京津公路黄金走廊项目策划、招商引资工作，助力建设“美丽天津”。
同时，格调又是目前天津市场品牌号召力、产品力最高的房企之一，首进北辰就用新一代产品重塑居住标杆。
品牌力的加持让买房人从一开始就把预期拉满。
不仅如此，项目在产品规划上更具备了爆款品质。
格调昆庭花园是一个容积率仅1.6的纯洋房社区，是北仓板块首个具备架空层设计的新房项目。
下沉庭院、架空层停车位……还包含面积约1500平米的架空层会所。
玻璃幕墙、大落地窗，集新一代产品的“后发优势”于一身。
再叠加格调擅长的经典造园手法，诠释了一次北辰核心的“供给侧诱惑”。
更重要的是，北辰的楼市格局可能会因此而颠覆。
我们从品牌、市场、板块三个维度进行剖析。
品牌力巅峰
有一说一，2025年天津楼市进入了“格调主场”。
截至目前，格调在全市有20多个楼盘在售，遍布城市核心区和热门板块，市场占有率牢牢稳居榜首。
今年还有十多个优质地块蓄势待发，格调昆庭花园就是其中之一。
但格调不仅是数字规模上的成就，更重要的意义在于，它诠释了一则真理——
最好的时代，是“优质企业能稳健向上的”的时代。
过去几年，高周转时代破灭，带给房地产行业的伤疤至今未完全修复。
格调，成为行业的一道“金边”。
作为一家品质型房企，用实际行动抵消给买房人带来的风险。
一个是坚持了22年的无理由退房。
格调是全国首家、也是唯一一家22年坚持推行无理由退房的企业。
无理由退房直接写进商品房买卖合同里，这无形当中形成了一种“倒逼机制”，倒逼自己必须把产品和服务做好、兑现好，让业主有超预期的获得感。
最重要的是替买房人承担“风险”，给予超强的安全感。
这是其他房企难有的魄力！
另一个是格调的精品战略。
即便市占率高企，格调还能始终坚持“只定制、不复制”的开发原则，每一个格调项目都是独一无二的。
一方面，通过客户调研、产品创新迭代，撬动买房人的需求。
另一方面，通过高规格交付，坚定买房人信心；
以至于，格调总是能自成行情，在市场下行期还能频现高光。
格调不仅善于将每个项目打造成片区标杆和顶流，近年来愈发具有城市运营视野，将每个项目的建设都融入到城市发展的版图里，成为提升城市配套和颜值的重要一笔。
例如，格调浅羽花园打造10万平米滨城最美公园——浅羽公园；
浅羽公园实景图
在南开建立起隐翠轩·漂浮艺术馆，成为网红打卡地；
隐翠轩·漂浮艺术馆实景图
格调锦雲的津一·PARK获得2024天津第五届海河创意奖·城市更新引领奖；
津一·PARK实景图
格调罗宁花园的“花山”也引来全城关注。
格调罗宁花园“花山”实景图
格调，总是能在市场中打造出“超级单品”。
也正因如此，格调信仰在楼市中愈加坚固。
首进北辰，格调不仅带来了全新的“超级单品”，还弥补了多年以来的市场空白；据悉，昆庭花园项目的售楼处，将打造为一个新的城市级地标打卡点！
市场填空
需要明确一点，现在环城板块大致分为三类：
市区外溢板块、地缘板块以及刚需板块。
近两年，北辰的市区外溢板块开始发力，大牌房企带来了高品质产品，局面渐渐发生了扭转。
但，必须要看到，北辰的核心板块改善还处在一个“真空状态”。
所谓地缘，是有情节的。
去刚需板块，失去了改善的意义；外溢到其他板块，脱离了原有的圈层，生活产生割裂。北仓作为北辰的核心区，已经6年没有高端项目出现了！
昆庭花园为北辰的地缘改善提供了全新选项，进行了市场填空。
更为重要的是，格调在城市资源集中的核心片区做出了低密产品。
客观上，具备稀缺性和唯一性。
丰盛现状与美好预期并存的“双核心”
传统意义上，北辰真正的老城中心在北仓。
同时，格调昆庭花园所处的位置又是北仓资源配套最为集中的区域。
也就是说，项目有“双核心”傍身。
各政府职能部门、优质学区、繁华商圈等配套都在项目周边1.5公里范围内。
按照“市政厅定律”，这里会是政策和城市红利的虹吸点。
北辰实验小学、北辰实验中学，市重点四十七中、华辰中学等优质教育资源形成矩阵。
同时，周边还有北辰中医医院、北辰医院两所大型三甲医院，妇幼保健院就在家门口！
生活便捷的同时，你还能看到什么？
高阶的居住圈层。
大量的“医师公”人群扎堆在板块，这些都是改善着重吸引的。
从圈层角度来说，格调昆庭高度匹配需求。
此外，这里还是北辰的商业中心，信誉楼百货、辰悦广场、长瀛新都汇商业广场……包括后期的北辰爱琴海，这些商业资源的存在进一步实现了业主生活方式的跃升。
提供了新型社交、消费娱乐的平台。
更令人振奋的是，地铁4号线（北段）北仓站，也将在年终开通运营，大大缩短了板块与城市核心区的通勤时间。
这还只是板块的现状，就足以支撑起北辰的高端改善生活。
还有一点，板块还叠加了一个buff，运河、仓廒历史底蕴。
要知道，除了生活空间的改善，当下对文化的底蕴的追求成为了终极要义。
2014年京杭大运河入选世界历史文化遗产名录，2015年北运河天津段被评为国家水利风景区。
全长约1740公里的京杭大运河，目前只有北运河天津段获此殊荣。
实际上，比殊荣和底蕴更重要的是资源！北辰的改善主场要迁移了！
站在城市发展的风口
客观说，北辰城市发展的重心正在向东迁移，回归政务中心势在必行。
而且，在城建方面已经出现实质性进展。
即将开通的地铁4号线、下半年开业的北辰爱琴海，包括对于北运河沿河景观的打造，发展风向就是改善的风向。
学、铁、商、政，叠加城市人文和政务属性，多维合一孕育出改善的基底。
不仅如此，这里还具备了“富人区”的标签。
纵观全国，广州的珠江新城、成都的麓湖、天津的海河都是“超级富人区”。
首先，区位处在城市核心，有高能级的城市资源集中；
其次，也是最关键的，有大体量的自然资源。
要知道，自然景观是很吃容积率的，周边大多以大高层住宅和商业为主。
所以从这个层面上来说，昆庭花园的地段和低密产品都是十分稀缺的。
更难得的是，未来这里还会形成全新的城市界面和圈层文化，这是改善人群极其看重的。
有现状的好配套，有预期的好产品，这就是楼市板块的最强搭配，城市升格已成定局。
北辰的封面地段+产品的创新迭代，再加上北辰城发和格调双国企的加持，北辰迎来了最好的时代！
尤其对地缘改善来说，终于可以回归北辰中心，不再外溢。
据悉，项目陆续会有更多惊喜面世，我们将持续跟进，敬请关注！
外展地址：北辰区御龙湾广场
项目地址：朝阳路与果园北道交口
