大家帮2025年数据版的第8篇推送
北京楼市小阳春来了吗？
刚刚，3月份北京新房的成交数据出来了，成交量突破4000大关，达到4176套。
这一数字，环比2月份的去年3月份的2029套，大涨106.43%，同比去年3月份的2799套，上涨49.57%。
而且4176套也是2024年至今，仅次于930新政后的11月、12月的第3高。
图源京楼销售排行榜
成交均价方面，3月份北京新房成交均价是6.48万/平，环比上涨17.73%，同比上涨11.08%。
整体而言，2025年3月份的北京新房市场处于一个“量价齐升”的态势。
那么问题来了，3月份具体到北京各区，最能卖的项目是谁？
包哥特意整理了一个表格，你们看下↓↓↓
3月份北京各区新房销冠
跟着各区的销冠盘买房，包哥不敢保证会增值，但敢保证一定不会踩坑，因为你前边已经有很多客户帮你趟出了一条康庄大道。
想了解项目具体信息的，加包哥微信，一些项目一手的消息我会随时跟你共享。
海淀区双料冠军：和樾望雲
和樾望雲出道即巅峰，开盘三天便拿下全北京周度双料销冠，到现在开盘也才不到20天的时间，就以全月480套网签套数,64.88亿网签金额，傲视群雄。
包哥还特意计算了一下，3月份全北京17个区的20个网签套数、金额销冠盘中，和樾望雲自己一家64.88亿的网签战绩，几乎与另外19个销冠盘66.09亿的网签金额之和旗鼓相当。
和樾望雲还是2025年第一季度，全北京新房网签双料冠军。
朝阳区双料冠军：北京宸园
北京宸园属于那种开盘就是北京的顶流红盘，随后又依靠自己的实力站稳脚跟的豪宅实力派项目。
你去“京楼销售排行榜”上浏览一下历史信息，你会发现，从去年11月份开始，北京宸园几乎每周都在全北京网签金额TOP5。
前两天，北京宸园也官宣了自己的收官战绩，开盘290天，销售110亿。
丰台区金额冠军：金茂璞逸丰宜
丰台区套数冠军：招商臻园
丰台新房市场可太卷了，包哥之前做过一个大概的盘点，区域内在售的新新盘、老新盘加起来超过30个。
因此能在如此激烈的区域竞争中脱颖而出，绝对是有两把刷子。
金茂璞逸丰宜，完美诠释了豪宅也要卷产品，内嵌阳台+外花台的设计，丰台第一个，通盘90%+的实际使用率也将室内空间拓展到极致，层该普遍在3米—3.15米，属于豪宅的标配了。
而且在今年新房竞争如此激烈的背景下，买房人也成功把豪宅的价格“打下来”了，指导价10.5万/平的璞逸丰宜实际网签价只有9.43万/平。
招商臻园，后发力量十分充足，当今年北京各大项目狂推“好房子”的时候，招商臻园这个2023年10月份入市的项目已经具备“好房子”基底了。
南北双阳台让臻园产品的实际使用率最高能到91%，还有1200平下沉庭院会所。
重点是，招商臻园还占了一个“早交房”的好处。项目预计2026年6月份就交房了，今年年底都能到准现状态。
此外，其5.71万/平的成交均价也是促成其月度网签50+的重要原因。
石景山区双料冠军：中海寰宇天下天镜
天镜是中海寰宇天下五期，前4期积累的口碑太好了，而且有属于石景山的核心区域，各项配套设施都很好。
面对元玺和长安玖章等具备产品优势项目的冲击，中海寰宇天下天镜也没端着姿态，直接把价格定到7万/平以下。
好口碑+性价比，也是促成天镜3月份石景山销冠的主要原因。
东城区双料冠军：天坛府九阙
西城区双料冠军：中海京华玖序
这俩项目不用包哥多说了吧，东西城各自区域的新房扛把子。
中海京华玖序，在网签停滞了一段时间后，选择继续发力，不出意外也会在今年的总排行榜上占据一席之地。
通州区双料冠军：招商云璟揽阅
云璟揽阅，3月2号开盘，不到一个月时间直接网签超100套，网签金额近6亿。
在包哥看来，通州第一个“好房子”项目，网签数据好属于情理之中。
这个项目，无论产品、园林、装标等各方面，在目前的通州都是顶流，而且项目周边的配套也非常成熟。
包哥曾给粉丝说过，这个项目400多套房子，单凭周边二手房小区的置换需求就能给它买空。
没办法，梨园片区太缺好房子好项目了，云璟揽阅恰逢其时。
经开区双料冠军：北京润府
北京润府3月份以5.74万/平的均价，成功网签66套，成为亦庄新房扛把子。
5.74万/平，相较于17号线一站地铁朝阳十八里店的7.6万/平，价差将近2万/平了。
相较于朝阳王四营的6.5万/平，也同样具备非常大的价格优势。
况且北京润府所在的北神树板块，发展前景并不差。
项目与17号线北神树站直线只有200米，一路之隔便是华润的万象汇商业，项目西北侧还落地了九年一贯制的北师大附中。
配套顶级，价格合理，北京润府拿下3月亦庄销冠情理之中。
大兴区金额冠军：中建玖玥府
大兴区套数冠军：德贤华府
中建玖玥府3月份的网签均价是6.1万/平，25套的月度网签量含金量很高。
包哥做了下统计，中建玖玥府是目前大兴在售的近30个新盘中，成交均价唯一还稳定在6万+的项目。
中建玖玥府去年9月份开放了大门和会所实景，展现效果太好了，上个月又发布了全新的154平样板间，产品力和装修标准完全不输市面上8W+的产品。
而且中建玖玥府是去年全北京新房网签套数亚军，640个家庭用真金白银投票出来的项目，就是保证。
大兴3月份网签套数冠军是德贤华府，网签41套。
在义和庄的期房项目普遍降至4W+的时候，念坛公园南边已经是现房的德贤华府把价格降到了4万以下，3月最新成交均价3.66万/平。
主打一个现房+性价比，自然会有它的受众。
房山区双料冠军：北京城建和知筑
和知筑所在的房山长阳板块，本身就是房山距离“内城”最近且房山发展最好的板块。
和知筑距离广阳城站只有300米 的直线距离，北侧 还有规划的山姆会员店，周边一公里范围内学校、商业、交通、医疗都非常方便。
包哥认为，和知筑算是目前房山各项配置最好的新房项目了，而且项目自身产品又具备优势，92平客厅270度转角飘窗是非常大的亮点，得房率在区域内也能排在前列。
重点3月份是不到3.7万/平的网签均价，让和知筑“赢麻了”。
门头沟区双料冠军：长安华曦府
长安华曦府算是凭一己之力，将门头沟新房市场重新拉回大众视野。
关于项目最近的新闻是，项目“三开三罄”，去年12月15日开盘，到现在不到4个月的时间，581套房源全部售罄。
长安华曦府创造了全北京都难得一见的现象级热销。简单来说，就是用项目自身的产品力，平衡了区域价值的短板，实现了强势区域都难得一见的热销盛况，这在过往的北京楼市，几乎都可以说是唯一了。
它值得一个“2025年年度楼盘”的标签。
昌平区双料冠军：越秀星樾
如果说期房时期的热销是赶上了好的市场环境，那如今的大环境下，还能够在极度内卷的昌平新房市场成为双料销冠，那绝对是自身实力的展现。
越秀星樾，已经在卖现房了，而且项目的实景展现效果无敌，6.28万/平的网签均价也算是替朱辛庄板块稳住了基本盘。
118套的月度网签套数，在全北京都是TOP3的存在。
顺义区金额冠军：璞瑅润府
顺义区套数冠军：住总青年ONE
顺义的新房项目，基本上都是“好房子”。
在产品力方面，顺义一直是领先全北京的存在。
现在顺义现房也开始“让利”，顺义3月份成交金额冠军璞瑅润府，成交均价3.79万/平，成交套数冠军住总青年ONE，成交均价3.31万/平。
可以说，顺义现在主流的新盘，90%左右的成交均价都降到3W+。
在顺义买房，重要的可能不再是看产品了，而是对地段和配套多对比一下。
怀柔区双料冠军：北科建翡翠华府
平谷区双料冠军：北京城建乐知筑
密云区双料冠军：国祥源境
延庆区双料冠军：世园村限竞房
关于3月份北京4个远郊区的新房销冠，我们就不多赘述了，想了解的加包哥微信咱们私聊去。
对了，还有一个数据，就是3月份北京二手房成交19234套，环比上涨62%，同比上涨38%。
19234套也是2024年以来的月度第二高。
总的来说，北京3月份的新房和二手房表现，都相当强势，有小阳春的迹象，至于能不能稳住热度，还要看4月份的数据。
那我们就4月的月榜分析见啦。
以上。
关于北京新房3月份各区的完整网签数据榜单，加包哥微信，我发你。
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