前言
近日新型第四代住宅最近横空出世，在网上引起了一阵讨论，但是没想到评论区都是对其的质疑，目前房价已经到了平稳缓升的阶段。
这号称“零公摊，户户有花园”的四代住宅究竟为何引人非议？
一、被美化的“零公摊”
什么是第四代住宅？
又称城市“森林花园住宅”“”立体园林生态住宅”指的是将绿色建筑延伸到了现在传统建筑当中，并不是还原四合院的一层设计，而是在高层建筑中嫁接传统庭院。
但是首先接收到这个定义的时候，大家并没有感觉很欣喜，反而觉得有一些滦平乱凑的创新。
那么第四代住宅又如何吹嘘零公摊呢？
这指的是通过政策允许，赠送大量的面积，包括超大的阳台露台调控平台等，将不计入产权面积，实现得房率100%甚至更高。
而这些赠送的部分都用来建筑植物和空中花园，使得房屋的绿化可达到60%。
除此之外。每一层并不是独立的，而是开放式的公共庭院与街道，同时还能停车，其实就是将小区的绿化搬到了高层，而且还是公共空间！
零公摊并不是取消公摊
零·公摊并非字面意义上的取消公摊，而是在多地政策的支持之下，某些空间不计入产权面积和容积，然而，这些额外赠送的平米并不包括公共区域电梯楼梯等，这些仍然属于公摊，所以字面定义下的得房率100%也并非是完全的无公摊。
二、天价造假，弊端突出
偷换概念，政策嵌套！
像这种类似于偷换概念，各地区还依靠当地政策嵌套，以及得房率百分之多少的虚假承诺。
在法律上仍然不被完全认可，比如说在产权登记上没有你的产权，其次公摊面积依旧属于共有面积，业主并无实质性的权利。
成本飙升，维护困难！
而除此之外带来的就是溢价收割，以所谓的生态和科技抬高售价，甚至空中花园建设，每平方的成本就要达到数千元。
更重要的是这是一种虚假的需求，没有人愿意为空中花园买单。这只是一场被资本裹挟的新住宅模式，就例如成都七一城市的森林花园曾因为蚊虫滋生，植物枯死而导致无人买单。
暴露隐私，舒适度欠佳！
除此之外，裹挟着诗与远方的新型做宅，也有着难以避免的暗伤，比如说空中花园隐私暴露，并且存在安全危机，也没有满足大家对隐私的需求。
其次，在北方城市大多寒冷，冬季遭雨雪，巨大的露台只会降低室内温度，甚至会沦为杂物间。
同时，空中花园也对建筑质量提出了新的挑战，就例如西安也曾曝出某地因为露台超载而导致墙体开裂。
资本裹挟，多方利益！
最为无奈的是第四代住宅到现在被推出并不是房屋真正需求者推出的，而是多方利益的共谋。
他们为了在如今已经稳定不再有水花的房价市场掀起割韭菜的狂潮。
开发商利用所谓的政策红利打造稀缺性，开始将积压的房子往出售卖，而地方政府也通过容积奖励和土地出让政策来刺激房地产的发展，拓展财政。
哪些平台有这类房源？
截至2025年，全国已有28个以上城市出台第四代住宅支持政策，其中有上海，南京，广州，成都，武汉等。
结语
然而，现在的年轻人对生活品质的向往却并不是嫁接在楼市之上的，而大家对于田园生活的向往其实更大的市场在乡镇。
从今年25年的一号文件当中就可以看到，现在城市正在贪婪的观望着乡镇的地，所以在这场泡沫当中，我们应该理性看待所谓的赠送面积，警惕伪四代住宅的出现来收割韭菜。
别谈生活困难的00后，现在已经有了房子，或者未来就住房需求的群体都对这场所谓的狂欢冷眼旁观！
