闵行颛桥，大零号湾旁
5号线剑川路直线1KM
上海闵行尚湾林语
直接认购，无需积分！
约180万方，城市更新国企钜作
建面约100/101/149㎡3-4房
均价60500元/㎡
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尚湾林语售楼处电话☎：400-833-6309✔✔
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
尚湾林语售楼处电话☎：400-833-6309
Part01
得房率最高84%
轻松上车
二批次土拍中，闵行梅陇7.6万/㎡松江广富林最新联动价已经来到6.3万/㎡，置业门槛将大幅飙升。
聚焦闵行，颛桥新盘已经看到7万/㎡+，2024年供应放量，积极信号不断释放，在稳中求进的上海楼市，还有低点入市的机遇吗？
尚湾林语整盘6.2万/㎡的联动价，此次上新的二批次，价格与一批次持平，还是6.05万/㎡！后续伴随着整体联动价的平衡，再想要享受这样的价格就很难了。
示意图 实际以交付为准
二批次推出建面约81㎡2房、建面约93㎡3房，对首次置业和对品质有期待的改善型客户都非常友好。更有建面约130㎡大三房，改善一步到位。
超高性价比同样难以隐藏，尚湾林语整体得房率惊人，最高可达到84%！相较于目前市面上同类产品普遍在约75%得房率，足足相差了约9%。
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示意图 实际以交付为准
比上游，颛桥新盘约7万/㎡，明面价差了1万/㎡，算上得房率，实际其实便宜了大概1.5万/㎡；比下游，江川新盘约5.8万/㎡，明面上尚湾林语高出约2500元/㎡，实际算下来，还便宜了约2500元/㎡
从面积上来看，以81㎡2房举例，如果得房率在84%，实际使用面积相当于多了近10㎡，变相多了一个卫生间/功能间
得房率高意味着什么？更大的套内使用面积，更阔绰的活动空间，更惬意舒适的采光，在上海这片寸土寸金的土地，更意味着省钱，实际的使用面积就是实打实的真金白银。
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户型体验馆 实际以交付为准
Part02
小户型愈发稀缺
正三房才是王道
今年首轮土拍第二轮的出让细则中，中小套型比例和建筑面积进行了改变。
高层建筑面积不大于100㎡变成不大于120㎡；中小套型占比要求最低也降至50%，未来上海新房将迎来约105-127㎡3-4房的供应潮，小户型将更为稀缺
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示意图 实际以交付为准
建面约93㎡3房2厅2卫
百平以内的三房，少有做到真正的正三房。
尚湾林语此次推出的建面约93㎡3房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡。真正的正三房空间，而不是市面上委曲求全的2+1。
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得益于超高的得房率，一走进尚湾林语这套建面约93㎡的样板房，就让人眼前一亮。拿相机开广角才能勉强容纳下客餐厅的全貌。
更高的空间使用率，意味沙发可以换更大，孩子玩耍的空间更宽敞，既融入了足够的“兼容性”，也是实打实的享受，更从容地去享受生活本身。无论是二人世界亦或是三口之家，均可随意适配，给与家人不同的场景和体验。
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户型体验馆 实际以交付为准
户型体验馆 实际以交付为准
重要的是三个房间都可以做卧室，都能放得下标准尺寸的床，让家中的每一位成员，居住的舒适度更上一个台阶！
主卧一张King size双人床加上双床头柜，充足收纳不在话下，缔造主人舒缓自在的生活日常。
户型体验馆 实际以交付为准
儿童房里，孩子正枕着飘窗外的星光缓缓入眠，老人房里，温柔的月光为晚年的父母照亮书的下一行，让每一位家人都有专属空间，盛放生活的百变想象。
不止于当下，不囿于格局，尚湾林语致力通过更深层次的思考，提升业主当下以及未来的生活质感与空间温度。
户型体验馆 实际以交付为准
建面约81㎡2房2厅1卫
每一种户型都需要考虑到入住后的生活状态，不合理的紧凑和拥挤，只会带来更多的生活情绪。因此，尚湾林语在小户型上也下足了功夫！
建面约81㎡2房2厅1卫，合理的面积分配，让买房人的钱都用在“刀刃”上，上车更容易，这也是我们在尚湾林语身上比较惊喜的一点。
LDKB客餐厨阳台一体化设计，小面积也能升维更轩阔的公区。在闲暇静谧的午后，与家人欢聚，与挚友小酌，让欢声笑语不受拘束。
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户型体验馆 实际以交付为准
朝南瞰景主卧配置飘窗，洋溢高品质生活的调性。卫生间干湿分离，从生活习惯与日常动线出发，让空间不只有舒适度，更是每寸空间都不浪费。
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户型体验馆 实际以交付为准
值得一提的是，尚湾林语全屋配备了日立中央空调与威能地暖，厨具采用西门子，卫浴则配置唯宝、高仪等高端品牌，可谓诚意满满。
户型体验馆 实际以交付为准
户型体验馆 实际以交付为准
建面约130㎡3+1房2厅2卫
对购房者而言，改善改什么？显然是更有发展潜力的区域、更宜居的小区、更阔绰的户型，这些在尚湾林语都能得到满足。尚湾林语售楼处电话☎：400-833-6309
建面约130㎡的3+1房，直接把空间利用率更大化！如果你还有更多想法创意，大可以在客厅的灵动空间施展才华。三个大房间为生活留足余地，更可随心设计，解锁幸福的各种可能性。
通过对空间尺度、功能的完善性、生活的舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受，能够给改善客群带来“新期待”。
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Part03
改变闵行的新认知
上海一种划时代的城市更新
一座好的建筑及其所营造的生活方式，将为土地在人们心中的认知，锦上添花。尚湾林语的关键，在于它是一方180万方成片规划的大城，一切都将革新大家对闵行的认知
从某种程度上讲，大城不仅仅是一个项目的开发，它更是区域级的城市再造。一座大城的规划，带来人流的同时，也实现了区域价值再挖掘和再重估的过程。
示意图 实际以交付为准
如今，对居住需求的理解，早已超脱了建材堆砌的房子本身，人们围绕着建筑而发生的生活，才让居住有了意义。对于尚湾林语而言，这里买到的不仅仅是住宅本身，更是可以用脚步丈量的精彩生活
这么看，尚湾林语更像是一个零距离的生活舞台，拓展着更丰富的生活样态，城市在这里缩小，生活在这里膨胀。
示意图 实际以交付为准
你会发现，这个项目不仅自身包罗万象，也有足够多创造力和影响力，助推闵行甚至上海发展。
上海从来不缺公园，稀缺的是真正住进城市级公园里的生活，比如已经成型的生态示范区，让你轻松实现公园自由。
从春和景明到秋高气爽，从晨曦初上到日落黄昏，草木新绿。百亩四季花海之上，25万株向日葵、七彩百日草、格桑花……春天从这美丽的花园里走来，正如对焦的镜头般，由远及近，随时间逐渐清晰定格让我们看到了颗粒度超前兑现。
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实景图
约21.5万方开放式商办街区，比传统商业Mall更开放，带来的是辐射闵行的商业迭新，之于行业，之于城市的发展，都是一个全新的样板。
约3万方平方米的活力文体中心，比社区会所更多元，迭代的必然是一种生活观的想象。这里的活力、无界、人文与自由之风，更为上海这座城市的迷人深处加冕。
感受万家灯火的温馨的同时，约3.44万方优教设施，比普通教育更智汇，让孩子感受到“家门口的学校”，家长多一份放心，少一份对交通安全的焦虑，孩子每天多一点休息与玩乐的时间。
示意图 实际以交付为准
一房一价表如下
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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。
- 限购政策的调整包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住1。
- 住房信贷政策的优化涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度1。
- 对多子女家庭的支持包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准1。
- 居住困难家庭改善措施包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件1。
- 土地和住房供应的优化强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地1。
- 住房保障体系的建立包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序1。
此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
