3月31日，万科公司发布2024年年报。年报显示，2024年万科实现营收超3400亿元，完成超18万套房屋交付，公司长租业务规模、效率、纳保量三项行业第一。
年报显示，2024年万科净利润出现亏损，主要是对部分项目计提存货跌价准备，部分其他应收账款需要计提减值，非主业财务投资基于成本法核算出现一定亏损以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
面对未来，万科管理层在《致股东》中表达了坚定的决心和信心，全体万科人将竭尽所能，推动改革化险与融合发展，相信在各方支持下，万科一定能走出低谷、迎来转机。
销售金额达2460.2亿元
交付房屋18.2万套
报告显示，万科在房地产核心市场保持了竞争力。2024年，万科实现销售面积1810.7万平方米，销售金额2460.2亿元，销售金额在15个城市位列第一，在5个城市排名第二，在6个城市排名第三。同时，万科保交房工作平稳有序，全年共交付327个项目，666个批次，合计交付房屋18.2万套。
在物业服务方面，万科旗下的万物云在2024年实现营业收入363.8亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长8.9%。其中社区空间居住消费服务收入210.2亿元，占比57.8%，同比增长11.0%；商企和城市空间综合服务收入123.3亿元，占比33.9%，同比增长5.4%；AIoT及BPaaS解决方案服务收入30.3亿元，占比8.3%，同比增长8.6%。
年报显示，在租赁住宅业务方面，报告期内，万科租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入37.02亿元，同比增长7%。万科旗下“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商，2024年，泊寓新拓展房源4.06万间，净新增开业1.11万间。目前，万科长租公寓累计管理规模约26万间，其中纳入保租房的房源超12万间，位列市场化机构纳保量第一。凭借数字化运营优势，万科在大规模经营下仍实现行业效率第一，出租率超95%，前台GOP利润率达90%。
在大宗资产交易方面，万科持续推进“一揽子”方案，把握大宗资产交易机会，调整存量资源结构，加快资金回流。集团与境内外机构投资者、本地国企、产业需求者、个人资产配置等各类投资者建立了系统性的链接与合作。2024年9月，万科与新加坡主权基金GIC完成了上海松江印象城的交易。同月，与本地国企达成了成都高新万科大厦的资产交易，实现了非一线城市大体量办公类资产去化，并贡献正向利润。
此外，万科携手中信共同设立了“中信万科消费基础设施基金”，基金购买深圳龙岗万科广场、北京旧宫万科广场项目，REITs和Pre-REIT等创新型工具取得积极进展，开拓了多样化的资产交易路径。2024年万科完成54个项目的大宗交易，分布全国19个城市，涵盖办公、商业、酒店、公寓等业态，合计签约金额259亿元。
获多方积极支持
一季度公开债均已兑付
今年年初，为应对流动性风险和经营挑战，万科调整充实了管理团队，并获得了大股东深铁集团，以及广东省、深圳市有关部门、金融机构等多方支持。
2024年以来，大股东深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式对万科予以支持。深铁先后认购中金印力公募REIT、受让万科深圳湾超级总部基地地块、受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权。截至目前，深铁已合计向万科提供70亿元股东借款用于归还公开市场债券。
在今年1月万科管理团队调整充实时，广东省、深圳市及有关部门、金融机构负责人已表示，将全力支持企业稳妥处置风险，保持万科融资规模总体稳定，助力企业持续健康发展。深圳市国资委负责人强调：有能力、有实力，也有足够的“子弹”，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。深圳地区8家银行负责人也表态将继续积极运用贷款、债券、资管、信托等各种金融工具，满足万科合理融资需求，全力保障其整体融资规模稳定。同时，进一步加大对万科主要股东的支持力度，共同帮助万科增强流动性，实现稳健经营。2个月来，各方积极行动、协同配合，新管理团队务实高效、稳健经营，一系列举措为万科改革发展注入了新动能，目前万科今年一季度公开债均已兑付。
来源：万科公告、上海证券报、中国证券报
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