文/狗蛋分蛋
转眼进入4月，对房企们而言，交成绩单的日子到了。
截至发稿，2024年销售额（全口径）前20房企中，包括绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口、越秀地产、华发股份、中国金茂、龙湖集团、碧桂园，已有9家公布最新财报。
过去一年，这些头部房企的高管、员工们过得究竟咋样？
下面咱们扒开财报下的隐藏数据，分别来唠一唠。
更“穷”的董事长们
先说高管。在9家发布了最新财报的房企中，有5家在财报中明确公布了2024年一把手的薪资情况：
排名第一的，是华发股份董事局主席李光宁，去年拿了289.05万元，第二是招商蛇口的蒋铁峰，年薪241.77万元。其次是中国金茂刚刚上任的新一把手陶天海，年薪130.1万元。
另外，这两年在北京打出声量的金隅地产，也公布了一把手薪酬情况，董事长程洪亮，年薪130万元。
这年头一把手还能拿百万年薪的，大部分都是来自国央企。不过，国央企这几年也在大规模降薪——
今年，一把手们更“穷”了。
华发、招商蛇口一把手降薪幅度都超过50%。
金隅集团这几年营收滑坡严重，还交出了上市以来首份亏损财报，旗下地产业务是金隅集团扭亏的核心，但去年，金融地产销售也出现了明显滑坡，地产业务负责人程洪亮压力不小。
郁亮、祝九胜在去年宣布月薪只拿1万，如果算纯薪酬都是12万。不过，从财报公布的数据看，算上奖金分红，实际收入还要高一些。
比如郁亮，如果加上杂项2024年实际收入33.6万，祝九胜去年收入也有32.9万元。
碧桂园董事局主席杨惠妍、总裁莫斌等四位高管也主动提出了降薪，年薪降至十二万。巅峰时，莫斌年薪1.92亿元。
万科业绩下滑，其实在大家预料之中，财报披露，2024年万科全年净利润亏了494.78亿，上市34年来第一次出现年度亏损。其他不多说，万科2024年总负债9470亿元，比上一年减少了1600亿，有向好的迹象，任重道远。
10家发布财报的房企中，有5家没有明确公布一把手薪酬情况，基本上都是国央企。
“民营一哥”龙湖今年也没公布一把手收入情况。去年，陈序平基础薪酬1650万元，加上奖金和退休福利，总薪酬高达3466.9万元，羡煞了不少人。
今年没发，估计是不想“拉仇恨”。
有意思的是，未披露的房企中，有部分是这两年才开始选择不披露的。
比如越秀地产，从2023年开始，董事长能拿多少钱，就成了谜。2022年，越秀地产董事长林昭远年薪853.8万元，可以说是同期地方国企中数一数二的存在。
今年越秀的财报中注释，林昭远年薪由关联方发放。
董事长由关联方支付薪酬的情况，多发于国央企。尤其是由国资委委派的，根据纪律要求，不能领取企业年薪。
典型的像保利集团，董事长刘化龙的年薪，一般由国务院国资委发布。在前两天刚好公布过一次，2023年领薪84.34万元，属于较高水平。
通过这种方式，合理不公布董事长薪酬，一般可能有几种考量：第一是避免内部矛盾和加剧不平衡感；第二是担心公众负面评价，影响公司声誉；第三则是减少公司成本，粉饰财报。
除了董事长们，房企其它高管们也更“穷”了。
比如华发股份、招商蛇口、万科高管团队总薪酬同比都出现了大跌。中国金茂则和去年基本持平。
有意思的是，金隅去年业绩下滑，但高管总薪酬逆势上涨了19.1%。
此外，销冠保利发展、利润王中海尚未发布财报，不过从前两年趋势来看，高管薪资大概率是走下坡路的。
比如，2022年中海董事局主席颜建国薪酬总额473.9万元，去年直接宣布放弃董事酬金。
保利发展董事长刘平的薪酬，已经连着缩水4年，从2020年的585万元，到去年的499万。狗蛋说，微降也是降。
继续消失的地产人
再说普通地产人。据机构统计，2023年top50房企裁员率为23%，约有50万人，离开了自己熟悉的岗位。2024年，动荡依旧。
10家公布财报房企中，出现员工人数下降的有6家，其中碧桂园员工减少最严重，一年少了近2万人，同比下降47.1%。其次是越秀地产，同比减少了21.3%。
出现员工增长的有2家，华发股份上涨2.2%，华润置地微涨0.2%。
与减员同时发生的还有薪酬支出下滑，披露数据8家房企中，有7家，在2024年出现了总薪酬支出下滑的情况。
意外的是万科，去年总薪酬还上涨了12.04%。
如果比较人员减少比例和总薪酬下降比例，可以简单看出房企们降薪的程度。薪酬下降比例超过人员下降比例，说明在职员工也在经历不同程度的降薪。
其中比较明显的是中国金茂，薪酬支出下滑了25.7%，人员只减少了2.6%。
华发股份虽然出现了人员增加，但总薪酬支出下降了，原因可能是高管们降薪效果突出，去年，华发高级管理人员降薪幅度达到57%，高管们默默扛下了所有。
用2024年总薪酬支出除以职工人数，也可以粗略得到一个“平均薪酬”数据。
其中，绿城中国最高，2024年平均薪酬48.15万元，相当于月薪4万，铁柱实名羡慕。去年，绿城中国的平均薪酬就挺夸张，高达39万元，今年还有所增长。
其实如果按照上面的公式来算，绿城中国总薪酬下降了13.6%，人员下降了2.6%（2024年期中数据），平均薪酬应该为下降。
实际为上升说明，要么是去年公布保守了，要么就是下半年人员变动比想象中剧烈。结合业绩来看，2024年绿城中国营收增长20.67%，净利润下降了37.91%。
最低的是碧桂园，来到了11.02万元。
因为总薪酬的上升，今年万科的人均薪酬也上升了，为14.89万元。2022年，万科人均薪酬15.49万元，2023年下降到12.9万元。
有意思的是，据年报数据，招商蛇口总薪酬同比下滑了5.7%，但员工人均薪酬不降反增了0.86%。
此外，中海地产在职员工数量一直比较少，2024年上半年，录得员工人数为3467，比2023年年末少了184人。
最后
据不完全统计，2024年百强房企中，有134位地产高管出现变动。市场依旧在考验房企们的定力，即便是头部也很难幸免。
2025年，动荡还在继续。
华发股份主管金融的谢伟上任董事长，时隔六年，集团有了真正意义上的一把手。
潘志华迎来事业高峰，成为保利发展总经理，坐上了二把手交椅，在保利发展北京公司总经理位置上干了多年的刘喜涛调离，3月，集团高管李红亮空降。
陶天海升任中国金茂董事长，履新一把手。
建发3个集群的总经理全部更换，总部新晋了2位高管，同时换了8个以上事业部总经理。
联发集团发布重磅公告，宣布撤销全国13家城市公司，合并为10大事业部。董事长赵胜华退居总经理，建发系老将王文怀空降掌舵。
碧桂园曾经体系内存在的地产架构不复存在，15个区域合并为13个，新设置6个职能中心，中心下设14个部门。
动荡往往伴随着待遇滑坡与黯然退场。
有消息称，今年胖东来员工薪酬持续上升，店长、店助平均月薪涨幅均超过50%。
4月2日，据京东黑板报消息，达达员工薪酬将在今年升级至19薪，明年升级至20薪，此外部分优秀达达员工，将授予京东集团股票。
这是去年以来，京东体系给员工第8次加薪。
狗蛋说，实在不行，地产人可以去送快递
