“当初180万买的房，现在只值110万…”
说到房子，老李就后悔的捶胸顿足，本以为房价涨上去，自己还能借此赚一波，没想到，房地产的“黄金时代”早已过去了，这几年都在“跌跌不休”。
其实，对于房子的情况，大佬王石早前就预测过。
2016年王石提出"房住不炒"，当时多少人嗤之以鼻，2018年他喊话“年轻人买房不如租房”，当时很多人还觉得他是在危言耸听。
如今，王石再次发声，预测楼市走向，行内人估计，他大概率又是对的。
01、
王石预测房子未来走势
1、房地产会实现“软着陆”
王石认为，我们的房地产不会照搬日本，一定会是软着陆，并最终步入健康的轨道。
这样一来，就会把房地产调整对国内经济的影响降至最低。
所以，房价不是一路暴跌，而是慢慢地下跌，软着陆，要体现一个”慢”字，这样老百姓慢慢买，房子就到了普通老百姓手里。
2、行业迎来大洗牌
王石指出，过去一些房企为了快速扩张，不惜借贷大量资金来获取土地。
然而，随着楼市调控的加强，市场风险逐渐加大，这些企业将会面临巨大的压力，甚至
将呈现两极分化。
那些负债率过高、缺乏核心竞争力的企业将面临破产或重组；但是那些经营稳健、注重质量的企业将获得更多市场机会。
3、房地产要调整多年才能恢复
在王石看来，根据当年日本、美国房地产泡沫破裂的周期来看，中国房地产市场正在进入一个深度调整期。
我国房地产市场的繁荣周期，是从1998年开始到2021年，足足繁荣了23年。
一旦进入调整周期，就需要经历一个漫长的“去泡沫、降杠杆”，逐步回归到居住属性的过程。
老王认为，这样的调整周期是不可能在短期内结束的。
但是谈到对未来房地产市场，王石仍抱有信心：
我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期，迈入一个更健康的发展循环中。
02、
楼市现状
王石的预测并非空穴来风，从当前的数据来看，市场需求和供给之间的失衡正在逐渐显现，楼市确实是处于这样一个状态。
1、购房的人正在减少
随着人口老龄化加剧和出生率下降，购房需求也在发生根本性改变。
2024年，出生人口相比2016年减少了近50%。这意味着未来的购房需求将显著减少。
另外，老年人口规模却在不断加速，比如2024年我国60岁的人口占比高达22%，年轻人以后可以选择继承父母长辈们的房产，购房不再是“刚需”，房价也面临着下行的压力。
2、城镇化进程放缓
过去十年，中国经历了世界历史上规模最大的城镇化进程，1.4亿农村人口迁入城市。
据数据显示，我国城镇化率已经超65%，这也就意味着，大规模城镇化已经走到尽头，房子的需求峰值也将随之而去。
未来房地产市场不再会有像过去那种井喷式需求，城镇化进程放缓，也预示着市场已经进入了一个平稳甚至逐步下行的阶段。
2、房价收入比居高不下
20年前，全国各地的房价都很便宜，哪怕是在一线城市，房子单价也就几千。
而如今，许多城市的房价过万，甚至对比20年前，有的房价甚至翻了十倍以上，远远超过了居民的承受能力。
就拿房价收入比来说吧，北上广深一线城市，打工人不吃不喝，起码30年以上时间才能买得起房。
即使是在18线小县，房价都要几千块一平米，这样的价格远远超出了大部分购房群体的心理承受范围，即便是现在房价腰斩，很多人依旧买不起。
03、
渐进式下降，会带来哪些影响呢？
1、对经济的影响
作为支柱产业之一，房地产市场的渐进式下降，会在相当程度上影响经济增长。
毕竟房地产作为核心关联着上下游数千个产业链，如钢铁、水泥、建材、家电等。
房价下降就意味着房地产投资减少，这些相关产业的需求也会下降。
比如2024年，全国钢铁行业的产量同比下降了8%，很大程度上就是因为房地产市场的低迷。
2、加速行业洗牌
楼市下降会导致行业竞争加剧，加速行业洗牌。比如民营房企可能因为竞争劣势，被市场淘汰。
实力强的房企，将通过优化产品，提升服务的方式来占据更多市场份额。
同时，行业也会逐步向精细化运营转变，比如，一些房企已经开始转型物业管理、城市更新等领域，寻求新的利润增长点。
03、
普通人该如何应对楼市新变局？
王石给出的意见是：年轻人买不起先租，或者保障房也可以。
但是对于房奴或者炒房客群体，可以通过以下几哈方面来考虑：
1、优化家庭资产配置
未来，除了核心产业，更具备竞争优势以外，其他三四线小城劣质房产更容易面临严重缩水。
所以，在楼市下行的大环境中，最直接的方式就是保留优质资产，降低劣质资产的持有率，并趁着一线和新一线城市放开限购，可以将资源集中在更有增值潜力的地区。
另外，还要学会多元化配置资产，比可以了解金、国债等，这些相对稳定的投资，以求分散风险，获取更为稳定的收益。
2、提升自身专业技能。
不管楼市如何变化，拥有一技之长才是立身之本。
先要了解自己的短板，然后多方面进行理论知识的学习，并向前辈请教经验。
同时，还要在实践中不断的巩固，不断的复盘，总结，持续改进，这样才能稳步提升。
当然，也要密切关注市场的动态以及政策导向。
文末总结：
王石的预测能够一次次应验，靠的是他对行业的深刻理解和对政策走向的准确把握。
是这一次，他预测楼市继续渐进式下降，大概率又会被他说中。
所以，别再心存侥幸，盲目跟风，楼市黄金时代或许真的已过去。普通人买房一定要保持理性，别轻易跟风，否则，很可能会在这场楼市变局中，被时代浪潮狠狠拍翻在沙滩上！
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