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太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原楼市2025年1月从13428 元/㎡跌至12918元/㎡；2月份回落到12562元/㎡！
二手房均价8810元/㎡，两极分化严重！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
克而瑞观点：2025年2月，整体楼市延续止跌企稳态势，低位运行。TOP100房企2月销售操盘金额1881.2亿元，同比增长1.2%，单月业绩规模属历史较低水平。
回到太原楼市，2025年1月份周度成交递减明显，新房成交刚刚越线10万㎡；2月份虽有春节影响，但是成交量恢复较快，临近19万㎡，超越去年同期！
太原楼市，2024年上半年单月成交总量回归30万㎡；下半年销量逐步降低20+万㎡。2025年上半年，预计成交规模不及2024年上半年，接近2024年下半年！
一：太原城市政策篇
01
太原完成保交房
2025年1月25日，太原市房产管理局发布：
我省坚持“一楼一策一专班”，保交房工作卓有成效。全年累计交付房屋19.24万套，交付率96.45%，超额完成年度既定目标。
其中，太原共交付113148套，交付率94.46%，完成年度目标任务。
02
太原完成保障房
2025年2月23日，太原市房产管理局发布：2024年，太原在住房保障领域取得了显著成效，全面超额完成了年度目标任务！
各项任务完成率分别为：保租房筹集100%、配售型保障房开工100.1%、棚户区改造100%、保租房基本建成125.2%等均超额完成年度目标。
楼评君观点
太原的房地产政策发力，导向保障房，保交房，但商品房成交额、新房开工率，土地拿地规模均有较大的下行。
二：太原土地市场篇
01 土地表现
商住土地成交白卷
2025年1月，太原商住类供地转化建面供应0万㎡，建面成交51万㎡；2025年2月，太原商住类供地转化建面供应34万㎡，建面成交0万㎡。
综合2025年1-2月，供地面积持续超量新房成交规模，太原楼市商品房库存承压。
▲来源|太原楼评
2025年1月商住类供应0宗用地；成交3宗用地，共计187亩；2月商住类供地4宗，成交0宗！
▲来源|太原楼评
2025年1月土地成交亩价417万/亩；楼面价1524元/㎡；成交主力为太原杏华国有资产经营有限公司，其为杏花岭区下属平台公司！
▲来源|太原楼评
楼评君观点
太原土地供应活跃减弱，地方平台公司参与较多，且多为城改安置用地。
三：太原商品房市场篇
01商品房
预售量降成交量企稳
2025年1月预售证下发18张，批售下证规划面积31.92万㎡；2025年2月预售证下发3张，批售下证规划面积3.33万㎡。
2025年1月商品房市场供应15.9万㎡，成交11.3万㎡，商品房均价13061元/㎡；2025年2月商品房市场供应19.3万㎡，成交19.6万㎡，商品房均价12866元/㎡。
▲来源|太原楼评
02住宅
量涨价跌去化增压
2025年1月商品房住宅市场供应14.7万㎡，成交10.8万㎡，均价12918元/㎡；2025年2月商品房住宅市场供应14.7万㎡，成交10.8万㎡，均价12918元/㎡。
▲来源|太原楼评
03公寓写字楼
量跌价涨成交集中
2025年1月公寓/写字楼供应面积0.26万㎡，销售面积0.17万㎡；均价9756元/㎡；2025年2月供应面积0.22万㎡，销售面积0.19万㎡；均价10451元/㎡。
▲来源|太原楼评
04商业
量价齐涨底商为主
2025年1月商业供应0.96万㎡，销售0.37万㎡，均价18756元/㎡；2025年2月商业供应1.37万㎡，销售0.83万㎡，均价20215元/㎡，成交为单层底商居多！
▲来源|太原楼评
楼评君观点
太原楼市主力成交集中于建投、保利、文旅等，刚需类拉升明显，均价下行。
四：太原二手房市场
01二手房量价
二手房量价齐跌
2025年1月二手房均价8637元/㎡;新房均价为12918元/㎡；2月份二手房
均价8810元/㎡;新房均价为12562元/㎡。
▲来源|太原楼评
02市场容量
规模下行比重降低
太原新房+二手房宏观市场成交套数规模约大幅下跌至2500套左右，市场需求趋降！其中，新房和二手房市场占比在春节前后出现“逆转”现象！
▲来源|太原楼评
楼评君观点
短期看，新房价格因改善盘放量走高，刚需占比增大后必然回归；二手房价格同小区内和新房会回归到浮动10%范围，二手房伴随成交结构改变有上涨支撑！
结语篇
太原楼市刚需释放后疲软，改善盘准豪宅份额持续扩展，楼市均价由结构调整有所上扬。2025年，下一阶段将会开启改善盘内卷，长期看太原楼市仍有价格下行。
趋势从宏观而言，太原库存量较高，城改土地普遍高容，难以发展高品质住宅，难以形成新价值体系，价格上涨支撑力不足。
短期看，房企拿地不积极，开发和预售节奏放缓，供给相对紧缩利好于房价稳定；长期看，新房和准新房必然竞争，客群开源不足楼市价格仍有下行。
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