近日有上海博主发帖称，这种情况太常见了，也就是房价下跌40%左右，正常卖房换了一种说法而已。
- 这究竟是咋回事？
根据该博主提供的信息显示，这是一份售楼宣传发帖。
送房啦!寻找有缘人
家人们，由于个人原因，现在我要把位于广州南沙时代南湾的房子送出啦!
房子详情:
·面积:123方5房
·购买时间:2017年8月·首付:60万成交价:250万
我已经供楼7年有余，现在无力继续还贷
送房唯一要求:不需要支付任何首付，只需接手剩下的银行贷款，就可以办理过户啦!
真心寻找有缘人，不吹牛，有意向的朋友快来私我吧~
#送房#广州南沙#时代南湾#房产
这个发帖的核心要点，首付60万，成交价格250万，成交是2017年8月，相当于贷款190万还了接近7年。如果0元购入，负责以后贷款还款（假设贷款30年，按7年还款等额本息）。测算如下：
7年之后，还剩本金接近162万。也就是说，还了7年，相当于还了28万。换言之，如果0元购拿下这套房，相当于就是162万买下这套房。按原价250万，相当于6.5折成交，资产缩水35%。
当然，以上只是按30年还款测算，如果是20年，还款7年后，测算结果138.3万，那缩水高达45 %。因此，这套房最终的价格取决于这套房贷款周期。
- 针对此事，网友们迅速围观，议论纷纷。
我们来看看网友们的看法和观点：
就是剩余贷款180万，但按现在的价格直接买这个房子只需要120万。
大概率就是这个房子的实际价格已经低于了贷款剩余额。比如房贷还有200万 房子可能只值150万，所以根本没有还的意义了，只能送人。
手续流程上并不支持所谓的还剩余贷款这种说法，只有买卖流程。
已经出现房子卖了不够，还银行贷款的现象了。
这也不是天上掉馅饼啊，这算啥馅饼？房子跌价不是事实？北上广就是全款房子现在卖也是跌到前年七八折的样子了，市场价就这样了，咋是天上掉馅饼了？
- 值得关注的是，上述提及的时代南湾房价高位时在25000元每平。
我们再来看看如今的房价情况。
当前房价挂牌每平14000元左右波动。也就是说，相比最高峰的25000元单价打了5.6折左右。至于实际成交价，可能因户型而议。
- 那广州楼市如今近况如何呢？
据广州市住建局3月27日发布的数据，今年一季度（统计周期为2024年12月26日至2025年3月25日），广州市一手住宅网签面积为172.67万平方米，同比增长36.8%；二手住宅交易登记面积为242.27万平方米，同比增长26.2%。
价格方面，2024年11月以来，广州市房价指数稳步筑底回升，预计3月份指数将继续回稳。国家统计局发布的房价指数显示，2024年11月至今年2月，广州市一二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。
因此，广州楼市总体来看，无论是新房还是二手房，当前都处于呈现一个稳中向好的阶段。如果想出手购房的刚需购房者以及改善型住房者，可以考虑入手。
一句话，房子是用来住的，不是用来炒的。买房的前提是，评估好家庭财务状况，特别是按揭贷款买房，一定要评估未来长期还款的规划和风险。
对此，你怎么看呢？
