由于政策调控等原因,郑州二手房市场不少库存被炸了出来。
以前市场好的时候,业主惜售。现在却有大把大把的业主开始“出货”,小区挂牌量噌噌涨,随着出售房源增多,这些小区的价格自然被疯狂砸盘。
郑州二手房市场开启“内卷模式”
2024年上半年,郑州全市新房成交36329套,二手房成交47887套。二手房成交量开始反超新房。
与此同时,郑州二手房挂牌量也开始一路飙升,但挂牌价格却跌跌不休,房东们发现出手越来越难了。
二手挂牌率过高,意味着什么?
1、小区供应量充足,选择空间大
小区挂牌房源多,说明这个小区体量较大,居住人口多,房源也多,这种大社区一般很受二手房买家的青睐。因此,看房的人多,成交概率也就更大。
比如经开区的远大理想城,目前挂牌房源439套,最近90天成交35套,整个小区附近有69家经纪门店,人气可见一斑。
2、挂牌价低、买方能谈价
挂牌量高的二手房小区,由于竞争压力大,想要出售的房东多,势必会引起一些价格战,不排除想要急卖的业主,将自家小区挂低价出售,由此也可能拉低整个小区的二手房价格。
比如惠济区的民安北郡一期,目前挂牌均价17268元/㎡,环比上月下降13.42%,目前一共有44套房源在售。
3、警惕挂牌率过高!小心被套牢
通常来讲,挂牌量在1-3%是正常区间,超过5%存在较大的捡漏几率,如果超过10%、20%,那就有可能要被套牢了!品牌不算太强,学区优势一般,周边同类或是优质竞品多的“倒挂盘”二手房,大概率就被套牢了。
各区高挂牌量小区一览
接下来看各区那些高挂牌量的小区。
金水区
正弘数码公寓属于郑州学区房中性价比比较高的小区,如果重点考虑上省实验初中可以考虑这个小区,小学划片是文化路二小,小户型多,总价低。
汉飞金沙国际,临双地铁,属于大型社区,但是梯户比比较高。
郑东新区
奥兰花园胜在学区,划片康平小学+96中双学区,周边生活氛围浓厚。
财信圣堤亚纳靠近3号线和12号线换乘站西周地铁口,通勤方便。以高层为主,划片学校是财信划片永平路小学和84中。
二七区
升龙国际中心位于郑州大学南校区旁边,小户型比较多,流动人口大。
亚星盛世家园是这一片区规模最大的小区,一共分为7期,一到6期是多层,7期是小高层。其中雅居无论从环境还是户型上与前几个小区都有很大进步。
管城区
绿都紫荆华庭属于管南片区的优质学区房,划片郑州一中紫荆校区,且紧靠南三环地铁站,附近生活气息浓厚。
美景鸿城偏刚需,临地铁且临河,适合对品质要求不高的刚需。
中原区
锦艺国际华都,凭借着商业、学校以及自身的品质,一度成为中原区的标杆项目,锦艺在郑州一战成名。
中原新城学府一号,主打教育,价格较为坚挺,西门正对面就是郑州外国语中学。该小区属于学位房,如果上一任业主用过学校,则中学不能再上外国语,就要改为比较普通的十九中。
远大理想城分为很多个区,洋房、小高层、高层、公寓都有,小区内更是有数十家小型超市,配套很全。
恒大绿洲是经开区的大型住宅小区,也算区域性的标杆小区。一期有下沉式的园林景观,宽阔的人工湖景喷泉。整个小区的绿化维护比较到位。
惠济区
鑫苑逸品香山门槛比较低,适合刚需用户,小区临街底商比较丰富,生活气息浓厚。
正弘澜庭叙是惠济区二手房关注度最高的小区,地段好、品质出挑、物业在线。
低价二手房,谨慎定金陷阱!
目前郑州二手房不少优质的房源纷纷挂牌,价格方面的持续调整,以价换量;其次市场对二手房利好政策扶持,取消限购、中介费用降低等等,刺激不少换房客户的需求。
但值得注意的是,现在市场上不少二手房低价甩卖,但是要求高额定金并且必须解冻到房东的个人账户,而不是第三方资金监管账户。这种情况下大家需要注意房子是否被抵押,这种住房通常没有交易资格,提供的房产证也有可能是假证。倘若贪小便宜,最后很有可能定金打水漂,大家注意辨别真伪!
另外,郑州二手房市场开始执行“全面资金监管”新政,二手房交易将纳入政府资金监管。这一新政落地对于用户的资金安全也能起到保障作用。对于这一政策,你有哪些问题?也欢迎评论区留言!
最后也希望各位准业主们可以买到合心意的好房子,部分出售的业主能够早日顺利出手!