小阳春捷报频传！
据不完全统计，仅贝壳单个平台，佛山3月新房新增认购量增幅达95%，有效带看量增幅达29%。
个盘方面，佛山多盘3月成交破亿，超额完成销售任务，甚至提前宣布即将涨价。
一起看看，谁在小阳春风生水起？
| 来源：贝壳
佛山小阳春走出翘尾行情
多盘官宣：4月起涨价！
中原地产数据显示，3月最后一周（3.24-3.30），佛山全市住宅网签978套，环比增量28%，走出翘尾行情。
虽然小阳春成色不及楼市高峰期，但整体成交呈现上扬趋势，佛山楼市活跃度出现了积极的变化。
| 来源：中原地产
一方面，多个在售项目销售火热，取得不错的小阳春成绩。
其中，不少豪宅买家在小阳春果断出手，多盘表现不俗。
东平河顶豪保利秀台天珺一季度劲销3.8亿，老带新成交超五成，业主圈层纯粹。
此外，位于灯湖中轴的保利天瓒3月热销1.48亿元，对比2月业绩又上新高度。
保利湖光里3月来访对比2月增加60%，成交金额涨幅也达到了53%，超额完成月度任务，还吸引了不少广州客到访。
保利德胜天汇3月开放了全新的216-260㎡云端展示区，受到大良改善客户热捧，全月劲销1.6亿。4月，项目将开放全新108-138㎡新规样板房，敬请期待！
保利珺悦府3月销售额达到2亿元，其中上周240平的大平层产品卖出了整整10套。项目也透露，4月全盘将要升价2%。
此外，不少改善项目势头也很猛，在3月小阳春杀出一条血路。
如一向关注度很高的保利琅悦，整个一季度销售任务超额完成，其中光是3月就卖出了1.8亿元。
保利阅江台江缦在3月成交金额也达到了1.4亿元，售楼部一片火热。
| 保利阅江台江缦人气实景
位于张槎的东建天赋龙湾，连续两周蝉联张槎片区的成交套数、面积、金额的三冠王，实力稳定发挥。
北滘方面，美的云悦江山3月成交超50套，成交金额突破1亿元。据了解，项目B区清栋热销，市场反映很不错。
鉴于小阳春的整体回温情况，不少项目也是直接宣布了涨价动作。
如保利和著一季度业绩任务150%超额完成，4月1日起将全线涨价。
此外，保利珺悦府、中粮珑湾祥云、美的卓越好时光等多个项目，也都宣布4月起将会涨价，涨幅大约在2%。
另一方面，今年入市的新项目同样来势汹汹，在小阳春打得一片火热。
如千灯湖豪宅招商华玺二期，3月30日首开，1栋去化就已经超过8成，速度快得惊人！
同样位于千灯湖的越秀星汇灯湖，也在3月开放了示范区和实景板房。开放后，项目日均超300组打卡，收获灯湖客的关注。
目前，项目建面约86平及106平的小高层产品已经取证，楼市君也很期待其开售后的表现。
| 越秀星汇灯湖人气实景
同样备受关注的还有桂澜路上的宏宇地产瓏熙，其开放以来，来访已经超过3000组，诚意登记超150个。
位于大沥的正升华府在这个周末首开示范区和样板房，便获得超1200组现场来访，现场很是热闹。
|正升华府开放现场
| 佛山楼市发布 摄
房企积极拿地、代建
土拍释放强信号！
小阳春成交回暖，全国土地大环境也在向好发展，并传出一系列的积极信号：
其一，全国一线、强二线出现“地王潮”，溢价率创新高。
作为市场风向标，土拍向来影响着未来楼市预期。
单单今年1月，全国TOP100房企拿地总额达1210.7亿，同比增长41.4%，结束连续两年负增长。
截至3月26日，“ 北上杭”土地出让金额均已破 百亿 ，杭州接近 300亿 。
从地块价值来看，上海、杭州、成都等核心城市地王频现，优质地块溢价率最高超110%。
高价地涌现，某种意义上达成一种信心共识。
即形成“地块高溢价成交—打造高品质产品力—进一步拉动成交—市场信心抬高”的良性循环，推动楼市回稳上行、促进高端购买力增长。
其二，民企返场拿地，是市场需求回升的关键信号。
土拍 市场 回暖，诸如绿城、金茂、大华等 品牌民企也正在回归拿地主场。
这种现象 ，在2024年就初见端倪。
就拿佛山来说，2024年共出让32宗商住地，由民企拿下的地块共11宗，占比近34.5%。
其中， 宏宇地产以超18亿元拿下原城市广场商住地块，折合楼面价12658元/平，命名为宏宇瓏熙。
目前，宏宇瓏熙实景示范区正式开放，首推139-196平四房，预计5月开盘。
| 宏宇瓏熙示范区现场图
| 佛山楼市发布 摄
除了龙湖、宏宇、涛汇等熟悉的房企，还迎来了新面孔——广州正升。
正升作为佛山2024年唯一一家新晋房企，以1.96亿斩获大沥旧城南市场地块。
如今该项目已命名为正升华府，3月29日正式开放示范区、交标板房。
这些品牌民企返场拿地，也代表着开发商逐渐恢复信心，更看好今年市场走向。
|正升华府开放现场
| 佛山楼市发布 摄
其三，招商、绿城...超百家房企布局代管代建业务。
随着房地产深度调整，代管代建成为房企的又一新兴赛道。
克而瑞显示，2 024年已有超百家房企涉足代建业务，销售额百强房企中，进军代建领域 的企 业占比高达约80%。
比如说招商蛇口， 在2024 年3 月宣布设立独立代建专业公司“招商建管”，成为首个成立独立代建公司的央企之一。
3月27 日， 招商建管携手招商蛇口正式中标佛山六亩围商住项目开发建设服务，将打造打造禅桂核心改善产品。
再 比如 绿城管理，2024年以3649万平方米的新签约规划建筑面积稳居行业榜首。
在佛山，绿城管理2025一开年就拿下了 、伦教双智产业园项目，并 携手佛山八方投资合作开发。
截止目前，绿城管理在佛山的合作代建项目已有5个，包括顺控凤起观澜、三水佛铁项目等。
在这种市场化背景下，房企开始下场抢地、争夺代建“蛋糕”，就是楼市价值最真实的信号。
这不仅体现了资金流动性得到改善，更表明了房企信心正在修复。
4月1日起执行“商转公”
佛山亮出史上最强购房组合拳
诚然，佛山这波小阳春，是政策利好和购房需求叠加的结果。
尤其是政策层面，官方研究购房入学新政、“商转公”落地、央行宣布今年将降准降息......
这些利好集中刺激，多方齐齐出动，迅速打破市场交易的僵持局面，为2025年楼市开了个好头。
其中，4月1日即将正式实施的佛山“商转公”新政呼声颇高。
对此楼市君也特地整理了一些 高频问答，快看看有没你需要的~
Q1
异地公积金可以在佛山提取作首付吗？
可以在佛山贷款买房，但暂时还不可以提取用作首付。
Q2
异地存缴的公积金，
能办理商转公”吗？
主借款人须为佛山公积金，共同借款人可为异地住房公积金。
Q3
商转公什么时候执行，
有什么条件？
4月1日开始执行，须为纯商贷、需取得原银行的同意书。点此回顾详情）
Q4
办理商转公需提供什么资料？
身份证、户口本、结婚证、不动产权证书（或房产证及土地证）、全额购房发票、异地缴存相关证明等。
Q5
办理商转公流程有哪些？
以顺德农商银行为例：向原商业贷款经办支行提出申请→我行出具《商转公贷款同意书》→借款人向我行递交申请资料→我行审核资料送达市住房公积金管理部门→市住房公积金管理部门作出审批意见→借款人与我行签订借款合同，并办理房屋抵押手续→我行向市公积金管理部门申请放款→市公积金管理部门放款，我行对原商业贷款进行部分还款或全部结清。
Q6
如何界定商转公条件
中的“首套房”
指借款申请人在申请商转公贷款时，该住房属于借款申请人家庭在佛山市行政区域内的唯一住房。若借款申请人家庭在佛山市行政区域内拥有两套或以上的住房的，则不符合申请商转公贷款的条件。
Q7
怎么查询是不是首套房？
（一）查询人本人通过手机移动端实名认证登录“佛山智慧房产”微信公众号获取查询结果。
（二）查询人凭有效身份证通过“粤智助”政府服务自助机获取查询结果，查询人家庭成员信息由查询人自行添加录入。
Q8
商转公贷款利率
按什么标准执行？
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率标准执行（佛山首套2.85%）。在还款期内如遇公积金贷款利率调整，按照中国人民银行相关规定执行。
最后，楼市君还吐血整理了佛山最新购房政策，关于公积金、贷款、 税费、入户等等，看看有没有你需要的~
