“2025年房价会不会涨？究竟是该买房还是卖房…”
早几年房价便宜时，隔壁张大哥买了几套房，因为担心房价一直降，所以最近特别关心市场动态。
有中介透露，迷茫的何止是张大爷，很多人都特别的纠结，担心市场继续下跌，甚至有的人都快坐不住了…
这种情况让很多人又回想起当初曹德旺的忠告，他说，“一些钢筋水泥，能值多少钱？”。
早几年房价还比较贵的时候，他就建议大家赶紧把手上的房子卖掉，再等的话就很危险。
现在回想看来，当初要听了他的话，基本上都赚钱了。
01、
曹德旺忠告
其实曹德旺劝大家卖房并不是空穴来风，毕竟当前有几个情况越来越明显了：
1、市场供给过剩
先是西南财经大学发布数据说，城镇住房空置率高达21.8%；
再有住建部透露全国6亿栋楼。再加上这几年新建的房子，市场供给远远大于需求，房价承压下行也就很正常了。
2、人口结构失衡
除了供给过剩以外，在需求方面，当前也面临着人口结构持续失衡趋势。
现在，60岁以上老年人口一年比一年多，他们基本上都没有购房需求。另外新生儿数量却在持续减少，这样的趋势更是加剧了需求远不前。
网友@花菜说：
前两年还打算买房，没想到今年就继承了三套房子，其中一套房挂盘出去半年了，都卖不掉。
说穿了很多年轻人以后靠继承房子都住不完，买房需求越来越少。
2、收入赶不上房价
疫情以后，因为大环境影响，很多企业都面临着较大的经营压力，打工人的收入下降甚至被裁员，加剧了购房困难。
以当前的收入和房价情况来看，如果在二三线城市，普通人起码二十年才能买得起房。
如果是在一线城市，普通人不吃不喝，起码得30年才买得起，这也让很多人对买房望而却步。
3、家庭负债太高
目前全国总共有8亿人负债，相当于咱们身边，每10个人当中就有8个人负债。而且总的居民负债额已经达到了200万亿，相当于平均每个人负债14万。
最重要的是，其中77%的负债都在房子上面。
所以几乎每个普通家庭的生活，现在都是比较累的，大家每个月努力工作，收入的很大部分都得用于还贷，根本就没有能力再增加负债。
02、
普通人买房还是该卖房？
1、如果你是刚需
如果买房的目的只是为了自己住，不必太关注短期的价格波动，更应该关注自己的需求和经济实力。
建议将月供控制在收入的30%以内，选择产业经济较强的板块优选核心区域的二手房或者次新房。
买新房更容易承担烂尾的风险，所以谨慎为之！
2、如果打算投资
“买到即赚到”已经成为过去式，对于投资者来说，以后投资房地产考验的不仅仅是资金实力，还有专业实力。
如果有很强的预算，建议关注这几个好房子：
①一线城市：地铁口老小区（像北京宋家庄、上海泗泾这种），租金能抵一半月供就划算
②省会城市：只买市政府3公里内带电梯的次新房（比如合肥政务区）
③小县城：除非能全款买重点小学隔壁房，否则不如把钱存银行（现在5000/平的房可能跌到3000）
如果资金预算不足，建议还是打消买房炒房的念头，不如把心思用在提高自己的技能方面。
拓宽自己的知识面，提高能力护城河，将来你赚钱了，不怕买不起房！
3、如果你还在观望：关注政策
如果现在的你不急着买也不急着卖。那么就多关心一下政策走向，等待更明朗的市场信号。
曹德旺的观点为我们敲响了警钟：
过去那种“买房稳赚不赔”的好事一去不复返了。在全球经济增速放缓，不确定因素加剧的背景下：
求稳，理性，多元化配置资产才最为安全可靠！
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