恭喜 石村民！
今天 （3月29日） ，位于桂城石板块的文海围工业区地块卖地表决通过，同意率超99.7%！
东望东平河，紧邻半月岛公园，佛山再迎一线江景盘？
文海围卖地同意率超99.7%
由龙光前期整理
今天楼市君赶了个大早，来到了 石社区三村的中心公园文化室。
早上9点开始投票，中午1点现场进入唱票环节，期间不少村民陆陆续续来到现场参与投票。
| 村民表决现场
| 佛山楼市发布 摄
经过一上午投票，表决结果新鲜出炉：本次发出票数2053票，同意票数2048票，同意率超99.7%。
| 村民表决现场
| 佛山楼市发布 摄
值得一提的是，这宗地由龙光竞得前期整理权。
待表决通过后，该地块将进行挂牌出让，至于哪位开发商会参与竞拍，楼市君也将密切关注。
那么地块出让后，村民能拿到多少分红？楼市君也第一时间扒到了。
楼市君从土地前期整理方案得知，地块成交后，石三村经济社保底收益为货币收益113626万元+回购8000m商铺的总价款。
对此，有村民表示，每人持有10股，大概可以分到10万+。
起拍总价超30亿
一线公园+江景，地块素质上乘
聊完表决情况，我们再来说说文海围地块的具体信息。
楼市君从石三村《致全体成员的一封信》中扒到，该地块面积为83775.87平（折合125.66亩），规划为二类居住用地，兼容零售商业用地、餐饮用地旅馆用地。
具体位置在桂城街道西至桂澜路、东至半岛路、北至石平路、南至绿景东路地段(文海围工业区)。
有一说一，市场上对文海围地块，期待值还是蛮高的：
一方面，占地面积8.3万平、起拍总价为30.02亿（含南海区储备土地)，挂牌出让后将创下佛山年内出让土地面积、起拍总价新高。
| 石三村经济社公告栏
| 佛山楼市发布 摄
另一方面，还有不少人认为，文海围地块凭借自身优秀的综合素质，会成为石的新改善标杆。
| 文海围工业地块航拍
| 佛山楼市发布 摄
其一，地块坐拥一线“江园岛”，景观资源出色。
从航拍图可以看到，地块东侧紧邻平洲水道，一线望东平河。
要知道，近5年来佛山共出让189宗宅地，其中东平河畔江景地块仅有6宗，占比仅约3%。
| 文海围工业地块航拍
| 佛山楼市发布 摄
再加上该地块东南面为半月岛湿地公园，景观视野非常靓。
这也是近年来，官方拿出的为数不多、占据“江园岛”核心资源的地块。
| 半月岛生态公园实景航拍
| 佛山楼市发布 摄
其二，建筑容积率2.8，有望打造低密舒适住宅。
可以参照的是，石的在售/待售新盘中，容积率最高3.2。
隔壁奇槎的 豪 宅盘，容积率更是高达6。
因此， 未来 开发商拿地后，用来做低密江景改善大平层， 会更有市场竞争力。
| 文海围工业地块航拍
| 佛山楼市发布 摄
再加上项目附近还有怡海第五小学、怡海第三小学、半月岛湿地公园等， 相当于赋予地块一个“全能大盘”的属性。
待未来端上货架的时候，对开发商诱惑也更大。
| 文海围工业地块航拍
| 佛山楼市发布 摄
石仅1盘在售
接下来，还有多宗靓地上线
除了地块本身，板块行情也值得细聊。
近日，石片区多个新地块陆续传来新消息：
其中就包括了、蓝城联合体预中标代建钢铁市场C地块。
从片区控规图还可以看到，接下来石片区还有石一村（招商蛇口前期改造）、二村等多宗靓地等待上阵。
换言之，接下来石将成为桂城土拍供应的“主战场”。
目前， 石仅有保利琅悦在售， 主推88-183平新规产品，均价2.2-3.1万/平，打造悦字系新中式，使用率超100%。
至于地块隔壁的奇槎板块，选择就比较多了。
其中包括一些望江的豪宅大平层，比如鹏瑞三龙湾1号在售的T7480平大户型。
保利和颂主推119-143平产品，价格在2.1-2.6万/平；华侨城半月岛纯水岸，在售 约140-227平大平层。
此外，还有望德8号、中粮珑湾祥云等项目在售，刚需改善客可上车。
| 文海围工业地块航拍
| 佛山楼市发布 摄
值得一提的是，该片区的楼盘颇受购房者青睐，大多具备热销体质。
像鹏瑞·三龙湾1号入市两年多，网签突破百亿，刷新近五年来佛山新房吸金榜单。
保利琅悦作为佛山首个吃到新规利好的楼盘， 2024年拿下桂城销冠，也预定了2025年一季度桂城销量冠军。
至于文海围工业地块，作为片区难得的一线江景+公园景色，同时坐拥禅桂核心配套，综合素质还是很能打的。
接下来板块的成交热度，也有望由这块地接棒。
对此，你怎么看？欢迎评论区留言~
