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三天前的3月25日，位于杭州钱塘江南岸的18号地块以77408.51元/平方米的成交楼面价，创下了杭州土地市场地价新高。
仅仅过了三天，今天（3月28日），杭州地价再创新高，位于蒋村板块的24号地块以88029元/平方米的成交楼面价被建发竞得，成交总价343463万元，溢价率达115.39%。
这一块创下杭州成交楼面价的最高纪录，让不少杭州市民感到意外，在地块开拍前，很多杭州市民本以为位于城站东广场的22号地块会创下成交楼面价最高纪录，目前这宗地块还在竞拍中。
最终，还是这宗位于蒋村板块，西溪湿地附近的低密度地块，以其稀缺性，创下了杭州成交楼面价的最高纪录。
蒋村地块创下多个纪录
新房均价或将超100000元/平方米
24号地块创下了杭州土地出让历史上的多个纪录，不仅是成交楼面价最高的一宗地块，还是首宗成交楼面价超80000元/平方米的地块，成交楼面价的最高纪录，仅次于北京、上海、深圳。
为什么说蒋村的24号地块十分稀缺？这和这宗地块的所在位置和容积率有关。
24号地块的容积率仅1.1，在中心城区，尤其是蒋村一带，是较为稀缺的低密度地块。
而是蒋村一带目前已是杭州楼市认可度较高的中高端居住板块，居住品质和自然环境都比较不错。
这一板块已有多年未推出涉宅地块，24号地块是蒋村板块时隔八年后，再次推出涉宅地块，这里的新房预计将受到不少购房者的认可与喜爱。
地块周边有西溪湿地北地铁站，绿城育华学校、公益中学等教育配套位于地块附近，西溪天街、西溪银泰城都在周边区域，还有西湖区文体中心可提供健身运动的场地，更重要的是出家门不远，就能去西溪湿地散步观景。
对比一下蒋村板块内各大楼盘近三个月的二手房成交价格，西溪诚园的高层住宅二手房均价在70000元/平方米上下，中杭府的高层住宅二手房均价在65000元/平方米，但叠墅要高得多，达到了88000元/平方米左右，而位于天目山路附近的望隐云庐，排屋的二手房均价在130000元/平方米左右。
24号地块未来的建筑限高为20米，建筑密度为32%，或将建设大户型联排，业内人士预测，新房均价或将超过100000元/平方米。
同样在西湖区，三墩一带也有一宗地块进行出让，位于三墩西部，紫金港科技城范围内，与三墩北、东侧三墩成熟片区存在一定距离，被保利置业竞得，成交总价104402万元，折合楼面价22890元/平方米，溢价率63.38%。
钱江新城二期地块被绿城竞得，成交总价153259万元，折合楼面价47888元/平方米，溢价率22.35%。
地块距离五堡地铁站不远，附近有观潮小学、规划中央公园、杭州高级中学钱江校区、邻里中心等综合设施。作为杭州近年重要的改善供应板块，钱江新城二期推地频繁，2023年至今，已推出8宗宅地。当前板块内在售滨江·潮语映月轩新房均价约53000元/平方米，成交火热，中签率一度走低。
海潮TOD项目地块还在竞拍中
望江新城将新增中高端住宅楼盘
今天（3月28日）另一宗备受关注的出让地块就是位于城站东广场，望江新城内的18号地块，目前还在竞拍中。
18号地块海潮TOD项目所在地，与城站的站房隔贴沙河相望。根据相关规划，未来，城站将“跨过”贴沙河，在贴沙河东岸建设东进站口。而这一东进站口可直接衔接海潮TOD项目，因此，包括未来的城站东进站口乃至整个海潮TOD项目区域，都可以视为城站东广场的组成部分。
作为地理位置极佳又极具关注度的一宗地块，地块一经挂牌：究竟哪家房企会加入争抢的行列？
很多杭州市民猜想，来自香港的房企可能会参与这一地块的竞争。因为地块一路之隔，就是由香港新世界集团打造的K11购物艺术中心。同时，望江新城正在打造杭港高端服务业示范区，之前也有香港九龙仓等善于打造优质商业项目的企业来接洽过地块的开发事宜。嘉里、香港置地等港企，也都表达过想在杭州参与开发建设更多项目的意向。
还有不少杭州市民和房产业内人士认为，绿城、滨江等本土房企会加入这一地块的竞争，毕竟杭州优质地块的推出，总是少不了本土房企的身影。而且，滨江在望江新城以及上城区范围内，近期已竞得多宗优质宅地，对于望江新城的稀缺宝地，八成也会摩拳擦掌。
也有部分业内人士认为，若具有优质商业项目操盘经营的房企竞得这一地块，会更利于城站东广场的建设运营以及望江新城的整体发展。
总之，22号地块的出让，意味着望江新城又将新增一个品质较高的中高端住宅楼盘。高端住宅楼盘集聚的望江新城，在目前新房不设限价的背景下，新楼盘的品质，未来有望进一步提升，新房售价或许也会随地价的提升而上升。
降低容积率让居住更舒适
商业面积占其中的一半左右
望江新城这宗地块位于莫邪塘地铁站的上方，未来的城站东进站口和建设中的K11购物艺术中心之间。范围东至莫邪塘路，南至婺江路，西至始版桥直街，北至甘王路。出让面积56294.67平方米，地块的用地性质为商住地块。
这一地块的规划在今年1月做过调整，用地功能增加了二类住宅、文化设施等，容积率从原本的4.5调整为2.4-3.6，让未来这里的居民居住更为舒适。
此外，地块需配建公交首末站、文化活动中心、体育中心、街道办事处和社区服务中心。
规划调整后，地块的商业面积占一半左右，海潮TOD项目最新定位是打造写字楼产业总部、高品质住宅以及沿街商业配套。
从高空俯瞰，整个TOD项目就像一座精心规划的微型城市。地上地下与地铁站紧密相连，实现“无缝换乘”，结合中轴广场形成高识别度的交通便利的TOD的公共空间，突出TOD功能复合和公共属性，提升地区活力和城市魅力。
商业商务功能区及裙房将打造商业综合体，根据项目定位可汇集潮牌店、网红餐厅、电影院等多种功能。
住宅地块规划了高品质住宅区，推窗就能俯瞰杭城的迷人夜景。
毕竟，地处杭州老城区和钱江新城之间的望江新城，有极为优越的地理位置和完善的配套，既是“皇城根下”，周边又集聚了大量写字楼。今后这里的居民可以步行到K11购物艺术中心逛街，也可以步行去城站，坐高铁前往长三角或其他城市走走看看。
橙柿互动·都市快报 记者 黄煜轩
编辑 潘俐
审核 张倩 邵宇峰
