新的主线已经确认了，就是深海科技。这也是继低空经济之后重要新质生产力方向。为什么需要重视深海科技方向？原因如下：
1、政策高度足够高。今年政F工作报告首次提及深海科技，后续产业政策、重大项目落地。2、产业空间足够大。2024年我国海洋经济总量已突破10万亿元，深海科技是拉动经济增长的重要新兴产业。3、产业链足够长、产业进展多。上游是技术研发与装备制造，中游是资源开发与探测，下游是应用服务等。
深海科技和低空经济底层逻辑相似，都是军民融合，以民促军，备战的同时提供经济增长新引擎。有望复制去年低空经济行情，成为今年人形机器人后的最大主线。
这个方向的具体操作，大家可以关注下方老叶的公众号查看！
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以下为今日正文：
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苏州有个著名的地标建筑，叫东方之门，但知道这个名字的人不多，大家更熟悉的是它的外号——大秋裤。
上有天堂，下有苏杭，既然苏州有了大秋裤，杭州当然也不能没有，有天才的设计师把苏州的秋裤倒了过来，放在钱塘江边，起名为杭州之门。
杭州之门成了杭州的新地标，周边的土地也成了杭州的价值高地，3月25号，滨江房产在距杭州之门不远处，拍出了新地王。
楼面地价高达77409元/平。
楼面地价，就是每平方房子中所包含的土地成本。楼面地价乘上容积率，就是每平米土地的价格。
杭州这块地的容积率是2.5，如果反算到土地的价格，高达193522元/平。
老司机测算了一下，如果在这块地上撒满红票子，大概可以堆叠23层。
杭州行情之所以能快速回暖，得益于年初以来“杭州六小龙”概念的迅速走红，本来信心不稳的楼市，意外获得了空中加油的机会。
一家央企的负责人说，当前最值得拿地的城市有3.5个，3个是指北上深，那0.5个则是杭州。
杭州本来是炒房之都，过去十年累积了大量投资盘，包括老司机在内很多人都不看好，没想到今年会再次起飞。
但杭州六小龙是凭空而来的吗？网上现在都在讨论杭州的营商环境有多好，招商政策有多好，但实话实说，这些好不是其它城市随便可以学到的。
近十多年来，杭州的城市建设发生了翻天覆地的变化，招商补贴也让其它城市艳羡不已，背后的财政的投入可谓天文数字。优越的营商环境，来源于它远高于同类城市的财政收入。
有钱才能让鬼推磨。
杭州的财政收入从哪里来？是阿里巴巴交的税多吗？前省长说阿里每天纳税3000万，全年也就100多亿，扣掉返税部分，实际可能也就几十亿。
但杭州每年卖地收入超过1000亿，2024年最差，也高达1350亿，最高的2021年甚至超过3000亿。
房地产对杭州财政的贡献，超过几十个阿里巴巴。
很多人都容易被情绪带节奏，比如骂房地产，是因为他们不了解事情的全貌。试想如果真的把杭州的房地产给剿灭了，财政失去了一大半收入来源，杭州优越的营商环境又从何而来？
不是房地产挤占了实体经济，恰恰相反，是房地产哺育了实体经济。
今年，杭州在两个月内两出地王，稍早北京海淀也拍出了一块楼面地价10.23万/平的新地王，上海静安的一块地，则创下了16万/平的新高，成都的地价刷新了4万/平米。
宁波也不甘寂寞，今年卖出的三块地，也都创造了同板块的最高价。本周拍卖的馥香园南侧地块，成交价比馥香园地块要高出7500元/平。
面对频频创纪录的土拍，现实一点来看，还有什么理由认为房价必跌呢？
尽管局势如此明朗，但房价涨跌仍然是一个相当撕裂的话题，最近几个月老司机掉了不少粉（新增更多），其中大部分是因为我说房价不会跌了，他们愤然取关。
是啊，人们都只愿意听自己想听的东西。我知道很多人是因为买不起，才希望房价跌的，但个人情感和市场实际是两回事。
2021年算起，房地产去泡沫已经4年了，像宁波这样的大城市，早已没了泡沫。
之所以现在还有些房子没有止跌，其实并非泡沫所致，而是恐慌所致。
据权威的行业机构的数据，70个大中城市去泡沫，基本在去年上半年就结束了，从去年下半年开始，一线城市和多数二线城市，都开始进入了超跌阶段。
但这个数据没人信，就像2020年说房价有泡沫也没人信一样，老司机当年可是著名的空头，没想到现在又被封为了“房吹”。
泡沫的充分挤出，只是老司机乐观的一个方面，另外两个方面分别是政策的不断加码，以及供应量的不断缩减。
宁波的购房者现在感受很明显，市场上其实缺楼盘可选，只有那些近期不买房的，没有去跑过楼盘，没到过买房第一线的人，才会坐在键盘前高喊房价要跌。
甚至连二手房，改善的好选择也不多了，要么产品看不上，要么价格难接受，想买个各方面都比较满意的好房子，真不容易。
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