昨天，成都楼面价破纪录，首次“破4”；今天，一二圈层集体趁热打铁，一口气出让6宗土地，并且不乏沉寂数年、差点被人遗忘的板块。
话不多说，先上成交结果
今天青羊区出让的土地，来自顺城大街：12.67亩纯住宅用地，容积率2.0，吸引4家房企参拍，最终由华添以楼面价24700元/㎡、总价4.17亿元竞得，溢价率30%！
别看地块面积小，地段却相当霸道：正儿八经的市中心、天府广场旁、两江环抱的内环内……
什么概念？
这么说吧，如果下面这张地图，UP君要把地块周围的资源都标出来，基本就满屏都是字。
▍蜀都大道&顺城大街交汇处
此外，人民公园、天府广场、摩诃池、宽窄巷子、太古里这种城市级IP抬脚就到；大剧院、美术馆约等于在隔壁，别人看完画展、话剧还堵在路上，这块地的业主已经走回家了；步行范围内就有1、2、4号线，限行日出门不要太方便——单论地段，这绝对是成都近年最权威的一块地，没有之一。
之前我们说过，。国内一线城市近些年土地市场的一大特点就是：市中心很难有土地出让，一旦放地，必是高价地。
再看成都。
首先，天府广场一带已经很少有土地出让，回看近两年的新房市场，能够在地段上与之媲美的住宅项目只有两个：一个是，一个是。
其次，今天这块“袖珍地”，楼面价24700元/㎡，虽远未触及成都天花板，但从地块操作难度来看，价格绝对不算低——绝对中心的地段+新规之后的产品，未来会赢得多少富豪青睐，不妨期待。
金牛区今天共出让了2宗土地，一宗是跨青羊区的两河-外金沙板块，另一宗是欢乐谷板块，两者之间起拍楼面价就差了6100元/㎡——用脚趾想都能想到谁更贵。
01
两河-外金沙
/ 29.4亩地块成交，溢价12.75%！/
这是今天唯一的跨区土地，也是容积率最低的一宗：29.4亩纯住宅用地，容积率1.8，吸引5家房企参拍，最终由中旅成功竞得，成交楼面价16800元/㎡，总价5.93亿元。
看点有四：
第一，主城罕见河居地块。地块西南侧就是清水河，加上1.8的超低容积率，整体宜居度相当高。此外，周边生态资源也很有优势，跨过蜀江路便是百仁公园，虽呈现不够完美，但日常散步遛娃，也完全足够。
▍地块旁清水河（拍摄于3月25日）
第二，周边基础配套丰富。蜀江路对面就是石室外语学校，周边还有泡桐树幼儿园、成实小、树德实验等学校；东南侧为大量已交付社区，生活氛围浓郁；蜀江路道路工程项目也已开工，“断头路”打通在即。
第三，27号线二期规划红利。去年底，27号线二期的工程可行性研究及勘察设计总承包项目发布招标文件，将在一期基础上西延3个站，在黄田坝站与9号线换乘，而地块就在西延的黄金路站旁。就算27号线没有二期，地块距离当前的终点站蜀鑫路也并不远，步行约1公里可达。
第四，周边超1800亩土地调规。就在这宗地出让前几天，规自局发布了地块西侧清水河对岸的黄田坝片区局部调规文件，未来从地块西望，可以看到崭新的城市界面。
当前，区域已有中国绿发与华添地产两家品牌房企进驻，如今又有中旅的强势入局，未来价值十分可期！
02
欢乐谷
/时隔多年再露面，终究还是底价成交 /
金牛区今年成交的第二宗地，来自多年未露面的欢乐谷：82.87亩住兼商用地，容积率2.0，由金牛环投底价竞得，成交楼面价8800元/㎡，总价9.72亿元。
乍一看，这宗地的劣势很明显：几乎在区界上，离成灌铁路的安靖站甚至比6号线的青杠站还要近。
但其实它的优势也很明显。
首先，地块面积大、视野好，南侧金声路以南都是低矮建筑，适合打造高端低密大型社区，但地块狭长，需要在楼栋布局上花更多心思。
▍地块实景（拍摄于3月25日）
其次，生态好。毗邻环城生态公园，离府河绿道也不远，加上华侨城东岸也以低密产品为主，区域整体主打一个低密宜居。
▍11#地块即今日出让地块
▍地块周边实景（拍摄于3月25日）
最后，未来前景广阔。地块位于金声路与金芙蓉大道之间，区域内有数百亩待开发土地，地块周边已确定规划有两所幼儿园、一所小学、一所中学以及4宗大规模住宅用地，金丰高架东侧又规划为，未来整体界面会很新，资源也会很好。
▍陆家桥未来公园社区效果图
整体来说，金牛区两宗地所在的板块，周边都有大面积待开发土地，既享主城现成资源，又有新城未来界面，非常优质。
今天出让的3宗二圈层土地，分别来自温江、龙泉和新都。
01
温江2025首拍
/光华新城居然还有地！？/
这是温江2025年的首宗出让土地：光华新城47亩纯住宅用地，容积率1.9，吸引2家房企竞价，最终由嘉禾兴成功竞得，成交楼面价7050元/㎡、总价4.21亿元，溢价3.68%。
早年的光华新城，出了不少大热盘，可谓风光一时。但近些年，星河板块成为温江的供地大户，光华新城却声量渐弱，但也可想而知它有多成熟，看今天这宗地就知道——
地块周边就是大片的已建成小区，底商云集，烟火气爆棚；步行范围内学校众多，区域内还在建花土东街中小学，计划今年9月开校。
▍花土东街小学效果图，设计规模为48个教学班、约2000个学位
▍花土东街中学效果图，为公立初中，设计规模为54个教学班，约2700个学位
美中不足的是：到地铁站步行距离超过1公里，竞争力-1。
好在楼面价7050元/㎡，1w+的房价，对于在城西工作的刚需人群而言，有一定的吸引力。至于嘉禾兴会打造怎样的产品来平衡质与价，我们拭目以待。
02
龙泉
/东安新城东拓区，来了！/
龙泉今天出让这宗地，来自东安新城东拓区——157.88亩住兼商用地，容积率2.0，由经开发展以4400元/㎡楼面价、9.26亿元总价底价竞得。
大家所熟知的东安湖，属于东安新城核心区，而此次出让的土地，位于东拓区，紧挨着阳光城板块，也是这个全新板块的第一宗出让土地。
地块自带5200～21000㎡商业，超150亩规模也决定了其一个项目就是一座“城”，周边又规划有绿地、中小学以及社区综合体，理念、资源和界面都很新。
换个角度看，这宗地既可以过阳光城的低成本生活，爬龙泉山、逛菜市（地块东南侧的聚和批发市场是成都比较出名的市场，海鲜水果蔬菜花鸟鱼……种类非常多）、吃各类小吃，也可以享受未来资源导入的红利。
▍拍摄于2020年
自从蓉遵高速变蜀都大道之后，不仅免了高速费，还大大缩短了阳光城到市中心的时间：15分钟上三环，20分钟到二环，如今还开通了K6、K7两条快速公交，地块北侧不远处就有一个站点（桃都大道站）。
这就让这块地之于城东上班族而言，有了极高的性价比，1w出头的房价，首付剩下的钱买台车，何乐而不为？
今天经开国投拿地进驻，也拉开了东安新城东拓区的开发序幕，这里未来会是什么样？非常值得期待！
03
新都2025首拍
/“顶流”廖家湾打头阵！/
新都2025年的首次土地出让，便带来了顶流板块廖家湾：47.6亩纯住宅用地，容积率2.5，由嘉禾兴以4900元/㎡楼面价、3.89亿元总价底价竞得。
今天这宗地，和去年5月四川商投置地竞得的39亩地为连襟地，享受完全一样的配套，但起拍楼面价却比之低1000元/㎡，这就显得今天这宗地很有性价比了。
看地块，规模中等，方正布局，南北朝向，舒适性挺强；看资源，地铁5号线柏水场、廖家湾站都是步行约900米能到，走几步就能到新都一幼、旃檀小学、旃檀中学。
关于廖家湾的资源优势，UP君已经说了非常非常多次了，此处不再赘述，重点说说板块的动态：
• 去年，廖家湾舒悦公园如期开工，集林荫草地、亲子游乐、宠物乐园、轮滑赛道于一体，将于今年正式亮相。此外，区域内多条道路新建项目工程启动，区域通达性进一步增强；
• 年初，新都区研究廖家湾片区公园绿地建设工作专题会召开，会议明确了廖家湾片区将持续依托毗河绿道等现有生态资源，推动区域生态与城市建设的深度融合，提升该区域整体城市价值；
▍毗河绿道廖家湾段
• 目前，廖家湾TOD项目2号地块地铁连廊主体结构施工已完成，正积极推动接通施工方案审批，1号地块商业裙楼也正在抓紧建设……
此外，随着今天嘉禾兴的加仓，廖家湾西片区已没有多少可开发用地了，且买且珍惜。
说完今天出让的6宗地，我们再来预告一下3月31日即将出让的两宗地。
01
成华区38.8亩
/二仙桥真·地铁盘来了！ /
二仙桥即将出让的这宗地，为38.8亩住兼商用地，容积率2.3，起拍楼面价12900元/㎡、总价7.57亿元。
这宗地与去年招商蛇口竞得的81亩土地相邻，享受完全一样的配套，此处不再赘述，详情：唯一不同的是，这宗地紧挨即将开通的17号线二期机车厂站，出行效率更高，此外，旁边就是中车·源STAGE产业园（预计今年二季度开业），产业人口承接力也很强。
▍地块&17号线二期机车厂站（拍摄于2024年6月）
▍中车·源STAGE产业园（拍摄于2024年6月）
此外，这宗地还有诸多限制条件，包含关于“保留建筑”的要求：宗地成交后，竞得人须根据宗地《保留建筑回购方案》，与成华区人民政府指定单位签订「保留建筑回购协议」，宗地内保留建筑由成华区人民政府指定单位按照5772元/㎡的单价进行回购。
对于房企而言无疑是一个挑战，后续谁拿地，我们将持续关注。
02
青白江71亩
/适合文旅投资人群/
这次青白江推出的土地，就在城厢古城旁：71.33亩，容积率2.0，起拍楼面价3000元/㎡、总价2.85亿元。
这宗地的优势和劣势都很明显：
优势在于，隔壁就是成实小，北侧不远处还有华西二院，基础生活配套比较完善；步行约800米就能到城厢古城，适合民宿老板；距离宝成铁路公交化改造线路的「铁路港站」也不远，而这条线路，也被寄予“弥补青白江地铁空白”之厚望。
劣势在于，周边有很多专业市场，区域界面不怎么好。
进入3月，可以明显看到成都中心城区加快了土地供应的步伐，已出让14宗、即将出让2宗，合计927.1亩。
这一个月，成都楼面价接连“破3”“破4”，金三“破4”以后，林家坝、白鹭湾、新川等板块楼面价将达到怎样的高度？我们拭目以待！
今年土拍合集↓
>3月27日：
>3月11日：
>2月25日：
>1月27日：
关于成都今年土地市场走势，你怎么看？
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编辑：ZoeⅠ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet
图文来源：成都向上/网络
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