刚刚，福田CBD2025年度最值得关注的重磅资产-金地环湾城拿证上新。
作为2024年福田千万级豪宅销冠，也是今年福田首个面市的千万级豪宅项目，金地环湾城200余席臻装府邸，将以「10万+单价」划定湾区价值新坐标，再度验证红盘魅力！
承袭项目一贯的品质及稀缺基因，此次拿证的除了去年开盘首日热销的建面约125㎡的户型外，还首度推出建面约111㎡的雅致3房，精装细节与空间功能进阶新维度，精准匹配塔尖人群对品质生活的极致追求！
在核心土地日益稀缺的当下，位于福田中心区的金地环湾城仅凭地段及品质，就备受瞩目，此次户型出街后更是上榜多个改善型买家的「置业清单」。
如无意外，金地环湾城将凭借其不可复制的地段优势和产品力，再度刷新福田千万级豪宅成交纪录。
01.
楼市回暖！高端买家入场
福田千万级豪宅盘将再续热销战绩
作为福田2025年第一个获批预售的楼盘，金地环湾城上新，为高端买家置业首选。
聚焦楼市：目前市场率先回暖，高端买家入场。
一是，市场回暖明显：3月初，中央层面定调，明确楼市“止跌回稳”；而在这之前的2月份，一线城市楼市表现强劲，北京、上海、深圳二手房价格持续回升，深圳新房销量同比激增141%。
图源：每日楼市早读，乐有家
二是，改善型产品热销：据克而瑞统计，3月28个重点城市新房供应以改善户型为主（占比51%），北京、杭州等主城区高端盘去化率提升；上周五（3月21日）北京海淀区和樾望云开盘1分钟卖了85亿+，上周六（3月22日）上海均价约19万/㎡的金陵华庭开盘卖了92.34亿，而深圳的金地环湾城今年以来持续热销，数天日销售额破1亿，一线城市的高端买家开始进场。
图源：网络，仅供参考
三是，热门城市批量出现地王：2月上海土拍单价两度被刷新，现已以16.23万 /㎡的地价登顶全国TOP1；杭州的安琪儿、西湖双桥以及钱江世纪城板块，也在2月出现新地王；3月就在上周，海淀树村诞生新地王，刷新北京楼面价。
市场向好，高端买家入场！土地市场行情启动，今年不买房，明年就得买地王了！
金地环湾城此时再上新，实为顺势而为，响应市场需求。
另一方面是，「核心区+海景」双重buff加持，金地环湾城为塔尖人群置业首选。
当下，金地环湾城获批预售，以10万+/㎡的单价入市，对于塔尖人群而言，是具备极大吸引力。
要知道，金地环湾城具备「核心区+海景」双重优势；而在深圳与其具备相同优势的深圳湾板块挂牌均价在17.2万/㎡，一线海景豪宅楼盘均价普遍在20万+/㎡，部分楼盘户型单价摸顶40万+，且不乏房龄在10年或者以上。
位于深圳核心福田CBD，享深圳湾海景的金地环湾城，取证价格10万+/㎡，无疑是塔尖人群的置业首选。
02.
金地环湾城重构福田居住价值逻辑
以生态&地段&生活圈征服千万级买家
2024年福田千万级豪宅销冠——金地环湾城，有哪些亮点，何以征服千万级买家，价值逻辑有哪些？
据壹地产了解，此前买入金地环湾城的业主，主要是对生活环境以及居住品质有高求的改善型客户；他们大多在选择买入金地环湾城前就已看遍了深圳各个核心区的优质楼盘，选择金地环湾城，更多是看中项目对核心区稀缺资源的占有、配置优越性，以及占据了城市核心地段，享受深圳未来发展红利。
效果图，仅供参考
首先，核心区稀缺生态景观叠加圈层效应。
对稀缺资源——生态景观的占有，是他们选择金地环湾城的主要原因之一。
实拍图，仅供参考
金地环湾城，位于深圳行政中心-福田，坐落于福田CBD与红树林生态湿地之间，高区南向俯瞰深圳湾海景，左手握住的是城市繁华，右手握住的是「红树林+海景」双重稀缺生态资源。
这个「核心区+生态」配置，如同纽约High Line Park与哈德逊河景双重生态叠加。
在纽约，同时有以上双重景观的有 76 Eleventh Avenue、520 West 28th Street等豪宅，汇聚了顶级富豪、科技新贵等人群，房价普遍比同区域同类产品高且抗跌性更强，如76 Eleventh Avenue，在纽约豪宅交易量下跌30%情况下，二手挂牌价涨了3%。
可以说，核心区稀缺生态景观不仅能给房产带来显著的经济增值效应，还能通过吸引特定的人群，形成高价值圈层，进一步强化社会认同与聚集效应。
实拍图，仅供参考
而此次，金地环湾城释放200余张福田核心圈层门票，买入即可手握「进阶核心区千万级圈层」入场券，享受城市核心双重稀缺生态资源，占据城市稀缺价值。
其次：深圳中心-福田核心，享受城市发展红利。
对于买家而言，在金地环湾城不可替代的价值中，地段属其一。
福田中心区是金融产业密集、城市配套高度集中的中心板块，也是深圳的城市中轴C位。
可以说，在过去几十年，福田中心区是深圳当之无愧的中心。
规划建设中的香蜜湖新金融中心 ｜ 图源：幸福福田
未来十年乃至二十年甚至更长时间，福田中心区将仰仗全新的中轴规划-「一轴两翼」实现战略跃升，通过香蜜湖新金融中心与河套深港科技创新合作区的“科创+金融”双轮驱动，再度发展腾飞！
而作为中国科创密度最大城市之一的深圳，近年来一直重点推进金融业的高质量发展。
「金融+科技」赋能，毋庸置疑，未来福田中心区依旧会是深圳中心。
示意图，仅供参考
金地环湾城所在的-大金沙板块，在“金融、科技”两大产业辐射中，是在深圳中轴规划上既可享受城市发展利好也是非常宜居的板块。
买入金地环湾城的业主深谙城市发展红利与财富密码，普遍认为现在入手既能占据深圳现在，还能享受城市未来发展红利。
划重点！配套高度集中，享有优质资源配置。
对于买家而言，生活的环境尤为重要。而位于福田中心区的金地环湾城周边优质资源高度集中，同时聚合八大业态，能够满足买家「既要、又要」的多种居住需求。
这里，营造的是“城市绿洲型”的复合生活方式，匹配买家对生活配套的高需求。
金地环湾城效果图，仅供参考
一是。项目拥有“零时差”便利生活系统：
不仅有嘉佩乐隐奢酒店，还是「商业上盖+公园上盖」物业，其中住宅与酒店、商业、公园直连，业主步行就可畅享约15万㎡无界漫游商业文娱空间，也可与近万㎡绿地公园生态无缝衔接。
嘉佩乐酒店效果图，仅供参考
二是。有「好书包」在侧：
旁边有72班九年一贯制学校-红岭教育集团红树林学校，好书包在旁，意味着能给孩子更好的成长起点，这也是直击部分改善型买家的痛点之一。（具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）
学校效果图，仅供参考
要知道，红岭教育集团是深圳具有影响力的老牌教育集团，其高中创办于1981年深圳特区建立之初，是深圳基础教育的领跑者，该集团旗下拥有多所名校，教资实力很强。
再者占地约3.2万㎡、全球十大建筑事务所之一Aedas设计的红岭教育集团红树林学校是红岭教育集团定位最高的直属校区，不仅课程体系与红岭实验小学一脉相承，还将与红岭实验小学共享集团优质教育资源，堪称红岭实验小学的Plus版本。
而在深圳，「优质教育资源」就是房价硬通货，家长普遍愿意为其买单。有优质学校在旁的金地环湾城，自然也成为部分业主眼中的「香饽饽」。
三是。双地铁环绕，同时拥有多维交通配套：
项目周边就是7号线双地铁口+22号线（在建），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区，还可以速达会展中心、南山科技园、宝中等城市繁华中心区。
示意图，仅供参考
通过“两口岸&双城际&磁悬浮”多维交通网络，可快速融入湾区超级都会群：经「皇岗口岸+福田口岸」瞬时通达香港；规划中的沪深高速磁悬浮将实现约2.5小时直抵上海，链接“上广深港”南中国超级都会群；沿广深科技创新走廊铺设的穗莞深城际铁路，串联大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；通过香港北环支线，便利畅达尖沙咀。
示意图，仅供参考
总言之，金地环湾城既可以满足潮流时尚人士的日常休闲与商业情调，还能给孩子更好的成长起点，又能满足高效商务人士对于便捷办公与高品质生活的双重需求。
深谙圈层需求，聚合八大业态，金地环湾城营造中心纯粹生活圈层。
作为核心区热销的千万级豪宅项目，金地环湾城打造的不仅仅是一个居住场所，它是一座体量超百万平的综合体大城，打造的是一种核心区高端的生活方式。
金地环湾城效果图，仅供参考
项目由全球顶尖设计团队联袂，通过聚合「塔尖住宅、高端公寓、菁英酒店、高奢酒店、商务地标、绿地公园、慢调商业、文化艺术」八大业态，营造全球领先高端生活方式范本。
金地环湾城效果图，仅供参考
核心地段土地资源不可再生，海景与红树林湿地生态&核心地段&优质配套，早已形成金地环湾城居住价值的「护城河」效应，而聚合八大业态的金地环湾城，进一步在福田中心区营造一个对品质、生活有要求的「千万级高端圈层生活圈」。
在这里，尽享都市中心区极致繁华，同时畅享高净值生活圈，坐拥城市未来发展红利。
03.
产品力MAX！！
福田海景房匹配塔尖人群
值得重点提及的，还有金地环湾城的产品力。
对于改善型买家而言，居住的体验尤为重要，这就对项目的品质提出极高的要求。而金地环湾城不仅致力于品质的锻造，在户型设计上也下了不少功夫。
效果图，仅供参考
高规格锻造，匹配塔尖人群，成就销冠红盘。
作为由福田投控&金地集团两大开发商联袂打造的项目，金地环湾城通过「星空车库-云端大堂-立体生态-国际设计-健康科技」五重品质体系，构建了深圳顶豪市场的新标杆，也正因此去年成为2024年度福田区千万级豪宅销冠红盘，品质和业绩深受市场好评和认同。
设计颠覆传统认知，采用星空顶与光影艺术，打造「典藏级酒店式地库大堂」。
实拍图，图示为展示区效果，地下车库交付标准以合同约定及实际交付为准。
将宏大空间美学与精湛艺术巧妙结合，采用意大利雪花白大理石与双曲面玻璃幕墙，在约18米挑高的殿堂级大堂中，精致铺陈一场尊贵的归家礼赞。
18米挑高大堂图片，仅供参考
建面约111-125㎡雅致户型闪耀登场，亮点十足。
此次获批预售的是02地块的T6栋，共有200余套，有两种户型，分别为建面约111-112㎡的3房，和建面约122-125㎡的3房+1多功能空间，部分户型西南向高区可俯瞰深圳湾海景，亮点均突出。
02地块住宅平面示意图
建面约111-112㎡的D户型：
户型图，仅供参考
该户型做了3房2卫，竖厅设计，约7.9米大进深通透客厅，客餐厅超大公区连接同等面宽的观景阳台，空间进一步延展，视野采光进一步放大。
创意空间效果图，仅供参考
在这里，无界的空间感，释放生活自由度，让日常有更多可能。
创意空间效果图，仅供参考
主卧有超大的270°飘窗可设置步入式衣帽间，舒适度与私密性兼具；独立高效三分离式设计卫生间，兼顾三代同堂与社交需求。
建面约122-124㎡的A户型：
户型图，仅供参考
该户型有3房+1个多功能空间，其功能空间或可做冲茶，或放乐器弹奏、或运动健身，也可手捧书本畅游知识海洋，满足业主更高维度的生活需求。
创意空间展示图，仅供参考
竖厅设计，客餐厅进深约7.9米，带约6.7米超长景观阳台，主卧设有270°拐角飘窗，搭配超大景观玻璃，城市美景尽收眼底。
创意空间展示图，仅供参考
建面约122-124㎡的B户型：
户型图，仅供参考
该户型做了3房+1个多功能空间，既可阅读、运动，也可延展次卧的休憩场所。
竖厅设计，带面宽约6.2米双开间大阳台+270°阳台瞰景视野，LDKB一体化，动线流畅升华尺度同时，给生活「留白」，提升居住自由度，让生活充满想象空间。
约5.5米进深的主卧大套间，带拐角衣帽间+270°瞰景飘窗，让生活尺度感与私密性兼具。
建面约124-125㎡的C户型：
户型图，仅供参考
该户型做了3房+1个多功能空间，特设独立玄关，私密性更强！阳台270°瞰景，IMax级开阔视野，将城市风景拥揽入怀。
创意空间展示图，仅供参考
户型方正，横厅设计，U型厨房收纳更多，全屋带飘窗，整体空间尺度感更大、包容性也更强，在将“建筑规整性”转化为“生活仪式感”的同时，满足业主对“实用与诗意并存”的居住追求。
创意空间展示图，仅供参考
主卧约5.4米进深，带双面飘窗，通透性更好，居住舒适度更高。
在这里，你的人生无需取舍，无论首次置业抑或是改善型置业都有得选，金地环湾城书写的就是「理想城市的答案」。
楼市利好不断，改善置业需求爆发，深圳楼市新政正在酝酿，核心区福田楼市一触即发。
效果合成图，仅供参考
有「稀缺生态+优质配套+核心地段」三大价值底盘加持，同时产品力Max的金地环湾城，无论是现在还是未来，居住价值都很高，或跟随城市的发展还能有所跃迁、升级，值得重点关注。
壹地产提醒，金地环湾城已获批预售，预计本月底开盘，对于有意向购置的朋友而言，此刻正是把握良机，精选心仪楼层的绝佳时机，切勿错失这一高品质的居住选择。
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