网友分享：蜀山区合肥城建星启锦宸（烟厂地块）首开的业主大概率要被背刺！
首开和客户一起去的现场，参与了首开的全过程发表一下我的感受（我客户最终没选，我建议他等后续打折）。
从首开前样板间开放就已经暴露出很多问题。
1.开盘时间过于仓促，致使一直到售楼部样板间开放时现场还在进行大面积的施工与部分修补工作，整体参观体验感较差。
2.样板间设计风格过于老成，受众面较窄，偏暗色调的样板间设计很难吸引较年轻的购房群体。
3.最重要的，其实就是整体备案价偏高，城建品牌难以承载这个价格今天参与摇号的有不少人都是寄希望于折扣方面能否有惊喜。结果头铁的城建，跟闹着玩的一样，买车位才945折，不买车位96折。
虽然开发商对外宣传80%，但是据了解，这个数据水分不少。为了首开好看，免不了粉饰太平。
综上，我觉得该项目首开上车的业主，除非遇到楼市突然起飞，不然大概率要被背刺。
此外，而从今天合肥城建发布的最新消息，宣传包括新站区梓桐院、蜀山区星启锦宸两盘首开信息，销售额分别是1亿和2.8亿。
琥珀梓桐院，首开热销1亿元，套均总价750万，按照宣传的算下来卖了13套；
琥珀星启锦宸，首开去化80%，热销2.8亿，如果以单套350万来算，按照宣传的算下得卖了80套；
如果单从合肥城建宣传的来看，应该算是销售的不错了，就是不知道这其中数据真实度有多高，以及可有水分了。
不过，确实没想到现在的购房者，对于这样的区域性楼盘有如此的需求量，至于两盘卖得究竟如何，后续持续关注跟进中。
据了解，蜀山区合肥城建星启锦宸位于长江西路与西二环交口西南，分为南北两个地块，北地块容积率2.2，南容积率2.0，规划了32 栋住宅楼，均为小高层产品，共 1356 套房源。
此外还代建约 78 亩（5.2 万余方）绿地及幼儿园，户型面积段125-139-168-188平，根据合肥城建星启锦宸首开的备案价，主要包括北地块的最北侧4栋楼，均为小高层，共计200套房源。
其中A16幢价格区间2.54-2.89万，A17幢价格区间2.37-2.62万，A19幢2.38-2.58万，总价在329-532万左右，户型面积段137-139-184平，从实际价格来看，好楼层基本在2.5万-2.9万上下，而且大户型相比小户型要贵个3000元一平左右。
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『探盘评测』
上 锦悦
