可以预见，未来是好房子涌现的时代。
今年两会期间，“好房子”“止跌回稳”同时被写入政府工作报告。政府工作报告提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
住房和城乡建设部将重点从立标准、强科技、抓项目三个方面抓好落实。值得关注的是，住宅的层高标准提高到不低于3米。
加快建设“好房子”，将为房地产行业带来怎样的影响呢？
层高增加，住宅产品力提升
从2.8米到3米，看似20厘米的数字变化，但是对盖房、卖房、装修和居住等产生了连锁反应。
明显的变化是，层高增加可能导致建筑总高超限，需减少楼层数或调整消防设计。若某建筑限高54米，按照2.8米的层高可建18层，但按3米层高则需减至17层。
湖南中原研究院认为，在实施3米层高后，之前限高50米、80米的住宅，大概率要少建一层。后续，18层、25层的住宅会增多。
需要关注的是，住宅层高标准调整为不低于3米，显著提升居住空间舒适度，是产品力提升的重要体现。于开发商而言，需在容积率与舒适度间权衡，多增加楼层数和建筑面积，对其动力不强。但从长远来看，居住舒服度提升后，会反过来促进销售。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，住宅层高调整为不低于3米，能够激发出改善型需求，包括买一卖一的需求，购买第二套的需求；促进房屋循环，包括卖掉二手房买新房，为二手房市场活跃创造条件；还将对存量在售项目可能有影响。新规产品入市后，将对此前旧规下层高较低的住宅产生冲击。
不过，也有观点表示，消费者关注的是房子整体设计和建筑质量，层高是很小的因素。
长沙预计有更多好房子涌现
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，3米层高这一新规的实施将推动建筑业向更高质量发展。开发商也需要更加注重产品的品质和细节，将此类标准和各地土地规范优化标准对接，促进技术升级。
“为了抢占市场先机，开发商会在产品上花更多的功夫”，长沙一业内人士向记者表示。记者留意到，为了迎合购房者的需求，长沙不少楼盘的开发商在公区、园林等方面的投入明显可见。
事实上，早在2023年1月，关于建设“好房子”的理念就已被提出。今年两会期间，“好房子”首次出现在政府工作报告中。必须满足四大要求，即安全、舒适、绿色、智慧。
据每日经济新闻报道，多位业内人士和机构预测，未来10年，核心城市的新市民购房刚性需求，保守测算每年就可达4.3亿平方米，只要企业聚焦核心城市、专注于“好房子”打造，房地产开发赛道依旧是一条充满机遇的“蓝海赛道”。
近年来，湖南陆续出台系列“好房子”相关政策。2024年，省会长沙通过优化公摊面积计算规则推动“零公摊”住宅入市，长沙还积极推广应用长沙智能建造实用技术清单，推动建造“安全、舒适、绿色、智慧”好房子。
据湖南中原研究院不完全统计，长沙2024年全年土地出让地块中约4成来自主城核心区域，预计2025年将会有更多的“好房子”上市。
潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊
