◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
3月中旬以来，北京、杭州等重点城市土拍楼面价创下新高，土拍市场格外躁动，有迅速蔓延势头。
3月18日，北京海淀树村拍出了“10.23万元/㎡”的成交楼面价。
3月21日，苏州园区湖西拍出了“4.07万元/㎡”的成交楼面价，溢价率45.3%。
3月25日，杭州水电新村拍出了“7.74万元/㎡”的成交楼面价，溢价率近70%。
这意味着，房企们投资信心开始大增，积极参与优质土储争夺。
今天（3月27日），成都拿出了4宗主城区优质宅地。这不难看出，此次供地诚意十足，也很懂当前开发商们迫切拿地的心思。
尤其是首拍的金融城三期地块，占地48.73亩，是金融城三期迄今为止最大的一块地，楼面价2万元/㎡，吸引了华润、仁和、招商、建发、金茂、华发、远达、中海等10家房企参拍，后面只剩建发、金茂和远达3家轮番缠斗。
最终，这宗地被“厦门国企”建发竞得，楼面价4.12万元/㎡，溢价率“翻倍”，达到106%！
相较于上海最高楼面价13.1万元/㎡、北京最高楼面价10.23万元/㎡、深圳最高楼面价近8万元/㎡、广州最高楼面价约7.57万元/㎡、杭州最高楼面价7.74万元/㎡、苏州最高楼面价6.5万元/㎡，成都如今诞生的最高楼面价尚有较大差距。
有评论分析说，城市价值与能级决定了地价差异。论GDP总量和人口，成都已超杭州，单论人均就差距明显了。相较于成都占据地盘大、辐射西部的优势，苏杭地盘虽小，但人口稠密，依靠长三角产业发达，经济更加富庶。
来源：地产密探图库
所以说，成都需要理性看待自己。3月11日，成都高新“大源西”就诞生了一个首次突破“3万+”楼面价的项目，参考《成都土拍疯了，地价首破3万/㎡》。
没想到，大源西这个“高价地”只刷了半个月的存在感，这么快就被如今“金三”（金融城三期，金融城东）的气焰给压下去了。
成都金融城分三期开发：一、二期主要是商务金融属性，已基本建成并投入使用，而三期范围最大，府河以西已基本开发完毕，待开发的主要在河东片区。
围绕金融城东，2024年4月，金茂曾以2.45万元/㎡楼面价、溢价近49%抢得柳江街道潘家沟板块52.46亩地，即如今定位高改产品的“金茂·璞逸锦江”，参考阅读《楼面价2.45万元/㎡！金茂成都溢价49%夺地，奔着“顶豪”而来》。
去年9月，贝克找房旗下贝好家曾以“2.73万元/㎡”楼面价拿下柳江街道祝国寺村附近23.67亩地，一举刷新“金三”乃至成都地王纪录参考，阅读《溢价4成，贝壳找房夺成都新地王》。
今日火爆成交的“金三”地块，周边仅有贝好家这一个待售项目，近日所披露的项目总平图显示“规划了4栋住宅，1-3号楼总高15层，4号楼总高16层，首层全部架空”。
贝好家这个项目共108户，只有270㎡、373㎡两个户型，其中373㎡户型是全套房设计，涵盖空中院馆、三面环幕巨厅，另从‘顶跃客厅上空建面（计容）’看有“顶跃”产品。几年前，京沪杭等城市就已流行这种顶跃豪宅。
毫无疑问，贝好家就是要打造一个顶豪项目，要对得起这个2.73万/㎡的“地王”殊荣。毕竟，贝壳找房长期服务了全国那么多房企客户，也积累了不少经验，以及自身有别于房企所掌握的海量客户大数据资源。
当前成都“高价地”频出，建发“金三”项目未来入市必然会定位于顶豪产品，但要想成为区域价格破局者，就必须推出“王炸级”产品。
