我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
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今天必将是载入史册的成都楼市大纪实，因为很大概率会迎来成都新地王，而据上一次大源西的招商64亩地王，仅仅过去了16天。
目前成都地王是3.17万，那么今天金融城三期的48.7亩呢？能达到3.5-4万的楼面价吗？
1、2025年3月3日，成都土拍上新了金融城三期的48.7亩，可谓如约上拍，这宗地是二类纯住宅，将在3月27日10:00大家可以围观这场盛宴。
容积率2.5，起拍价达到了惊人的20000元。
大家预测下，最终成交楼面价，到底是多少吗？
当然，这宗地北侧还有其连襟地块，占地47.5亩，估计不久后也要挂牌。
年度悬念来自于，它们和东大街49亩（茶厂49亩），谁与争锋？ https://weibo.com/1551561845/PgcZECkwc 无奖竞猜，现在开始。
2、大源西招商地块是起拍价1.86万，溢价70.4%，最终以3.17万成交。
按照这个溢价，应该是3.4万，但业内很多人认为能破4万。
如果没记错的话，招商地块溢价70.4%应该是今年成都土拍最高的一次了，所以不要小瞧这个涨幅，以及本就居高不下的起拍。
按照这样来推导，我保守的认为， 金三 49亩上4万的概率不大，可能止步3.5万？
如果理性的话，可能是3.5万左右，当然也不排除开发商白热化竞争，最终上限可能来到4万边缘。
3、就在三天前，业内曝光了15家争夺 金三 土拍房企曝光！（声明，具体参拍房企以实际为准）
大后天，金融城三期的48.7亩二类纯住宅即将上拍，这注定是一场载入史册的土拍。
不仅会在短短16天迎来成都地王易主，而且还会引发中西部乃至各大沿海一线城市的瞩目。
在某种程度上，它可以标定成都最贵豪宅的定价，8万？10万？20万？一个数字可以拉开同级别城市，也可以积极向一线、杭州南京靠拢。
容积率2.5，起拍价史上最高的2万...
最终能来到多少？
地标招商大源西溢价70%就是3.4万，我觉得非常有可能冲击3.5万。
但最终还是要开发商来决定，目前已有15家报名房企——
1、中铁建：我愿赌上所有荣誉！
2、华润： 金三 豪宅经验
3、中海：金融城开荒大盘
4、建发：期待 金三 的中式园林吗？
5、招商：地王地王，我只要地王！
6、金茂：璞逸锦江历历在目
7、华发：驸马我累了，换换口味
8、中旅：打酱油可以吗？
9、国贸：打酱油+1
10、绿城：听说我在成都口碑很好？
11、润达丰滨江：民企不差钱，跟你们国央企拼了！
12、仁和：曾经我也是地王啊！
13、贝壳：没其他意思，就是使劲抬价
14、交子金控：总不需要我来兜底吧？
15、神秘买家
你希望哪家开发商中标？你预测多少楼面价成交？
