开年后的首场土拍，继续上演分化行情？
昨天傍晚 ，天河金融城起步区007地块官宣延期1个月出让。
与此同时，楼市君收到最新曝料，原计划在周一一同出让的世界大观四期、广州新城停车场二期地块， 已经被一些国央企盯上。
其中，世界大观四期，起码被3家房企重点关注。
周一的世界大观宅地，很可能会掀起一场龙虎斗。
｜天河金融城起步区007地块延期公告
｜图源：广州公共资源交易中心
壹
今年2月底，广州公共资源交易中心一口气上架了世界大观四期、天河金融城起步区007地块、广州新城停车场二期地块3宗涉宅地。
并同时定档3月31日出让，也就是下周一。
作为开年后首批出让的宅地，它在一定程度上预示了今年土地市场的走向。
楼市君收到风声，目前，世界大观地块四期和广州新城停车场地块，已分别有房企介入。
｜ 图源：广州公共资源交易中心
其中，世界大观四期地块虽说是 二次挂牌，但风头最劲。
包括YX、JM、JF等在内的央国企，表现出了参拍兴趣。
值得注意的是，目前地块的报名时间还未截止，后续不排除还会有其他房企加入。
最终有多少家房企参拍，我们也会保持密切关注，也欢迎评论区爆料。
｜ 图源：广州公共资源交易中心
事实上，去年世界大观四期就曾出让过一次，后来因故终止。
为什么同一块地，前后反应差别这么大呢？
地块第一次上架遇冷，原因其实有两个，一是地价较高；二是开发商担忧周边城中村旧改。
但这两个问题，目前基本已经解决，如地块总价比首次挂地下降了近6亿元， 旁边的大观村，也在轰轰烈烈的改造。
也就是说，开发商的顾虑全部被打消了。
而周一无论是谁拿下地块，对于世界大观来说，都会起到一个连片发展的作用。
｜世界大观航拍
｜广州楼市发布 摄
至于广州新城停车场二期地块，则已经有广州本土国企抛出了橄榄枝。
事实上，从出让条件看，这块地 更像一宗定向宅地。
地块公告文件显示，竞买人必须具有地铁线网建设、运营、管理经验。
也就是说，它对房企的要求比较严苛，限制了大部分开发商的介入。
所以，这块地周一大概率会以底价方式成交。
｜ 图源：广州公共资源交易中心
从周一有意参拍的房企来看，主角还是以央国企为主，热度表现相对分化，“资质”较好的地块，仍然是抢手货。
一些配建较多的宅地，开发商仍在保持观望。
比如延期的金融城起步区007宅地，就是要配建7200多平安置房和1栋写字楼，导致出让难度相对较大。
再加上，前两天广州刚刚公布2025年土地供应计划，139宗宅地被列入上架清单，部分开发商也是在等一些素质更好的宅地。
PS：想了解更多拍地信息，欢迎先添加楼姐微信~
贰
事实上，周一2宗被开发商相中的宅地，土地素质确实有一些过人之处。
先来说说世界大观四期宅地。
地块宗地面积20700.15平，计容建筑面积22770.17平，地块容积率仅1.1。
起拍总价为104741万元，对比第一次163305万元的起拍价，出让金额减少了5.8亿元。
配建部分也少了3000多平，仅保留有托儿所、生鲜超市等。
楼市君计算了下，实际楼面价则从之前的4.9万/平，下降到了现在48356元/平。
｜图源：广州公共资源交易中心
与此同时，这块地也是世界大观4宗宅地里面，总价最低，容积率最小的。
而楼面价和三期相比，也只高了800多元/平左右。
｜图源：广州公共资源交易中心
也就是说，开发商拿地压力更小，产品也更容易做出彩。
特别是1.1的容积率，仅次于天河马鞍山地块的0.8，比世界大观三期的1.6还低，几乎是中心区近20年的最低密的宅地之一！
按照正常建筑规划，四期地块大概率可以做成越秀国贸·观樾|天湖这样叠墅产品。
｜越秀国贸·观樾|天湖航拍
｜广州楼市发布 摄
更为关键的核心是，世界大观整体上，已经打开了局面。
比如市场层面，板块的叠墅产品 越秀国贸·观樾|天湖，最高能卖出20万+/平高价，天花板上限摆在那。
还有经过一二三期地块的打底，月亮湖、太阳湖、滨水商业、教育配套这些，基本是现成的。
也就是说，世界大观四期地块拿到的是一个成熟的剧本。
这样确定性，很难不让开发商心动。
｜月亮湖实景图
再来看看广州新城停车场二期地块。
该地块宗地面积只有16694.09平，总建面55531平，起拍总价61085万元。
扣除1所幼儿园、托儿所等4245平配建后，楼面价约1.19万/平，与一期的1.17万楼面价相差无几。
更重要的是，它的体量和配建面积更少，对房企的拿地资金压力小。
| 图源：广州公共资源交易中心
再加上，该地块属于地铁上盖，本身有很强的交通属性。
距离地铁3号线石碁南仅有600多米，可以直达长隆万博、珠江新城等CBD。
项目旁边还有金龙城财富广场、广东仲元等配套，旁边珑曜上城配建的36班九年制学校，也已经签约广外附。
相当于，广州新城停车场二期，就是板块的第二份“加餐”。
| 广州楼市发布制图
而且，随着珑曜上城面世后，市场反响挺好，把周边热度拱的很高。
这意味着广州新城二期地块，会有很高市场的预期。
当然，正如前文提到的，该地块更像定向出让，因此这块地虽然素质不错，但最后的拿地房企，应该还是广州地铁。
|珑曜上城开放
|图源：珑曜上城官微
简单总结一下，广州开年后首批掏出的宅地，整体都比较不错。
从这里我们大致可以看出今年广州卖地的大致思路：
中心区或者热门板块，依然是扛大旗主力。
随着今年供应清单的曝出，类似世界大观四期这样的热门宅地，接下来应该会持续出现。
对于市场来说，这会是一个强有力的信号，世界大观四期或许只是今年土拍行情的开始。
最后，周一2宗宅地出让结果，我们也会持续关注~
