今年，番禺都有哪些靓地要出让？有答案了！
今天早上，房哥参加了2025年番禺区土地招商服务推介会，会上公布了今年有哪些重磅的靓地要出炉？！
会上，除了有广州市土地开发中心、番禺土地开发中心、规自局番禺分局等主办单位，还有一系列房企出席。
包括保利、越秀、中海、华润置地、新世界、中国铁建、万科、武汉城建、旭辉、五矿、国贸、中建五局、中建三局、珠江实业、番禺交投、绿城、龙湖、招商蛇口等超50家房企。
今年，番禺有哪些重磅地块？我们一起来看看吧。
21宗地，超189.9公顷
今年，番禺精心准备了21宗经营性地块，总面积超过189.9公顷。
从地块介绍来看，这批地块主要分为6个系列：
悠悠山水系、城心尊邸系、TOD未来系、传世系列、璀璨商颂系、产城融合系。
不得不说，土地部门是懂得起名字的。悠悠山水、璀璨商颂，一听就get到地块卖点了...
从分布上看，新增地块主要分布在莲花山、番禺广场、广州新城、汉溪长隆等热门地块。
比如主打商业用地的璀璨商颂系，一下子就给长隆万博板块，新增了两宗“超级地块”。
一个是番禺区超级综合体地块，就位于万象商业旁边，地段可谓是一等一的好。
具体数据来看，地块约5.46公顷，预计容积率1.1，不排除会打造成高端商办产品。
另一宗则是汉溪大道北侧地块，用地面积4.83公顷，容积率则达到9.4。
地块周边，有华南碧桂园、雅居乐等多个大型居住社区环绕，人流量相对较高。
除了长隆万博两宗热门商地之外，商颂系还涵盖市广路商业地块、美丽华地块、傍雁路西侧地块、盛泰路东侧地块等。
这几宗地都主要分布在市桥、番禺广场一带，相对集中。
14宗宅地，容积率最低1.1
再来看看其他宅地供应情况。
今年，番禺有大约14宗宅地要来，主要分布在莲花湾、广州新城、番禺广场等板块。咱们逐个系列来看：
传世系列
作为传世系的“独子”，黄沙岛地块位于番禺广场板块，距离3号线、22号线、18号线交汇的番禺广场地铁站，只有700米。
该地块面积5.04公顷，容积率只有1.1，是今年最低密的一个，预计会打造为低密墅类产品，这在番禺相当罕见。
城心尊邸系
其中，南大干线北侧地块是大石少有的新宅地。
地块紧邻地铁3号线大石站，临近南大干线、新光快速路，预计容积率2.5-3.2，用地面积4.02公顷，配套上学铁商都相对齐全。
注重学校的朋友们，可以留意市桥货运站地块。
这块地约9.12公顷，涵盖中小学用地、二类居住用地，容积率约3.0，不过地段生距离18号线东环站约1公里。
TOD未来系
南浦地铁站地块，可以说是这次土地出让中面积最大的一个，达到69.46公顷。这个面积接近0.85个丽江花园（81公顷），要知道，丽江花园的住户多达1万户。不过，这块地的容积率只有2.5，而且紧邻南浦站，到东晓南和广州南站大约10分钟，有一定吸引力。
另外，广州足球公园周边的钟村地铁站地块，也要乘势而来。用地面积约3.28公顷，容积率4.0，涵盖的商业用地或将进一步填补板块商业空缺。
悠悠山水系
相比于前两个系列，这几宗地块的地段相对没那么核心，主打环境资源。比如两宗一线江景地块，莲花山浮莲港湾畔地块，容积率只有1.1-1.5，沥江西侧地块，容积率约2.5。两块地都位于亚运城的西南侧，周边有大浮莲岗公园等。
产城融合系
榄塘地块位于榄塘路南侧，翠湖花园西侧，与富豪山庄只有一路之隔，属于万博南片区。
用地面积4.65万平，包含商业和住宅用地，其中宅地容积率只有2.5。
供地增加，新盘也不少！
从今天的推介会不难看出，无论是宅地供应，还是商业补货，番禺都在加大优质资源的供给。
如今，楼市回归自住属性，番禺部分板块显得很香。
2024年新房市场上，番禺是唯一一个成交金额达到450亿元的区，而是广州唯二破万的区。
但不可否认的一点，去年一整年，番禺批准上市的面积就接近76万平。
以2024年的去化速度来计算，目前番禺已拿预售证的待售货量，足够全区卖接近2年半。（来源：中指院）关键是，2025的新盘也不少。房哥粗略算了一下，光是今年入市6大新盘，体量就大约80万方。
项目
建筑面积（万平）
绿城玉海棠
约3龙湖央璟颂
约8.4
番禺锦绣香江新组团约30
信达禺山大道项目约6.1
广州地铁珑曜上城
约9.07
万科檐屿城
约23.35
对在售的一手盘来说，从刚需到改善，都要面对强劲对手今年，到底是土地卖得快，还是房子卖得快？这将是有意思的对比。当然，今年是番禺的利好兑现年。比如：22号线后通段（陈头岗-芳村），12号线（浔峰岗-大学城南），广佛东环城际（广州南站-白云机场）。
还有多个重磅商业预计在2025年开业，比如：新世界中国出品的K11 Select，预计今年5月开业。
广州南站核心区内的ICC环贸广场，预计从2025年起分阶段落成。
这些对于番禺来说，是极大的补强。
在全方位加强供应的情况下，番禺新地块能否凭借优质的资源，成为楼市的潜力股？
咱们拭目以待！
