01
澳洲多个沿海城区房价飙升，涨幅最高达1131%！
《澳洲金融评论报》3月25日报道，分析人士表示，热带气旋和严重雷暴可能会影响购房者对沿海地区的兴趣，但从长期来看，滨海房产的需求仍将只增不减。
Cotality的数据显示，尽管在自然灾害初期可能导致需求下降，但在过去30年内，许多高风险沿海地区的房价上涨超500%。
Cotality的Tim Lawless表示：“到目前为止，我们还没有看到沿海地区的购房需求受到了长期影响。尽管近年天气事件的发生频率和强度有所增加，但澳人似乎愿意忽视这些事件带来的潜在风险。”
“唯一可能改变这一趋势的因素是无法获得保险或费用过高。不过，目前来看，人们还是愿意为靠海的生活支付更高的保费和房价。”
在昆州Hervey Bay ，尽管多次遭气旋和强雷暴袭击，但许多城区的房价在过去10年翻倍。比如，Booral的房价上涨了152%，Point Vernon、River Heads、Urangan、Scarness和Torquay上涨了103%至122%。自1995年以来，这些地区的房价最高上涨了462%。
Bundaberg地区亦是如此，尽管遭遇多次严重雷暴的袭击，但房价仍在过去10年强劲上涨。Innes Park、Coral Cove、Burnett Heads和Elliott Heads的房价自2015年来上涨超100%。在过去30年，这些地区的房价最高上涨了508%。
在黄金海岸、阳光海岸和Richmond Tweed等受到雷暴和洪水影响的地区，房价在过去10年普遍翻倍。Miami、Burleigh Heads、Mermaid Beach、Casuarina和Sunrise Beach的房价上涨了136.3%到153.5%，自1995年来最高上涨了535%。
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管这些地区的房价在自然灾害后短期内受到打击，但大多都能恢复，当然，恢复的时间因地理位置和具体情况而异。
这一趋势在Rockhampton和Townsville的部分城区得到了证明，如Mulambin、Yeppoon、Cooee Bay、Balgal Beach和Bushland Beach，这些城区的房价花了20年的时间才翻倍。
02
西澳宣布调整印花税
西澳推出重大税收改革，以加快住房供应并吸引首次购房者。
在最近的选举获胜后，西澳政府宣布对现房和新房的印花税进行调整，其中包括提高所有购房者购买期房时可享受的印花税优惠门槛。
这一举措与其他州的政策调整相呼应，例如维州削减了期房的印花税，昆州则取消了所有新房的首次购房者印花税。
该优惠政策最初于2019年10月推出，旨在降低购房门槛并增加建筑业就业机会，通过对符合条件的公寓和联排别墅提供印花税减免来鼓励购房。
新政策将持续至2026年6月30日。对于在施工前购买的期房，免征印花税的价格上限提高至75万澳元，超出85万澳元的房产可享受50%的税收减免。
若在施工过程中购买房产，75万澳元以下的房产可获得75%的印花税减免，85万澳元以上的房产则可享受37.5%的减免。
此次调整适用于所有按分契式产权（strata）规划的期房公寓和联排别墅，旨在提高住宅密度、增加住房选择，并为换房族提供更多选项。
西澳财政部长戴维·迈克尔（David Michael）表示，新政策将在2025年3月21日（星期五）起适用于符合条件的交易。
“对于在系统调整前按照旧门槛支付印花税的买家，符合新门槛要求的可以申请退款。”迈克尔表示。
首次购房者也将获得重大优惠，全州范围内的现房交易均适用于不同程度的印花税豁免政策。
对于购买空地建房的首次购房者，还有额外的印花税豁免措施。
全州范围内，免税门槛已从30万澳元提高至35万澳元，减免门槛从40万澳元提高至45万澳元。
这一政策可为首次购房者节省近1.1万澳元的购房成本。
政府预计，此次改革将惠及近2.2万名首次购房者，其中约8000人购买空地时可完全免除印花税。
西澳州财政部长丽塔·萨菲奥蒂（Rita Saffioti）表示，此次调整是在2024年政府十多年来首次提高首次购房者印花税减免之后的进一步举措。
“现在，我们再次增加了支持力度，帮助西澳居民在购房时节省数千澳元。”她表示。
“这些重要措施不仅能帮助更多西澳居民进入房地产市场，同时也将促进住房供应，为未来提供更多住房选择。”
03
澳洲住房需求回升，建设面临新威胁！
根据Equifax最新数据显示，随着市场需求回升，住宅建筑商和分包商正面临新的财务风险。
许多企业在未恢复足够的现金储备和营运资金的情况下，盲目承接更大规模的项目，从而增加了资金链断裂的可能性。
规模较小的分包商和供应商，尤其是员工人数少于五人的企业，由于资金储备和可用资源有限，风险尤为突出。评级机构警告称，这些小型企业的倒闭将维持建筑行业高企的破产率。
与住宅建设领域的恶化趋势相比，非住宅商业和基础设施行业的状况有所改善，破产增长率放缓。去年，土木工程行业约32%的企业获得信用评级上调，而非住宅建筑行业这一比例约为25%，住宅建筑行业则仅有14%。
Equifax产品与评级服务主管Brad Walters表示，住宅建筑行业的高风险企业比例远超其他行业。许多公司在承接大额合同时，并未具备足够的资本储备、抵押资产和抗风险能力。尽管有些企业资金充足、管理得当，能够顺利扩张，但仍有许多公司处于脆弱状态。
总体而言，建筑行业的形势正在改善。尽管破产企业数量仍比疫情前水平高出2.2倍，但目前已趋于稳定，表明未来一年破产案例可能减少。许多企业正在完成疫情前或疫情期间签订的低利润合同，并逐步转向符合当前价格水平的新合同。
然而，不同领域和不同州之间的差异依然明显。《澳洲金融评论报》的分析显示，维州的建筑行业破产增长速度已超过昆州。Equifax的数据也支持这一结论，指出维州的住宅建筑商利润率较低，营运资金水平低于全澳中位数。
住宅建筑公司正面临超负荷运营的风险。部分企业承接的个别大型项目，所需资金甚至超出其融资能力，导致财务压力加剧。企业的整体信用评级与具体合同执行能力评级之间的差距正在扩大，这表明许多公司正承接超出自身财务承受能力的项目。
Equifax认为，当前建筑行业的财务波动幅度达到了全球金融危机前的最高水平。Walters指出，那些管理成熟、资金充足、治理完善的企业能够成功应对挑战，但仍有一批企业将难以渡过难关。
04
澳洲租金可负担性创历史最差水平
尽管澳大利亚的租房可负担性已降至历史最低水平，但今年的联邦预算也没有为百万租户提供额外支持。
澳大利亚政府在过去两年的预算中增加了对联邦租金补助（CRA）计划的资金投入，唯独今年没有追加资金。
领取养老金、青年和学习津贴、求职者补助以及部分育儿和家庭福利的租房者有资格申请CRA补助。
去年，政府在2024-25年度预算中向CRA计划注资19亿澳元，为租户的住房成本每两周减轻了22澳元的负担。
当时政府还承诺，在未来五年内逐步增加资金投入，预计到2027-28财年，补助金额将从3.84亿澳元增至5.18亿澳元，以覆盖基于消费者价格指数（CPI）的年度增长，这一增长机制在历史上也曾沿用。
此前，在2023-24年度预算中，政府已将家庭租金补助提高了15%。
去年是澳大利亚政府30年来首次连续两年增加CRA预算，使得自2022年工党政府上台以来，最高租金补助金额提高了45%。
然而，新州租户联盟（Tenants’ Union of NSW）政策与倡导经理埃洛伊斯·帕拉布（Eloise Parrab）表示，他们对联邦政府未能为全澳30%的租房家庭提供支持感到失望。
“澳大利亚正处于住房危机之中。当前的住房体系正在失灵，无法提供安全、稳定和可负担的住房。”帕拉布表示。
“联邦政府必须发挥领导作用，确保每个人都能拥有安全、稳定且可负担的住房。”
“这需要长期的资金承诺和更具雄心的目标。”
新南威尔士州租户联盟呼吁联邦政府扩大并增加联邦租金补助。
PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，目前住房和租房的可负担性已降至历史最低水平，形势极其严峻。
