有人说，广州的市中心没有转移，只是变大了。
最近几年，“金珠琶”的一体化显著提速，腾讯音乐、4399、三七互娱、抖音等科技巨头在一江两岸跑马圈地，广州的“城市向心力”进一步凸显。
随之而来的是，资本愈发追求确定感，房企从外围区战略性撤退，重新杀回“金珠琶”，呈现出群雄逐鹿的盛景。
2025年的广州楼市，甚至出现“ALL IN金珠琶、梭哈一江两岸”的声音。
01
“金珠琶”骨肉相连，融为一体
“金珠琶”正在发生怎样的化学反应？
首先是金融城与珠江新城的缝合，目前临江大道天河段基本已经完成，就差环城高速东圃大桥西侧最后300米了，预计下半年就能全线通车。另外，花城大道也在继续东扩。
为了助力临江大道的贯通，扎根在金融城的广州·鹏瑞1号，还为临江大道东沿线捐赠了超800棵树木。
这些举措意味着从珠江新城到金融城，将更加丝滑，打成一片。
广州鹏瑞1号旁边的临江大道（图源：投资天河）
第二是金融城和琶洲的缝合，2023年，从金融城到琶洲的车陂南隧道已开通。而且，刚刚开通的广州环线地铁11号线，也将琶洲与金融城直接串起来了，这极大地方便了金融城与琶洲的交往。
琶洲的数字经济与金融城的科技金融相辅相成，形成了强大的协同效应，进一步推动了金珠琶一体化的进程。
值得一说的还有，为了助力“金珠琶”提升人居环境，鹏瑞还改造了一座江心岛，它的名字叫做北帝沙·生态公园岛，是继二沙岛、海心沙之后，珠江前航道上的第三座江心岛。
改造之后的江心岛碧草如茵、繁花似锦，宛如镶嵌在“金珠琶”黄金三角区的一颗绿宝石，它让“金钱永不眠”的广州CBD多了一份难得的舒展与松弛。
这样的“金珠琶”，谁能不爱？
02
广州未来在哪里？
沿江聚集、向东拓展
“金珠琶”一体化的背后是城市发展的底层逻辑在支撑。
根据国务院批复的《广州国土空间总体规划（2021 - 2035）》，广州未来的总体发展思路可以归结为8个字：
沿江集聚、向东拓展。
“沿江集聚“意味着“金珠琶”不能各自为政，未来必须融会贯通、打成一片。
”向东拓展”意味着金珠琶的发展重心，还要继续向东迁移。
在这个总的战略指引下，“金珠琶”交通配套加速落地，科技公司扎堆涌现，都是应有之义，
广州·鹏瑞1号实景图
在此意义上，产业、资金和人才会在“金珠琶”高度集聚，并形成一个超级内循环。
珠江新城的高端服务业、琶洲的数字经济、金融城的金融科技，互通往来，彼此赋能，一个独属于金珠琶的“热带雨林气候”就此形成。
热带雨林是地球上一种独特的生态系统，常被经济学家用来比喻那些独特的区域性经济现象：由于动植物的数量足够大、多样性足够丰富，热带雨林成为地球上抵抗力最强、稳定性最好的生态系统。
“热带雨林”现象揭示了一个道理，那就是一个经济体的规模足够大，那么它就可以具备足够多的内部多样性，在发展生态上形成一个超强的”内循环“，即使外部环境变化，受到的影响也极小。
近年来，无论是看高端产业在广州的布局，还是看房企拿地的策略，“金珠琶”在面对外部环境变化时，均呈现出一种“他强任他强、清风拂山岗”的沉稳感，这确实符合“热带雨林”的生态特征。
这样的“金珠琶”，谁能不爱？
03
当“金珠琶”骨肉相连，荣耀终归鹏瑞1号
超级城市的超级CBD，一定会孕育世界级的超级资产。
如果要在“金珠琶”黄金三角区寻找一个超级锚点，相信很多人会喊出“广州·鹏瑞1号”的名字。
“金珠琶”腹地中心、天河CBD南向望江，住在这样一个地段，无不给人一种“大潮起珠江、弄潮正当时”的豪迈感，这种气势放眼整个广州乃至全国，都是屈指可数的。
作为一个成功打造过深圳湾1号的发展商，鹏瑞无论是产品力还是品牌号召力，都是毋庸置疑的。
所以，广州·鹏瑞1号从一诞生开始，就有一个使命，那就是：超越深圳湾1号。
有人说，看世界各地的顶豪之后，就能真正体会到：像鹏瑞1号这样的项目，各方面都是世界一流的。
鹏瑞在行业内更是有口皆碑，一个知名开发商的老板曾经跟我说：“鹏瑞根本学不来的”。
为什么呢？因为鹏瑞在产品方面，可以不计成本地投入和付出。
比如，他们愿意花费10个亿打造的1号会所，把最好的临江首排位置规划成艺术中心，还要配置高端商业、亿级艺术品、广州深湾会俱乐部等配套。
再比如，鹏瑞1号开创性地做到了约4米的层高、3层夹胶中空LOW-E玻璃、无梁无柱设计、30公分楼板厚度......在这里，每一个细节都做到了极致。
可以说，鹏瑞1号打造的不仅仅是房子，更是国际化的生活方式。
去年，鹏瑞发布了北帝沙岛的改造规划，将金融城唯一的江心岛——北帝沙岛改造成世界级生态公园岛，为广州造一个“浮翠绿洲，鹭鸟天堂”的城市后花园。
试想一下，如果每天能在岛上慢跑、露营、研学、遛狗……这是多么令人向往的健康生活。
这样的生活场景，放眼全球超大城市核心区，真的不多见。
可见，“超越深圳湾1号！世界少有、中国仅有！”并非一句口号，而是生动地体现在广州·鹏瑞1号一砖一瓦的细节中。
我想，这或许才是鹏瑞1号赢得塔尖人群认可的核心密码。
