有的旧改项目，正通过其他方式来实现拆除重建，焕新片区面貌。
3月20日，龙华上塘村城中村改造单元规划（A）招标公告发布。
▲图源：深圳公共资源交易中心
招标文件中也公示了项目初步拟定拆除新建的范围，经过对改造范围进行对比，这就是华润此前在推进的上塘旧改，即几年前市场所称的龙华版“华润城”。
值得注意的是，上塘村城中村改造单元的拆除范围要比华润上塘旧改有所缩小。
▲上塘村城中村改造单元初步拟定拆除新建的范围
改造范围“缩水”
多条村未被纳入
上塘村城中村改造项目紧邻6号线上芬站，对面就是岳盟旧改项目——待售的塘城壹号。
招标文件显示，该项目主要以居住、工业功能为主，土地利用率较低，建设年代较早，建筑物老化明显，村民改造意愿强烈，总拆除新建范围约30.2公顷，总拆除建筑面积约51.8万㎡，现状容积率1.72，现状私宅424栋，商业办公7栋，厂房161栋。
在此之前，华润置地曾于2016年11月进驻上塘开展城市更新前期工作。
据华润置地官方公众号@润置城更 介绍，其上塘项目范围包括西头、龙屋、东一、东二四个村以及部分工业用地，占地面积约71万㎡，拟更新改造范围面积约50余万㎡。
▲华润上塘项目区域规划手绘图 | 图源：润置城更
据官微透露，2019年上述四村已全部完成全体股东表决并获高票通过，项目第一阶段的城市更新工作完成。
但到2022年3月后，公众号不再提及这个项目的信息。
▲此前区域内的广告牌 | 图源网络
尽管华润进驻项目开展城市更新工作多年，因此坊间将其称之为“华润旧改”，但该项目并未申报立项，因此还谈不上是正式的旧改项目。
这次纳入城中村改造试点的拆除范围与前期华润开展工作的范围相比，拟更新改造范围面积从50余万㎡→30.2万㎡。
对比改造范围可以发现，西头新村、东龙新村、上芬东一新村、东二村未纳入上塘村城中村改造项目范围。
▲红框为华润上塘旧改项目的大致范围
▲红框为上塘城中村改造项目的大致范围
或许有人会问，改成城中村改造项目后，上塘村还有没有可能由华润负责，龙华版“华润城”还有希望吗？
根据深圳城中村改造新政，适用该政策的项目实行一二级分离，即由政府主导、可引入前期服务商协助开展前期工作，土地收储后，可采用综合评价出让或带设计方案出让等公开方式确定土地受让方，由其实施开发建设。
有从事城市更新咨询业务的业内人士业主分析，如果开发商介入项目前期服务中，后期在带设计方案获得土地方面具有优势。
即，如果华润参与上塘项目的投标并中标前服，后续有可能获得该项目开发建设的机会。
@深圳买房计划 3月25日实探项目，目前改造范围内未见动静，到处贴有“房东直租”的信息。
▲改造范围内的私宅普遍建得不高，大概7-8层
▲景龙中环路边上的“美食一条街”，也在改造范围里
多个城中村改造项目
都曾有过城市更新推进痕迹
事实上，除了龙华上塘村城中村改造项目外，深圳多个城中村改造项目，都曾有过城市更新方面的推进痕迹。
例如福田的沙尾村。
2019年中，沙尾实业股份有限公司曾发布沙尾片区城市更新项目更新意愿征集公告。
2020年，股份公司再发布沙尾村城市更新意愿征集的公告，征集时间为当年10-12月，但后续未见有立项消息。
▲2020年意愿征集启动时，沙尾村拟城市更新单元范围
直到去年，沙尾村作为深圳首批拆除新建类城中村改造试点项目，再次出现在人们眼前，天健中标其意愿征集阶段的前期服务商。
▲项目大致改造范围
还有宝安区的和平旧村项目。
根据招标文件，项目位于轨道12号线福海西站600米范围内，改造范围约26.38公顷（最终数据以规划审批数据为准），改造范围内现状建筑面积合 计约25.29万㎡（其中住宅约17.98万㎡，占比约71%，最终数据以测绘报告要求为准）。
▲和平旧村现状数据
此前，和平旧村曾推进过城市更新，该城市更新单元列入2007年度深圳市城中村（旧村）改造计划，转入2010年深圳市城市更新单元计划，拆除范围面 积为244470.3㎡。
换个角度想，从前城中村想要拆除重建只有城市更新/土地整备的路子走，现在新政落地，令部分符合条件且前期因种种原因被搁置的项目，看到了改造的更多可能。
对于业主来说，这算不算是一件好事？
据不完全统计，目前深圳已公开的拆除重建类城中村改造项目有16个。
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