“真是幸运，三年前把房子卖了，不然现在起码亏一套房”
郑州的@刘老师发来消息说，三年前她因为工作调动，所以以280万的价格，把老家的房子卖了。
没想到才几年时间，280万的房子已经掉到了210万，中介说，如果要快速变现，起码得挂牌190万才能成交。
@刘老师感慨道，庆幸自己的房子卖到了好价钱，但也为当前观望的朋友捏一把汗——
很多人不知道，2025年比房价暴跌更可怕的事来了…
为啥利好措施没能刺激暴涨？
众所周知，过去两年利好措施不断加码，从放开限购限售，到首付比例降低至15%，有的地区更是低到7.5%；
还有房贷利率最低降到不足3%，购房补贴最高达房价10%……各种史诗级措施落下来，现实却比预想的还要冷清。
这种情况有几个因素：
1、信心不足，贷款的人越来越少了。
从数据来看，过去几年，居民新增贷款变化，2025年1-2月，居民累计新增贷款547亿元，同比下降86%。
如果与最高峰2021年对比，今年只相当于当年的4%不到。
南昌@某银行信贷经理吐槽：2020年，几乎每天都可以看到咨询贷款的长龙队伍，现在窗口都快长草了。
2、钱包缩水太快
这两年关于大厂裁员的消息就不用多说了，还有很多人都面临着收入下降。
失业以后，有的家庭，男的一天十几小时送外卖，女的主业以外再兼职，子女的各种娱乐能免则免…
最后还贷也只能勉勉强强，甚至有的人每天像转轴一样不停歇，依旧没能维持收支平衡。
据公开的数据显示，2024年城镇居民人均可支配收入增速降至3.2%，远低于房贷利率5.8%的峰值。
3、人口跑速太快
统计局数据，60岁以上人口突破6亿，但新生儿数量跌破千万，而且人口负增长趋势持续…
广州做多年中介的@袁小姐说，以前家长们是抢购学区房，现在一问学区房就是咨询学区会不会合并…
接盘侠规模大不如前了……
催买房失效后，楼市或将迎来4个断崖式剧变，没买房的人赚了
1、二手房价格更便宜了
北京链家数据显示，2025年3月二手房挂牌量突破15万套，平均成交周期延长至18个月。
但是价格方面呢？依旧在跌！
麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年2月份，100个重点城市二手住宅市场均价为14094元/平方米，环比下跌0.15%，同比下跌5.15%。
广州业主@侠客行表示：从2021年到现在，自己所在小区的挂牌价已经从800万降到了500万，但依旧成交不易！
2、房子分化越来越明显了
最近总能刷到类似的新闻：一边是：深圳前海小户型半年涨了50万；北京西城区某重点学区房更是24小时加价百万成交；杭州钱江新城有楼盘悄悄把备案价上调了20%…
另一边，同在一个地区，有的二手房价格降了20%也无人接盘。
房子的分化趋势已经出现，有行内人士分析，未来可能正如经济学家马光远说的，20%才有机会。其他80%可能沦为不动产垃圾。
3、好房子开始“绞杀”老房子。
今年两会，大佬再次提出好房子，并给出了好房子的标准。
比如，北京试点“零公摊+适老化改造”的新盘，二手价比其他老小区贵出15%，依旧有人买单。
还有哪些智能医疗系统的养老社区，现在也火的很，租金回报率远超5%。
智能化时代来临，很多老房子也开始经历“降维打击”。
4、保障房加速进场
住建部明确，今年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中，一个使用方向就是土地收储和收购存量商品房。
收来做啥？优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。
所以未来房地产走向新加坡模式——双轨制，已经越来越明显了。
保障房将覆盖40%以上的新市民群体，这也预示着，未来买房只有两个选择：
要么住核心区豪宅，要么住政府保障房。
普通人如何抓住机会和避坑？
1、如果你是买房自己住
二手房可以关注核心区住宅，比如教育医疗资源密集区域各种房子不仅抗跌，将来保值增值潜力更大。
新房可以优选“零公摊+智能家居+适老化设计”的项目。这种住宅性价比更高，二手市场挂牌价也远高于普通住宅。
再不然，也可以申请保障房。这种房子价格更便宜，居住舒适度不比普通商品房差。
比如深圳某共有产权房项目，总价比同地段的商品房便宜40%，首付只需35万就可以拿房。
2、如果是投资买房。
这里就劝大家，以后房子市场跟股市差不多，只有20%、甚至更少的人才能赚。
以后这个市场考验的不再只是资金实力了，更是对专业度的考验，所以，咱们普通小散还是不要和大户去拼信息差了，分分钟会被“秒杀”。
所以，建议手上有钱可以多元化投资，比如配置国债、黄金，再买点美元资产对冲贬值。
如果没啥钱，就别一根筋想着买房的事，咱就把技能提高上来，比如学习AI智能、数据大模型等技能，这些都必借债买房来的更加可靠。
最后说一句：如果你还没有买房，恭喜！剧变之下往往也潜藏着新的机遇。
这个时候，你最需要做的，就是握紧钱袋子，等待机会的到来了。
但是别忘了，选择很重要！宁愿不买，也不要买错！毕竟不买只是错过财富，买错可能就是错过人生。
千万别盲从！
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