房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
网友咨询：
房屋租赁合同应当约定哪些主要条款？
王开荣律师解答：
房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下主要条款：
1.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所：明确出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等，以便在租赁过程中进行沟通和联系。
2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况：确保双方对租赁标的有清晰的认识。
3.租金和押金数额、支付方式：明确租金的金额、支付方式、支付周期等，以及押金的数额、退还条件等，避免租金支付和押金退还方面的纠纷。
4.租赁用途和房屋使用要求：规定承租人对房屋的合理使用范围。
5.房屋和室内设施的安全性能：确保租赁房屋的安全性。
6.租赁期限：确定租赁的起止时间，同时约定续租、退租等相关事宜，保障租赁关系的稳定性。
7.房屋维修责任：规定双方在房屋维修、保养等方面的责任和义务。
8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳：明确各项费用的承担方和缴纳方式。
9.违约责任：对双方可能出现的违约行为及相应的违约责任作出约定，如逾期支付租金、擅自转租等情况的处理方式，以约束双方履行合同义务。
10.争议解决办法：一般约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决租赁过程中产生的争议。
王开荣律师补充：
房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁登记备案有利于保障租赁双方的合法权益，维持房屋租赁市场正常秩序，加强房屋租赁市场管理以及加强流动人口管理。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
王开荣律师
2000年至2010年在广南县公安局工作；2010年至今在云南圆合圆律师事务所工作（其中，2012年至2020在云南圆合圆（广南）律师事务所负责。
