2025年滁州土地市场迎来“开门红”，3月17日，滁州市自然资源和规划局发布公告，挂牌出让6宗商住用地及1宗加油站用地，总起拍价超25亿元。作为“楼市晴雨表”，此次土拍不仅涉及城南、苏滁等热门板块，更因高起拍价和低密规划引发市场热议。
在滁州房价连续多月持平、土地市场理性回归的背景下，这场土拍是否将搅动楼市格局？哪些地块或成房企争夺焦点？
NO.1|壹
6宗商住地亮点频出，城南、苏滁“扛大旗”
华源路与玉溪路交叉口西南侧地块
1号宗地位于华源路与玉溪路交叉口西南侧，占地面积61133㎡，规划用途二类城镇住宅、商业（商业1%-10%），容积率≤1.6，绿化率≥35%，限高住宅60米，使用年限70/40年。
起拍价32096万，起拍楼面价3281元/㎡。
醉翁路与二贤路交叉口西北侧地块
2号宗地位于醉翁路与二贤路交叉口西北侧，占地面积148911㎡，规划用途二类城镇住宅、商业（商业1%-10%），容积率1.0-1.2，绿化率≥35%，限高36米，使用年限70/40年。
起拍价89347万，起拍楼面价5000元/㎡。
金陵路与滁州大道交叉口东北侧地块
3号宗地位于金陵路与滁州大道交叉口东北侧，占地面积76705㎡，规划用途二类城镇住宅、商业（商业1%-10%），容积率1.2-1.6，绿化率≥35%，限高60米，使用年限70/40年。
起拍价46023万，起拍楼面价3750元/㎡。
虹桥路与滁州大道交叉口西北侧地块
4号宗地位于虹桥路与滁州大道交叉口西北侧，占地面积25992㎡，规划用途二类城镇住宅、商业（商业1%-10%），容积率1.2-1.6，绿化率≥35%，限高60米，使用年限70/40年。
起拍价15596万，起拍楼面价3750元/㎡。
万水桥路与滁州大道交叉口西南侧地块
5号宗地位于万水桥路与滁州大道交叉口西南侧，占地面积98722㎡，规划用途二类城镇住宅、商业（商业10%-30%），容积率1.2-2.0，绿化率≥35%，限高80米，使用年限70/40年。
起拍价59234万，起拍楼面价3000元/㎡。
紫薇路与玉兰路交叉口西北侧地块
6号宗地位于紫薇路与玉兰路交叉口西北侧，占地面积20097㎡，规划用途二类城镇住宅、商业（商业1%-10%），容积率1.2-1.8，绿化率≥35%，限高60米，使用年限70/40年。
起拍价11456万，起拍楼面价3167元/㎡。
苏州路与双城路交叉口西北侧地块
7号宗地位于苏州路与双城路交叉口西北侧，占地面积3000㎡，规划用途公用设施营业网点用地(加油站、充电站)，容积率≤0.5，绿化率≥20%，限高12米，使用年限40年。
起拍价1395万。
NO.2|贰
市场背景：土地供应缩量提质，房价企稳下的博弈
土地市场：从“量增”到“质升”
滁州近年土地供应呈现结构性调整：2025年计划更强调“科学谋划、净地出让”，反映政府控规模、提效率的思路。
房价走势：横盘中的分化信号
2025年2月滁州新房均价整体持平，但区域差异明显，核心区地块高起拍价若传导至房价，或加剧“核心涨、外围稳”的分化格局，如城南板块近年房价涨幅多由优质地块推动。
产品趋势：低密化、多元化成主流
本次出让地块容积率多在1.2-1.8，限高36-80米，低密、洋房产品或成主流。
商业配比差异化（1%-30%），推动社区商业与集中式商业互补。
NO.3|叁
总结
本次土拍既是滁州楼市的风向标，亦是长三角一体化红利的缩影。短期看，高起拍价地块去化压力犹存，房企或保持谨慎；中长期看，滁州作为南京都市圈成员，产城融合与人口流入仍是房价支撑点。
