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今天，小编给大家介绍一下荔湾区核心，花地湾板块的保利怡璟湾这个楼盘。
保利置业东漖村旧改项目出新组团了，案名叫保利怡璟湾，项目是首个零飘窗，全南向精奢小户，地铁600米，学铁商。
- 项目基础信息
- 【项目名称】万科·理想花地新组团
【开发商】保利地产
【产权年限】70年
【占地面积】约13888m²
【总建筑面积】约33500m²
【容积率】3.53
【总栋数】3栋
【总户数】406户
【首开面积】76-92㎡
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交通：项目距离坑口地铁站约500米，2 站芳村 TOD 换乘 11 号线环线（已运行），1 站西塱 TOD 换乘广佛线（已运行）和 10 号线（预计 2025 年 6 月开通），通向珠城等地的交通便捷，畅达全城；相较于锦上印、瑧誉等项目，出行更为便捷。保利怡璟湾售楼处电话400-8838-165【24小时预约热线】
商业：项目背靠保利东漖120万㎡能级配套，配置面面俱到，内部还有约40万方花地湾商业集群，四大商业街区等。
教育：项目东漖村共分四期开发，并配建了一所36班的小学，在卖二期保利锦上印的时候就已经正式官宣引进康有为纪念教育集团管理以及运营，并且今年9月份就会开学，而保利怡璟湾都是保利开发的小学也会是入读配建的康有为纪念学校。保利怡璟湾售楼处电话400-8838-165【24小时预约热线】
医疗：项目距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，恰到好处的距离，既方便，楼栋视野又能避开医院。家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。
项目遵循风光定位系统科学规划空间，保证每一户均拥有最佳的采光通风及景观视野。保利怡璟湾售楼处电话400-8838-165【24小时预约热线】
一是，科学规划小区楼栋布局，将小区内部的每栋楼宇错开布局，实现楼距、视野最大化，形成"推窗见天光，卷帘无对视"观景界面。
项目楼栋布局示意图以实际为准
项目首推1栋，远离城市主干道，私密性强，且前后无高楼遮挡，视野采光俱佳。
项目首推楼栋示意图 以实际为准
产品方面，主打刚需户型，面积段有74、88、92㎡三个户型，超新规产品，使用率高达120%，且全南向双卫设计，整屋飘窗全打掉，实现了0飘窗设计，非常有竞争力。保利怡璟湾售楼处电话400-8838-165【24小时预约热线】
据悉，项目这次首推户型是建面约76-91㎡极致奢享三至四房，弥补白鹅潭首置改善的市场空缺。
76㎡三房：使用率约120%，罕见双卫设计，提升生活效率，全屋空气对流，保持室内干燥。保利怡璟湾售楼处电话400-8838-165【24小时预约热线】
78㎡三房：独立玄关空间，避免开门见厅，四开间朝南，约7米超长进深，灵动空间布局，可调整房间数量和功能区。
88㎡四房：四房双卫设计，增加卧室数量且不压缩空间，半开放L型厨房，高效动线与空间融合。
91㎡四房： 约6.3米南向阳台，解锁生活多种想象，豪华主卧套房+270°环幕全景窗。
广州首创“0飘窗”，约120%高使用率，见证小户型的「越阶改善」。
告别飘窗，开启改善户型“去鸡肋”革命
目前市面上不少新规产品高使用率背后，是牺牲居住舒适度换来的。
其中关键，就是大面积赠送飘窗，主卧大飘窗、次卧大飘窗，客厅大飘窗，连卫生间也做大飘窗...保利怡璟湾售楼处电话400-8838-165【24小时预约热线】
为了让飘窗显得没那么“华而不实”，一些样板间卧室干脆直接定制飘窗床，一半床，一半窗。
目去除传统飘窗凸出结构，可以减少空间占用，让小户型视觉上更显宽敞。
同时利用窗台高度和下方空间打造收纳柜，将原本闲置区域转化为储物空间，解决房间杂物堆积问题。保利怡璟湾售楼处电话400-8838-165【24小时预约热线】
如此一来，真正做到将新规产品的“面积内卷”，向“功能质变”进阶。
项目优缺点分析
优点
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1、保利怡璟湾的使用率超过了常规标准，达到了120%，这在房地产行业中是相当罕见的。保利怡璟湾售楼处电话400-8838-165【24小时预约热线】
2、项目主打建面约74㎡、88㎡、92㎡的高使用率三房至四房产品，户型设计实用，特别是74㎡的户型即可做到三房两卫，空间利用合理。
3、所有户型全面采用全南向双卫设计，提高了居住的舒适度和实用性。
4、项目整体园林设计参考国际五星级艾迪逊酒店风格，打造“一环双园三雅境”的奢华景观环境，并配备全龄段泛会所，兼具观赏性与实用性。
5、旁边规划引入省一级公立康有为纪念小学，由保利置业斥资2亿元建设，预计2025年9月正式开学，学校对标国际爱莎学校标准，硬件设施先进。
6、距离地铁1号线坑口站约500米，步行可达，出行极为方便。通过坑口站可快速换乘11号线环线、广佛线和10号线。
7、项目本身位于保利置业东漖旧改区域，配备约40万㎡商业综合体。项目小楼即为社区商业，700米范围内规划有18万㎡理想花地商业，满足购物、休闲、餐饮等多元化生活需求。
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