愈演愈烈的城市人才争夺大战，正在快速迭代升级！
当其他城市还在“送户口”“发补贴”时，广州默默掏出了王炸——“来，这里有年薪百万的工作，再给6折地铁全新现房。”
“百万英才汇南粤”招聘会现场
图源：@影响力智库
2025年3月16日，广州琶洲会展中心，“百万英才汇南粤”招聘会，现场人气火爆，12万求职者蜂拥而至，还将招聘会刷上热搜。
年薪最高超100万，至于30万+、50万+等各类收入待遇的“硬核offer”更是遍地开花。另外，创业还能最高给1000万补助！
配售型保障房现楼图
图源：广州安居集团
但比高薪更狠的是，在这场重磅招聘会后5天——2025年3月21日，广州又迅速扔出了另一张“王牌”！
广州安居集团正式官宣：多达1336套现房，地铁上盖，只要1字头，全新现楼的配售型保障房，即将对外发售。
这一切不是简单的巧合，而是酝酿多时的“城市抢人战”进阶版：产业升级的红利，要用房子接住；年轻人的梦想，广州用真金白银来托举，可谓诚意满满！
飞行汽车图
图源：@影响力智库
进入2025年，随着Deepseek、Kimi、Manus等大模型全面崛起，再加上宇树、优必选等机器人大量进入应用场景，以及小马智行、文远知行先后赴海外上市，小鹏发布全球首款AI汽车小鹏P7+，比亚迪登顶全球新能源汽车销量冠军……
中国高新科技各个领域狂飙突进，从而引发各大城市对人才的需求急剧猛增。为了吸引更多人才加盟，素来敢为天下先的广州从不落后，迅速行动起来。
2025年是实施“百万英才汇南粤”行动计划的开局之年，广东将吸纳100万高校毕业生来粤就业创业。
其中，首场大型招聘活动就落地在广州举办，超1000家单位现场招人，释放出高达5万余个就业机会，境内外1000多所高校同步发动近12万名应届生前来应聘。
“百万英才汇南粤”招聘会现场
图源：@影响力智库
这场2025年开局“最强春招会”，主场作战的广州自然不会放过这个难得机会，率先打响抢人开门红首战，下辖11区竞相登场亮相。
黄埔求职一对一服务、增城强调人才奖励政策、南沙提供免费住宿和交通补贴、从化依托山清水秀招贤纳才、白云30多家储能企业组团招聘、花都祭出沉浸式应聘体验……
各区纷纷结合本区产业优势、区域特色、规划配套等亮点，通过战略性新兴产业，发布大量匹配高端素质要求的工作岗位。
除此之外，广新控股、广物控股、广晟控股、广州视源、广州实验室、广州里工实业、小鹏汽车等众多广州企业都竞相列出高薪，提供优秀岗位，承诺未来成长空间等诸多方式，吸引应聘者关注。
事实上，广州“搞钱”从来并非一句空话。
早在ChatGPT掀起全球AI浪潮之前，琶洲经过十余年建设，从最初会展经济，到首个中国电商总部区，以及华丽转身为人工智能与数字经济试验区，十年如一日，始终跑在时代革新前列。
如今，琶洲已经吸引了微信、唯品会、科大讯飞、小米等众多互联网企业兴建总部大楼，大量链主型企业入驻，更是吸引了数千家上下游科技公司聚集。
除此之外，天河智慧城、黄埔科学城、南沙明珠湾等多个片区同样在这波新兴产业升级大浪中，奋勇前行，形成强大磁吸力，带动更多企业扎根广州发展。
“陆地航母”图
图源：@影响力智库
当全球各大新能源汽车品牌商鏖战正酣之际，小鹏的飞行汽车已在南沙试飞，旗下发布“陆地航母”分体式飞行汽车，则实现空陆一体化通行。而广汽推出高端品牌昊铂，智驶超跑售价超百万。
拥有“千年商都”基因的广州，更是先生诞生了希音SHEIN、拼多多海外版Temu等风靡全球的跨境电商平台，而且盘活了服装辅料、制衣加工、时尚设计、快递物流整条产业链，带动番禺实体经济蝶变升级，实现从“行商”向“电商”、从“内贸”向“出海”质的飞越。
广州城市图
图源：广州安居集团
根据规划到2025年，广州战略性新兴产业增加值达到12100亿元，占GDP比重达35%，规模以上高新技术产品产值占规模以上工业总产值比重达55%。
因此，未来广州产业仍有巨大发展潜力，给予人才大量成长空间。
但是，承载梦想不能光靠画饼，广州更懂年轻人的“痛点”——“来广州后，梦想实现了，也搞到钱了，然后呢？难道要一辈子都给包租公、包租婆打工？”
配售型保障房沙盘图
图源：@影响力智库
年轻人，不仅需要梦想，更需要属于自己的生活空间。
于是，听劝的广州，把“配售型保障房”推出来了！
首先，需要强调的是：这并非普通的福利房，也不是以前大众刻板印象中“远旧差”的传统公租房，而是国企操刀+毗邻地铁+全现楼交付的超级优质人居礼包！
需要特别科普这家务实低调却实力超群的国企——广州安居集团，成立于2023年9月1日，是广州市市管功能类国企，秉承“广州安居，为广州安居乐业”愿景，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。
截至目前，资产总额已经超290亿元，集团在管保障房小区50个，在管各类住宅约10.98万套（约563万平方米）。未来，广州安居集团将继续以“4+2+N”体系建设为支撑，努力打造国内领先的全链条一体化大型安居产业集团，助力建设宜居宜业美好广州。
从上述资料可以看出，广州安居集团虽然新成立不久，仅有一年多时间，发展速度和规模已经超越大多数老牌开发商。
再看看广州安居集团此次推出的配售型保障房项目，分别为位于黄埔区的萝岗和苑项目以及白云区的嘉翠苑项目。
萝岗和苑
图源：广州安居集团
萝岗和苑项目位于黄埔区水西路以西，共18827套住宅，包含公租房、安置房和配售型保障性住房等，其中配售型保障性住房共2411套。
首批供应房源共936套，户型为二房或三房，建筑面积约76-93平方米，销售基准价为15800元/平方米。
项目公建配套有九年一贯制学校、幼儿园、肉菜市场、卫生服务中心、老年活动中心、文化站、居民健身中心等。
水西地铁站
图源：百度地图
当然，更关键之处在于：地铁7号线、21号线交汇的水西站就在家门口，水西站的C口、D口、E口、F口都能通往萝岗和苑，此外，还有黄埔有轨电车1号线地铁水西站，出行非常方便。
萝岗和苑位于黄埔区政府所在地的北边，以前周边各大小区都是黄埔网红项目，比如新福港鼎峰、科城山庄、宝能文化广场、保利罗兰国际等。
成交价对比图
图源：贝壳
楼市高峰期，新福港鼎峰可是当年整个萝岗的扛把子，素有区府板块豪宅风向标之称，甚至大户型单价曾经冲到6万多，虽然现在价格有所回落，但新近成交价也都在3.7-3.8万/平之间。
科城山庄房价图
图源：贝壳
科城山庄分为多个组团发售，以前热销期间，同样一房难求，经常提前排队都不一定能抢到好房源。而今科城山庄锦泽园成交均价2.98万/平，科城山庄峻森园则高些，去到3.66万/平。
房价图
图源：贝壳
至于其他楼盘，宝能文化广场成交价2.79万/平，保利罗兰国际四期成交价3.14万/平。
可以看出来，周边片区价格基本在2.8-3.8万/平上下浮动，萝岗和苑1.58万/平的销售基准价，还不到区府板块二手房市场实际成交价41%-56%之间。
考虑到配售型保障房会在基准价上下浮动比例不超过20%，满打满算，预计相当于市价6折左右。
嘉翠苑
图源：广州安居集团
嘉翠苑项目位于白云区嘉禾联边地段，共2800套住宅，包含公租房和配售型保障性住房。
其中配售型保障性住房共400套，本次全部供应，户型为二房或三房，建筑面积约71-89平方米，销售基准价为17300元/平方米。
项目公建配套有幼儿园及托儿所、卫生站、居民健身场所等。
嘉禾望岗地铁站
图源：百度地图
嘉翠苑附近有嘉禾望岗地铁站，该站是广州地铁3号线的中间站，是广州地铁2号线和广州地铁14号线的北端终点站和西南端终点站，也是广州市北部的重要交通枢纽站、广州地铁的首个三线合一换乘站。
房价图
图源：贝壳
嘉翠苑位于白云网红项目岭南新世界西南角，岭南新世界作为超级大盘已经开发十几年，可以说是整个白云具有标志性的成熟社区，其售价向来是整个片区的重要参照系。
2024年成交均价3.58万/平，同比2023年下降20.1%。2025年2月最新成交均价3.86万/平，较2024年度均价有所提升。
当然，岭南新世界因为分期开发，内部有众多组团，不同时期的产品，价格相差较大，需要看具体房源情况。
房价图
图源：贝壳
片区内还有华发四季名苑，2024年成交均价6.13万/平，该盘相对偏高端。集贤苑成交均价2.68万/平，依云小镇成交均价2.95万/平。
可见，嘉禾望岗板块成交均价集中在2.68-6.13万/平区间，嘉翠苑相当于附近楼盘二手房实际成交价的28%-64%。
这个幅度范围较大，不过，考虑到集贤苑、依云小镇要么年代久远、要么体量太小，至于华发四季名苑则是定位豪宅。因此，剔除上述因素，收窄二手市场价格区间之后，嘉翠苑估计也是相当于市场价格的6折左右。
综合来看，萝岗和苑、嘉翠苑都远比市场价要低，基本在市价6折左右，甚至跟一些高价商品房相比，还可能更低。
申购条件
图源：广州安居集团
至于购房者最关心的如何申购问题？
首先要确保有购买资格，作为配售型保障房，更多是倾向为无房市民和青年人才解决居住难题，大致可以分成两类：第一类广州户籍的无房家庭，第二类无广州户籍的人才家庭。
细分来说，广州无房家庭有两种，第一种是无房“老广”，虽说大部分“老广”已经有房，哪怕经济困难，可能祖上也会留下房子。
但还是存在少量“老广”因为各种原因无法置业，所以，配售型保障房作为民生兜底保障，为这些“老广”提供改善居住条件的机会。
第二种是无房“新广”，这个群体有可能是外地来穗工作，经过一定程序后已经合法取得广州户籍，但还没有买房。
这部分人群，其实也在为广州发展默默付出大量贡献，所以，配售型保障房推出，让无房“新广”享受城市红利，获得置业上车的机会。
非广州户籍的人才家庭，则是许多外地大学生来广州就业，还没来得及获取广州本地户籍，但却有购房需求，那么恰好可借这次机会，实现置业梦想。
尤其是结合前文提到的人才招聘，大学应届生带着梦想来到广州工作，谁愿意长期漂泊无所依靠？从“广漂”转变成广州有房族，不香吗？
广州本身就是全国大学生最多的城市，《2023年广州市国民经济和社会发展统计公报》显示，广州在校大学生合计164.15万人，位居全国第一。同期广州常住人口1882.70万人。每11个广州人中，就有1位是在校大学生，含金量之高，全国实属罕见。
把这批高素质人才留下来，同时源源不断吸引外地应届生过来就业，都能为广州未来发展注入强大的新动力，推动广州产业转型升级，夯实经济腾飞的基础。
这里可以看出，广州在照顾无房群体，尤其是人才群体方面，还是下足了功夫，特别是给大量在广州工作、生活、学习的群体扎根的梦想。
申购流程
图源：广州安居集团
属于上述两类群体的家庭，还需按照相关流程走申购程度。有购房意向的申请家庭，应按照广州市住房城乡建设局网站发布的销售公告规定的时间及网址正式提交申购申请。
申请材料
图源：广州安居集团
原则上，一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的，可以自主选择一个类别申请购买，仅限购买一套。
至于按揭贷款方面，配售型保障性住房的申请家庭可以自主选择一次性、住房公积金贷款、住房商业贷款或住房组合贷款等付款方式，允许承购人将所购房屋用于办理住房贷款抵押，不同付款方式的购房价格相同。
另外，广州安居集团特别提醒，配售型保障性住房销售过程中，全程无中介、不代办。请广大市民提高警惕，不要轻信代办或收费办理等谣言，以免遭受财产损失。
最后，对于配售型保障房还有什么需要交流的地方，也欢迎粉丝们留言。
萝岗和苑户型图
嘉翠苑户型图
影响力智库
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