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四、户型解析：改善型天花板，小户型稀缺
该项目南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路，总建筑面积超100万㎡，分4个地块同时开发。首发产品位于03地块，包括4栋住宅及2栋公寓，首推二单元三单元合计401套住宅。
▲项目平面图。图源：金地环湾城
据悉，该项目与深圳湾1号共享一片海域，户型景观更为丰富立体、深具层次效应，集合海景、山景、公园、高尔夫球、红树林等多重生态资源。
值得一提的是，该项目直面国家级自然保护区湿地——福田红树林生态公园，不仅享有深圳湾海景，还可俯瞰红树林湿地，远眺香港米埔开阔自然景观，尽览高尔夫果岭大境。
▲红树林美景。图源：金地环湾城
从具体户型看，建面约183-270平的户型南北通透，270平户型可以南向永久看深圳湾和红树林景观。建面约125平的户型，部分单位也可以南向看红树林景观和海景。
约121－123㎡ A户型
约123－126㎡ C户型
约125－127㎡ B户型
约125㎡复式
约183㎡户型
约253㎡户型
约270㎡户型
约271㎡复式
约440㎡复式
左右滑动查看户型图
此外，该项目内部开发了近万米绿地公园，首创生态花园式商业mall和城市森林私家花园。
▲近万平米绿地公园效果图。图源：金地环湾城
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据介绍，该项目在环保上达到国际最高标准，橱柜等板材拟采用E0级及以上标准，乳胶漆也是基本使用绿色产品，独创金地多重多方质检与品质要求，在每道工序上保障品质。
此外，打造完整的无接触健康归家系统，除了刷脸、刷卡等通常方式以外，联合大堂的电梯考虑设置悬浮感应式呼梯按钮，手指靠近按钮即可感应点亮，减少交互接触风险。在户内也配置了呼梯系统，无需触碰室外按钮就可以把电梯呼到自己家楼层。
▲联合大堂实拍图。图源：金地环湾城
全系国际知名品牌，由全球顶级设计团队倾力打造：
▶ 项目塔标设计由福斯特完成，其作品包括苹果总部、大疆天空之城等。
▶商业设计由Lead8完成，深圳湾万象城、上海ITC等出自Lead8之手。
▶商业室内设计由PINHOLE完成，其作品包括深圳万象天地等。
▶红树林校区由Aedas设计，迪拜酒店、英国圣保罗广场为其作品。
▶LCO是商业和住宅园林的设计单位，泰国曼谷购物中心、马尔代夫度假酒店等由其设计。
▶另外，工程基础施工单位是被上海市政府特色命名为“建设铁军”的上海基础，该单位获得过5次工程金质奖、7次“鲁班奖”，其作品包括上海中心大厦、广州塔、中央电视台总部大楼等。
▶建筑公司是中建三局，位列世界500强（第301位），位居中国建筑业竞争力百强企业榜首，获得超80次“鲁班奖”，深圳国贸大厦、地王大厦是其作品，该单位也打造了深圳地标春笋、上海地标上海环球金融中心、北京地标中央电视台新台址。
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▲项目效果图。图源：金地环湾城
在设计者看来，小区不仅是生活区域，也是人与城市、人与自然融合的特别空间。它既有居住功能，也有圈层互动、情感交互的功能，更有都市符号的“精神图腾”。
比如，住宅建筑大部分外立面采用玻璃幕墙加铝型材设计，通过构建优美的几何图形和张力十足的线条，让建筑更具现代潮流的城市封面品质。内部中央绿地既是户外健康、亲近自然的场所，也可以举办电影放映、露营、小型音乐会等公共活动，集青年社交、品质聚会、文化跨界、城市庆典事件于一体。
划显示，金地环湾城涵盖塔尖住宅、高端公寓、精英学校、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大业态，承载人们对于美好生活的诸多居住梦想，可以说是福田改善型置业的天花板。
在这里，业态之间互联高效便捷，比如工作场景和生活场景切换自如，业主能自由掌握办公室会议和家庭晚宴的节奏，更为松弛和从容不迫。一部电梯可直达楼下商业场景，或是陪孩子看一场艺术展、听一场科普讲座，享受漫调放松的生活状态。
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▲红岭教育集团红树林校区效果图。图源：深圳市福田区红岭中学视频号
内部配套方面，在教育上，规划有12班幼儿园及九年一贯制72班学校红岭教育集团红树林校区（直属），家门口即可享目送式12年一站式教育（具体以当年区教育局相关政策为准），出门即到校，家长不慌不忙，给孩子步行上学的特权，这条上学路也是孩子12年的成长路，能够让孩子一路感受别样的自然风景、产生归属感，以轻松愉悦的心情迎接成长的每一天。
在文化娱乐上，该项目打造建面约15万㎡的生态园林、商业休闲、文化艺术空间融合共生的场所，预计规划有近2.1万㎡的文化娱乐空间，规划有展厅、小剧场、图书馆、音乐会、T台秀、工作坊等多种文化艺术空间，链接城市中志趣相投的人。未来，将超越福田中心书城，成为深圳最具特色的“高知文化圈层”的体验。
▲商业文娱配套效果图。图源：金地环湾城
此外，该项目引入全球隐奢酒店、新加坡“国宝级”酒店嘉佩乐，这将是粤港澳大湾区首家嘉佩乐酒店。据称，其提供的设施和服务可以说是五星级酒店的“天花板”，仅服务全球金字塔顶端的5%最高端人群。
▲深圳嘉佩乐酒店效果图。图源：金地环湾城
外部配套方面，该项目紧邻福田CBD，能较好享受到CBD片区的商业、文化、市政等配套设施。
在交通上，该项目为7号线上沙、沙尾双地铁地铁口物业，1站达车公庙等商业办公圈层。
规划中的22号线将在上沙站交汇，建成后可1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。
周边分布多个公交站台，便捷通达全市各方向。通过皇岗口岸和福田口岸能够快速通行香港会展、金钟等核心片区。
此外，沪深高速磁悬浮和穗莞深城际铁路、深广中轴城际铁路、香港北环支线已在规划中。
▲项目交通配套图。图源：金地环湾城
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为高标准打造深圳首善之区
贡献力量
在座谈会上，福田区委书记黄伟表示，当前深圳正加快打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市。福田是深圳的消费大区、也是科创大区，正以河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”为总牵引，迈向“中央创新区、中央商务区、中央活力区”，推动科创、金融、时尚三大产业迈向高质量发展新征程，是一片名副其实的项目发展的沃土、科技创新的热土、投资兴业的乐土。
数据显示，在2022年赛迪幸福百强区评选中，福田区荣获全国第一。黄伟书记表示，接下来福田将发挥高端科研、消费市场和优质生活资源等优势，以更大力度、更优服务、更实举措，营造优质的科创环境、市场环境、政策环境。
▲河套深港科技创新合作区航拍图。图源：深圳特区报
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▲香蜜湖新金融中心效果图。图源：深圳发布
黄伟书记对金地集团的发展成就和社会责任感给予高度认可与赞赏。据介绍，金地集团自1988年成立以来，已成为一家集住宅、商业、产业地产、房地产金融、体育文化、教育产业于一体的综合型企业。近年来，金地集团在深耕住宅产业的同时，不断在全球范围内进行相关多元产业的探索创新，为城市产业结构升级与多元业态发展作出积极贡献。
黄伟书记希望，金地集团能够充分发挥优势，加强政企联动，深化全方位、宽领域、多层次的战略合作，携手开拓，共谋发展，为高标准打造深圳首善之区贡献力量，助推福田区经济社会发展再启新篇。
近期，福田区与金地集团座谈会召开。双方就“金地环湾城”项目共商合作良策，共谋高质量发展。福田区委书记黄伟出席座谈会并讲话。福田区有关部门主要负责人、金地集团有关负责人参加活动。
记者了解到，“金地环湾城”项目已取证，样板房也已开放，预计9月16日盛大开盘。该项目由金地集团和福田本土企业福田建设共同开发建设，也是金地集团和福田建设迄今为止投入最多、定位最高端的项目；是金地集团集35年大成，在总部原址上，倾全力打造的具国际视野、标杆品质的城市综合体范本。
目前，深圳与香港两座超级都市已经携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。据介绍，该项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城环湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。
吴定海：各位记者朋友，下午好！很高兴与大家见面。在今天的发布会开始之前，请各位关闭手机或调成震动模式。今天我们在这里举行有关深圳城中村整治情况的新闻发布会，这是我们"迎大运、创全国文明城市标兵200天"系列新闻发布活动的第三场，今天的发布会将持续一小时左右。
我们邀请到了市城管局副局长叶果先生介绍相关情况并回答大家的问题，同时我们还邀请到了市城管局综合处处长杨雷先生、市公安局消防监督局综合管理处处长王刚先生回答大家所关心的问题。下面首先有请叶局长介绍城中村整治的有关情况。
叶果：尊敬的各位记者朋友，下面我代表城管局介绍以消防安全治理为重点的新一轮城中村综合整治工作情况介绍。
城中村综合整治是一项惠及数百万居民的民生工程，为了改善城市环境，针对城中村消防隐患突出、村容村貌落后等问题，市政府于2009年6月4日印发了《关于以消防安全治理为重点的新一轮城中村综合整治工作方案》（深府【2009】113号），要求以消防安全治理为重点，在过去三年基本完成全市城中村环境综合整治的基础上，结合管线整治和环境改善，从消除安全隐患、完善消防设施、组建消防队伍、健全消防机制入手，开展新一轮城中村综合整治，大幅度提高城中村的消防安全和环境净化水平。
按照市政府的工作部署，市城管局联合市公安消防局认真担负起全市以消防安全治理为重点的新一轮城中村综合整治的牵头工作。在时间紧、任务重的情况下，两个部门协同作战，在有关部门、单位的支持配合和各区、街道办的积极努力下，总体工作进展顺利。目前，全市列入整治计划的1335个三类项目（即以"七个一"为重点的一般整治类项目：每个村建立一支专职或兼职消防队，每个专、兼职消防队伍配备一套消防装备，每个片区至少有一处消防水源，每栋楼至少有一条楼梯通到屋面，每套房至少有一个逃生口，用可燃材料分隔的房中房一律拆除，每户都有一本防火手册）已基本完成，其中1239个已验收，验收率达到92.8%。
此外，全市前期确定的273个综合整治二类项目（按照规划标准和消防技术要求实施的综合整治类项目，其建设内容主要包括以下14个方面：消防安全治理、给水工程整治、排水工程整治、电力工程整治、通信工程整治、燃气工程整治、道路交通整治、管线综合整治、环卫工程整治、危险边坡治理、公共服务设施整治、沿街景观整治、公共开敞空间整治、历史文化遗存保护）中，因不具备实施条件撤销了38个，新增50个，总体已达到285个。121个已开工项目中，82个已完工，19个已验收。其中龙岗区12个、南山区3个、盐田区1个、宝安区2个、坪山新区1个。
经过整治后的城中村，消防安全水平有了质的提高，村容村貌明显改善。在消防隐患排除方面，全市已组建348支专、兼职消防队伍，配备小型消防车辆402辆、消防摩托车800多辆，开设逃生口210万个，拆除可燃材料隔成的房中房及打通屋面通道2万多处，新增消防栓近1万个，新铺设消防管道有90多万米，发放消防宣传手册400多万本；在村容村貌改善方面，共整治各类管线950多万米，更换老化电源线近100万米，整改户外广告招牌2万多块，拆除乱搭建2万多处，清理卫生死角3万多处，新增绿化面积33万平方米，新增环卫设施2万多个，新增硬底化面积近100万平方米。作为一项民生工程，城中村综合整治得到了居民群众的普遍支持和拥护，一些村民自发地写来感谢信，送来锦旗。
"城中村综合整治行动"是《深圳市迎大运、创全国文明城市标兵200天行动纲要》90项行动中的第24项。按照计划安排，今年6月底前三类项目要全部完成并验收完毕，比最初的计划提前半年时间；二类项目至少要完成100个。我们有信心按时完成既定的工作目标。
吴定海：谢谢叶局长的介绍。下面是记者提问环节，请各位记者提问前自报家门。谢谢！
中国贸易报记者：我们此次"迎大运、创全国文明城市标兵200天"，在此前亚运会期间，广州越秀区城管与公安联合执法，深圳的城管对此有什么借鉴？我们是怎么考虑的？第二，我们此次的行为如何建立一个长效机制？
杨雷：关于城管和公安联网执法的问题，可能还不是我们今天讨论的主题，我们今天主要是对城中村综合整治情况进行发布。刚才这位记者提到关于长效管理的问题，我们确实做了一些考虑，因为政府花了这么多钱开展城中村综合整治，将来我们建立的专、兼职消防队是不是能够发挥作用？我们的设施是不是可以处于良好的状态？这是我们很关注的。就这个问题，消防部门专门起草了《城中村消防设施维护管理及专、兼职消防队伍建设的实施草案》，目前正在征求意见。征求意见结束之后将上报市政府，以规范性文件的形式印发。
同时，我们在这次城中村综合整治过程中也开展了一些市容环境方面的整治，特别是对乱如蜘蛛网的架空管线进行了很好的梳理。对下一步的长久保持我们专门印发了一个通知，提出了几条措施：一是要求各区结合各自实际制定切实可行的长效措施加强后续管理；二是要求管线设置单位在满足技术要求的前提下，按照市容市貌的标准进行设置；三是要求各个区、各个街道充分发挥社区、物业的自治功能，自我约束、自我管理，防止杂乱的管线回潮。另外也要求各区各街道加大执法力度，我们也会对城中村经常开展一些"回头看"活动，如果出现问题、整改不及时的，将予以通报直至摘牌，谢谢。
深圳晶报记者：为什么这次的整治工作当中，二类项目比三类项目的进度慢这么多？
杨雷：首先，两者的迫切性不同。三类项目是本轮城中村综合整治的首要任务。市政府要求采取短平快的方式，抓住重点，对全市的城中村进行一轮梳理整治，尽可能在短时间内消除城中村的消防安全隐患，这是生命工程，是民生工程。早一天完成三类项目整治任务，早一天把消防安全治理"七个一"措施落实到位，早一天消除消防安全隐患，我们才能早一天为人民群众提供生命财产安全的保障。而实施二类项目的主要目的是提高城中村的基础设施水平，虽然也很重要，但迫切性低于三类项目。实际上，绝大多数上尚未开工的二类项目，其"七个一"的措施已经落实了。
其次，两者的整治难度不同。与三类项目相比，二类项目涵盖内容广、规划标准高、所需资金大、审批部门多、施工周期长，所耗费的时间要比三类项目长得多。谢谢！
深圳电台新闻频率记者：我想问一下消防局或者城管局的领导，这次城中村综合整治是以消防安全隐患治理为重点的，主要难点在哪里？我们是怎么克服的？
王刚：这次以消防安全为重点的城中村综合整治，主要的难点是逃生口的开设，因为它涉及到的户数太多。谢谢！
深圳商报记者：刚才杨主任介绍说三类项目基本完成，二类有相当一部分没有完成，我想请问一下二类项目下一步在整治方面有什么打算？
叶果：从城中村改造与整治的工作实践来看，一类项目，即拆除重建项目，实施的难度大、周期长；三类项目标准较低，虽然解决了消防方面的突出问题，但是村内的基础设施状况并没有大的改变；而二类项目，则较好地解决了这些问题。通俗点说就是"一类太复杂，三类太简单，二类正合适"。我们认为，实施二类项目是解决当前我市城中村基础设施不完善、环境状况差的有效途径，可作为今后五年、十年甚至更长一段时间内城中村综合整治的主要方式。根据我局的申请，市政府已将城中村综合整治的继续推进问题列入2011年重大调研课题，将就未来城中村综合整治的方式、计划和资金安排等问题进行专题研究，以指导下一步的工作。谢谢。
羊城晚报记者：刚才叶局通报建立专、兼职的队伍，这个队伍是怎么构成的？另外提到用可燃夹板分隔的房中房已经拆除了，是如何发现的？
王刚：专、兼职消防队伍的设立是根据各村的实际情况，如何统一采用一个标准？成员的招聘和保障由各街道和各村具体负责，队伍由消防部门进行统一的训练、指导和调度指挥。从目前开展工作的情况来看，这些城中村的队伍在扑救初期火灾方面做了很多工作，而且也有很多鲜活的案例。对于可燃材料装修的房中房一律拆除的问题，主要是靠村里的工作人员逐一逐户对城中村的住户进行检查，在发放城中村消防安全事故手册的同时，发现问题进行整改。谢谢。
新闻网记者：检测工作以来，城中村接火警的数据有没有一些明显的变化？第二，现在进行外墙更新，很多沿街的项目都在搭脚手架，还有一些绿色的隔离网。从市民角度来说，这可能会形成一个新的火灾隐患，在采访消防局的时候，他们也很担心。这会不会对深圳半年的火灾有一些影响呢？谢谢。
王刚：对于这方面的火灾事例，我们在2009年开始城中村新一轮的消防安全整治工作以来我们也进行了一项统计，如果你需要这方面的数据，会后我们可以有相关人员给你提供。第二，对于市容整治，会不会造成新的安全隐患？在上海世博期间和前段时间外墙的整治，确实是发生了一些火灾事故。在发生这些火灾事故之后，深圳就及时采取了一些相应的措施，包括我们和城管局、消防局之间也做了很多共同的努力，对很多施工现象进行检查，对外墙的施工提出一定的安全要求。通过这方面的工作，我们没办法说可以完全杜绝一切事故的发生，但是我们可以讲这方面的工作已经纳入到日常的监管工作中，包括消防局和城管局，都在对外墙的装修整治过程中把安全放到了一个非常重要的位置。谢谢！
法制报记者：我想问一下消防局的领导，我看到整治背景材料里面提到向消防局购买服务，我想请问一下原来消防应该是公共利益部门，为什么变成有偿的服务部门？
王刚：购买服务并不是政府向消防部门购买服务，而是政府向从事消防研究和专业服务的单位购买服务，因为城中村整治的范围非常广，有1335个三类项目和285个二类项目，这个项目非常多，而且市政府在2009年下发方案的时候要求对全市的城中村再利用三年时间集中解决城中村突出的消防隐患问题。目前以消防部门的人力来讲，很难对每一个城中村开展技术的指导和服务工作。市政府考虑到实际的情况，也是采取了一个创新的措施，就是向中国科技大学火灾重点实验室和深圳奥雅纳顾问公司，由这两个单位联合组建了一支消防技术服务组，由这部分同志深入到城中村整治的第一线和负责整治的村、镇共同开展工作。它并不是消防部门，我们消防部门不管是灭火救援还是抢险救灾，这都是不收取任何费用的。谢谢！
吴定海：因为时间关系，今天的新闻发布会就到这里。发布会实录将于会后在政府在线新闻发布栏目中发布。希望大家继续关注大运会系列发布会。谢谢！
