全款买房第3年了，还是拿不到房产证……
没想到，作为一名广佛资深投资客，王先生第一次买新房，就栽了个大跟头。
这是怎样一个悲伤的故事？来跟楼市君去八卦一下~
400万全款买怡翠尊堤复式
过了3年都拿不到证
事情是这样的。
粉丝王先生告诉楼市君，其在2022年以400万全款入手了怡翠尊堤1套建面约158平的毛坯复式。
结果到现在3年了还办不了房产证，关键是当时买的还是现楼！
｜粉丝爆料截图
说起这套房子，王先生也是感慨万分：
他当时只是来千灯湖朋友家聚餐，席间聊到投资房产的时候，大家都一致看好怡翠尊堤。
没想到，王先生吃完饭就跟朋友一起杀到项目，他们10个人中有8个付了全款。
| 千灯湖实景图
| 佛山楼市发布摄
签完合同以后，没几个月开发商就让王先生收楼，但房产证的办理时间却一拖再拖。
为什么无法办证？销售表示房子还被抵押在银行，解押需要时间。
买这套房本身就是处于投资计划，所以王先生也没打算自己入住，再加上装修也需要一笔资金投入，他就一直没收楼。
| 楼市君与粉丝聊天截图
平时忙于生意，王先生也没有那么多的时间和项目周旋，结果一拖就是三年。
长时间“拿证”无望，王先生也有了想转手的想法。他表示，只要有人想要，总价打五折都可以！
总价200万买建面约158平的复式，还是在千灯湖中轴，听起来诱惑确实挺大。
但需要强调的是，因没有房产证，双方只能签转让协议，买家也必须全款支付，这样的“接盘侠”可不好找！
广佛投资数十套房
第一次在新房上栽跟头
在交谈的过程中，楼市君深刻的感知到世界的参差。
王先生告诉楼市君，其在广佛有投资数十套房产，基本都是二手房，“即买即收租”，收益还算稳定。
而怡翠尊堤这套复式，是他第一次投资新房，没想到就栽了大跟头。
｜怡翠尊堤实景图
| 佛山楼市发布摄
看到这，相信你也很好奇，是什么让王先生打破了他的投资原则，非要选怡翠尊堤呢？
王先生自己也总结了两点原因：
一方面，其对佛山市场并不熟悉，这次买房也是跟朋友抱团投资。
王先生常住广州，大部分投资也都在广州，他对佛山楼市的了解并不多。
据他回忆，当时推荐怡翠尊堤这个盘的朋友，在千灯湖又几套房，且都有可观的投资回报。
｜怡翠尊堤实景图
| 佛山楼市发布摄
有直接可见的结果，王先生更加相信朋友的投资眼光，进而毫不犹豫地选择跟他一起买入怡翠尊堤。
从看房到交钱，全程只花了2个小时。果然，有钱人买房就是喜欢速战速决~
｜楼市君与粉丝聊天截图
另一方面，当时项目价格存在一二手倒挂，认为有一定的升值空间。
当时怡翠尊堤的二手挂牌价格有3.3万/平，比王先生入手时的2.3万/平的价格还要高。
相差一万的价差，再加上其入手的观园组团还有一线江景资源， 让王先生觉得后市还有可观的升值空间。
｜怡翠尊堤观园组团江景实拍
| 佛山楼市发布摄
但三年过后，现实却给了他一记响亮的耳光。
现在贝壳找房上，王先生入手的观园组团最新二手挂牌均价为2.3万/平，成交均价仅1.5万/平。
这也是王先生为什么宁愿打五折，也要甩掉这个“烫手的山芋”。
｜来源：贝壳找房
能兴控股资产被法拍
佛山多个项目停滞
实际上，王先生之所以拿不到房产证，背后原因是开发商的财务状况出了问题。
说到这就不得不提，怡翠地产背后 的控股公司——能兴集团。
这家成立于1998年的公司，曾经也是佛山本土房企中的龙头，开发出怡翠花园、怡翠玫瑰园、怡翠宏璟、怡翠晋盛等系列项目。
在经历地产的风光时期后，近年来能兴集团的危机也开始浮现，走向了资产“甩卖”之路。
其不仅退出佛山新城尚东柏悦汇，持有南海农商银行股份也被六折拍卖。
今年1月，中国信达发布能兴控股集团有限公司债权项目招商公告，涉及金额约54480.72万元。
抵押物包括怡翠尊堤、怡翠晋盛、怡翠世嘉花园的180套住宅和商铺现房，以及广州二沙岛1栋独栋别墅和尚东柏悦府1套住宅。
不仅如此，怡翠尊堤最后一块望江地块33%的股权也被作为质押担保。
| 来源：中国信达资产管理股份有限公司
而且，类似王先生这样房产证“难产”的事，在怡翠佛山在售项目中也不是没有案例。
比如，去年也有粉丝爆料其买了佛山新城怡翠晋盛欣园，付款一年多也一样拿不到房产证。
| 来源：小红书
此外，怡翠地产在佛山多个项目的新组团都已停工 、不少在售房源也被抵押销售，情况不容乐观。
如今，能兴集团已经走到了资产被法拍抵债的境地，王先生能拿到房产证的机会也更加渺茫。
即使他愿意五折出售，在没有房产证的情况下，会有人愿意接手吗？
对此，你怎么看？来评论区讨论下，或者真感兴趣的朋友，欢迎加楼市君微信聊聊~
