近日，广州一套房价1288万跌到306万。引发网络关注。
根据网传的图片显示，这是中海花城湾 2室2厅87.8平米的房子，成交价格仅仅306万，单价:34852元/平。值得注意的是，这套房此前的挂牌价为1288万，成交比挂牌少982万。这可是广州主城区核心地段，相当于中海花城湾跌76%。恐怖吗？合理吗？
- 针对此事，网友们迅速围观，议论纷纷。
要比应该跟历史成交价，而不是挂牌价比。
90年我工资300元一个月，已经不算低了，你工资多少？买你口中的房子大约要28年。
想啥好事呢？根本就不可能。那个应该是业主倒给自己的亲戚避税，不是正常交易。
涨价的时候在心里偷笑，降价了就狗叫。
这世界没有合理不合理的，有的人花几千万买几只烂瓷器。只是思想与认知问题。一准砖和钢筋水泥。应不值什么钱。
- 广州主城区核心地段的一套房从挂牌价1288万跌到成交价306万，跌幅达76%，似乎，真的太不合理了。
我们来看看该楼盘历史数据。
珠江新城中海花城湾2006年均价9000元/㎡，在今年年初，有房的成交价17万元/㎡。
我们再来看看中介平台数据。数据显示，当前该楼盘单价在174291元。
所以，不排除上述网传的成交案例，只是个例，或有其他不可缺少其他原因。
- 那广州楼市当前情况究竟如何呢？
广州在各大政策的刺激下，尽管成交量有所起色，但房价却从未上涨过。据广州中原披露，2月份广州新房网签36.28万平方米，同比去年春节月上涨44%。二手房网签6278宗，同比上涨29%。
但其价格，从国家统计局披露的数据来看，无论新房还是二手房，都没能实现逆转。
国家统计局3月17日公布的70个大中城市新房与二手房价格变化数据显示：
新房价格环比上涨城市数量为18个，较1月份减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。更能反映市场真实价格变化的二手房，环比只有三个城市上涨，其余全在下跌，同比则无一城上涨。
从数据可以看到，深圳无论新房还是二手房，双双实现上涨，且二手房环比涨幅领跑全国，新房环比涨幅位居全国第二。广州则是新房与二手房双双下跌。
广州为何这么难救？有评论认为，与其去年的经济表现有直接关系。2024年，水逆周期贯穿了广州全年。
2024年一季度，广州GDP增速3.6%，位居十强城市倒数第一。2024上半年，广州GDP增速2.5%，增速在十强城市中倒数第一。2024年前三季度，增速2%，增量只有380.11亿元，增量增速在十强阵容中均倒数第一。
2024全年，仍没有摆脱。GDP增速2.1%，增量308.94亿元，在十强城市中，仍是倒数第一。
目前，现在整个广州二手挂牌量超过20万套，买家挑花眼，老房子降价三成都难出手。
总之，房子终究是住人的，当租金撑不起房价，跌回合理区间是迟早的事。而经济是楼市的基础，而非相反。皮之不存毛将焉附，所以广州楼市当前困难重重，符合经济规律。
对此，你怎么看呢？
