南京楼市现在分化的越来越明显了。
南京楼市的新房、二手房现在走势差距很大。
南京楼市在过去的2月里面，南京楼市的新房房价环比上涨了0.5%，二手房房价环比下跌了0.3%，一个上涨，一个下跌，从这个也能看出来双方的差距。
彭叔觉得南京楼市的新房房价环比上涨，并不是真的上涨，而是现在南京楼市的新房豪宅越来越多，这些新房豪宅会把南京的新房均价给拉高，形成一种假性上涨，但实际上把折扣、赠送等算上，并没有真的上涨。
南京楼市的那些二手房房价才能更真实的反应南京楼市的情况。
彭叔偏向于南京房价在经历了那么久的下跌以后，现在的南京楼市已经没有那么大的下跌空间了。毕竟南京是江苏的省会，在世纪初的时候，南京在全国也就排名十几名，快20名的样子，而现在南京的GDP已经达到全国第10，这已经是很不错了。
很多人说南京留不住大学生，但是南京还是能留住很多中产的，而且像是西安、武汉等很多城市，也都留不住大学生的。
现在南京楼市里面买房还有盈利的，普遍是那些2016年之前买房的人，像是鼓楼龙江的中海凤凰熙岸，2014年的时候这个新房楼盘卖3.3万，现在这个小区房价还是在6万多的。
