2025年，随着广州南站商务区首个人居新规项目“万科·檐屿城”的亮相，这个承载着日均百万客流的超级枢纽正迎来历史性蜕变。作为深耕片区十年的城市运营商，万科以“未来城市理想单元”理念打造的复合型住区，标志着南站从交通枢纽向“职住一体化”国际都会区的进阶。
万科·檐屿城：首个新规产品落地南站商务区
去年，番禺一二手房交易总量超过2.6万套，位居全市TOP1。万科通过对涌入番禺的年轻客户的大量深度调研发现，年轻一代在选择理想居所的时候，既看重个性化和高颜值，又务实理性，追求质价比的叠加；既要能高效，也要能松弛；既要烟火气，又要自然绿意；不仅要有独处的一方天地，也要有社群和精神同道。
围绕人的需求，万科跳出传统的物理空间划分，重构人与自身、人与家庭、人与社区、人与城市、人与自然的五大共生场景，并且通过全时域生活场景闭环打造，带来了全方位产品解决方案，推出“万科·檐屿城”，预定南站居住新名片。
万科·檐屿城是广州南站片区首个新规产品，实用与个性共生。在居住层面，结合阳台、主卧、餐客厅等日常高频使用空间，万科·檐屿城将推出14种变异户型，打造千人千面的个性化生活空间。同时，项目将按照新规标准，产品使用率最高约138%，在整个南站片区具有唯一性。
打造檐下商业街区，烟火与潮流在此和谐共生。万科将融入广府骑楼等元素，打造檐下生活街区，计划引入首家骑行主题网红咖啡店、老字号广府味、日咖夜酒以及各种展览……潮流消费与在地美学碰撞，带来高浓度的都市感。
值得一提的是，颜值即正义。万科将以现代简练的设计，勾勒城市“灯塔”地标，营造高颜值品质感住区，质感比肩高端改善产品。豪宅品质的玻璃塔冠，建筑剖面如“钢琴键”般有韵律的局部变异户型，约40米长的当代岭南雅奢美学门楼和檐下庭院山水意境，还有檐下的无边际泳池、立体的运动场馆、榕树下的社交酒廊等等，品质感渗透到归家的每一步。
家门口就是滨河公园，不离都市，享受自然。万科·檐屿城融入“岛屿”理念，将打造约2万方的河滨公园，结合起伏的山势，呈现延绵约800米的滨水绿洲，垂钓、观鸟、漫步、夜跑，从心所欲。未来在这里，既有CBD都市大城即视感，也有丰富的景观资源，是年轻人的浪漫生活场域。
万科深耕十年，片区向“职住一体化”进阶
广州南站是全国最繁忙的高铁站，54秒一趟的列车，1天851次的全国穿梭，客流量连续8年全国第一，被誉为“轨道上湾区之心”。今年起，南站片区城市级配套还将持续落地。交通方面，海珠湾隧道、广佛环线（东环线）、22号线（后通段）即将陆续开通，与白云机场、金融城、琶洲CBD、白鹅潭CBD互联更紧密，资源互动共享效率更高。
2016年，万科进入南站建配套、引产业，推动南站从单纯枢纽向“枢纽+产业”的升级换挡。截至2025年，中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等名企持续进驻聚集，喜街商业街区也已经开业，Intercity Hotel、亚朵酒店等多家企业持续进驻，约168万方的南站商务区开发界面已然醇熟。
不宁唯是，今明两年，整个南站-万博都将进入集中兑现期，全国最大的足球场——广州足球场、南站ICC、花城汇、K11 select、万象系等18座地标级配套将群星闪耀，出门就是逛不完的地标级商业。
2024年，万科拿下三宗宅地，南站商务区开始向“职住一体化”进阶。万科在上海理想之地开创了“未来城市理想单元”模式，枝繁叶茂的配套创造了高浓度的城市感，并通过空间串联，让城市从街区中生长出来，带来万科式的“中国未来城市”；在广州，“未来城市理想单元”的理念也被注入了更多项目，从黄埔的城市之光、黄埔新城，再到荔湾的理想花地，无不是区域人居风向标。
在南站，万科将再次拿出“营城功力”，打造半径生活圈，有机整合片区分散的业态，实现1+1>2的效果，提升区域价值。首先是升级教育配套，三宗宅地配有一所36班的九年制学校，将填补片区教育版图的空白；其次是门口楼巴、公交的开通，将打通“最后1公里”的距离，并遵循大城肌理，将打造慢行系统、骑行系统，形成贯通项目、高铁南站、地铁站、喜街、ICC、南站花城汇、足球场等城市配套之间的毛细血管，散步、shopping、上班、看球都能松弛抵达；再次是生态环境升级。按照规划，将落地城市艺术装置、外摆露台、口袋公园、城市露营的生活力中心，形成漫步、归家时的“洄游动线”，规划约1万方的河滨公园，联动附近禾田水韵示范区，将衍生更多精彩。
万科实力营城，南站商务区正式铺开了全新的大城蓝图。世界级文旅、世界级文体、世界级商圈汇聚，高浓度都市感与多功能复合，自然与烟火荟萃，加上片区仅有的新规迭代产品，万科将刷新南站人居封面，让资源围绕着人转，是万科在2025年献给湾区都市青年的礼物。
采写：南都记者 王倩
