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近两天，法拍平台上有14套房产上架，最终成交了11套房源，流拍了3套，成交情况不错，成交价格依旧较为低迷，万字头的房源屈指可数。
其中：阳光100·阿尔勒（秀峰里）二组团12幢1003室，主打房源性价比，建面约71.26㎡，起拍价约25.2万元，起拍单价才约0.35万元/㎡，有3人报名，竞价2轮，成交总价约25.4万元，成交单价约0.36万元/㎡，溢价率1%。
上田小区5幢605室，主打小学学区价值，建面约215.68㎡，起拍总价为235万，起拍单价仅为1.09万元/㎡。最终无人报名，无人出价、流拍。看来楼梯房顶楼+大面积+毛坯学区房的负面影响较大，这次的起拍价不够有吸引力。
至于上陡门住宅区7组团11幢303室，建面约54.92㎡，起拍总价约46万元，最终有5人报名，成交总价约53.1万元，成交单价约0.97万元/㎡，溢价率17%。
老牌豪宅同人花园A9幢102室，建面约140.82㎡，起拍总价约110万元，单价仅为0.78万元/㎡，最终有8人报名，成交总价约139.5万元，成交单价约0.99万元/㎡，溢价率27%。
更早期的老牌豪宅嘉和花园A13幢103室，建面约269.79㎡，起拍总价约158万元，单价仅为0.59万元/㎡，足足有20人报名，最终成交总价约318万元，成交单价约1.18万元/㎡，溢价率101%，热度非常高。
香缇公馆（香湖锦园）10幢503室，建面约109.3㎡，起拍总价约118万元，单价为1.08万元/㎡，也有18人报名，最终成交总价约168万元，成交单价约1.54万元/㎡，溢价率42%，热度也不低。
下面一起来看下，部分热门房源的具体情况。
01
嘉和花园
小区位于鹿城区学院东路与丰汇路交汇处。北侧为江南里地下商业街区，东北侧为今年9月建成的蒲鞋市小学云谷校区（图中空地处）。
据了解，嘉和花园是由12幢小高层和13幢洋房构成，其中每幢洋房一二层均包括两套建面超200平方米的跃层住宅。小区自带游泳池，人车不分流，大致于2003年12月前后交付，至今已有20年以上的房龄。
高峰时期二手房成交价最高峰来到过4万+元/㎡。
本次拍卖的A13幢为1跃2的跃层住宅。
南面为洋房，同时因为存在下夹层，高度有一米多，和一楼之间是封闭的，产权并不属于一楼住户，导致洋房的1楼比正常的1楼要高半层，采光受影响较小。
房源未腾空，缴纳全款后两个月内交付，内部为带装修状态，可以拎包入住。
双方税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关票据，向本院申请退还垫付的税费。
标的物可能存在的水、电、物业管理费等费用均由买受人承担，建议竞买前务必前往物业公司了解清楚。
房源实景图
该跃层房源户型图如下，仅供参考。
据温都平台消息，2025年3月，嘉和花园成交1套146㎡房源，成交总价约150万元，成交单价约1.03万元/㎡；2025年1月成交1套166㎡房源，成交总价约190万元，成交单价约1.14万元/㎡；2024年10月成交1套160㎡房源，成交总价约178万元，成交单价约1.11万元/㎡；
据贝壳平台消息，2024年11月，嘉和花园成交1套264㎡毛坯+低楼层跃层房源，成交总价约297万元，成交单价约1.13万元/㎡；2024年10月成交1套160㎡简装+中楼层房源，成交总价约178万元，成交单价约1.11万元/㎡。
目前，嘉和花园小区二手报价约1.4-1.7万元/㎡，具体价格受装修、楼层、位置等因素影响，个别豪装跃层房源价格稍贵；
因此，本次拍卖的房源的起拍价格相当便宜，仅市场价的4折左右，所以吸引了20人报名，热度超乎想象的高。最终成交价还是低于市场价，和去年11月成交的、同款毛坯房源的价格基本持平，算上已有装修，有性价比。
02
秀峰里二组团
小区位于鹿城区林宋组团林里片区，东南侧即温州市广场路小学阿尔勒分校。
阳光100·阿尔勒规划总占地面积约为3000亩，一、二级联动开发360万㎡，体量庞大。
一组团、二组团如期交付，三组团本来应该在2020年11月交付，后因资金问题，拖沓了两年左右，在政府专班的介入下，终于在2023年1月交付。
本次拍卖的二组团小区南面就是林里单元非常稀缺的商业、生活配套，算是小型的人气集中点。
房源已腾空，内部为毛坯状态，可以从头开始装修。
双方税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关票据，向本院申请退还垫付的税（费）。
标的物可能存在的水、电、物业管理费等费用均由买受人承担，建议竞买前务必前往物业公司了解清楚。
据温都平台消息，2025年2月，秀峰里三组团成交1套111㎡房源，成交总价约60万元，成交单价约0.54万元/㎡；2024年12月秀峰里一组团成交1套139㎡房源，成交总价约66万元，成交单价约0.48万元/㎡；秀峰里三组团成交1套74㎡房源，成交总价约48万元，成交单价约0.65万元/㎡；
据贝壳平台消息，2025年2月，秀峰里一组团成交1套100㎡毛坯+高楼层房源，成交总价约50万元，成交单价约0.5万元/㎡；2024年12月秀峰里三组团成交1套74㎡毛坯+高楼层房源，成交总价约33万元，成交单价约0.45万元/㎡。
目前，秀峰里各组团小区二手报价约0.5-0.7万元/㎡，具体价格受装修、楼层、位置等因素影响；
因此，本次拍卖的房源的价格不贵，比市场价稍低一些，有性价比。
03
上田小区
小区位于鹿城区万源路与市府路交汇处往北150米处，挨着西侧的温州市实验小学。
上田小区是一个纯安置房小区，共计约1170余户，大多为楼梯房，义务施教学校为温州市实验小学及南浦实验中学锦绣校区（原十九中）。
核心价值点在于温州市实验小学本校，市区少有凭借小学学区价值支撑起来的学区房。
本次拍卖的5幢605室房源，楼幢位于小区东南侧，所在房源为楼梯房的顶跃产品，距离东面的道路有一定距离。但这是楼梯房、又是主打学区的6楼，价格方面应该要打个折扣。
房源未腾空，付清全款后60天内交付；内部为毛坯状态，较为杂乱，可以从头开始装修。
双方税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关票据，向本院申请退还垫付的税（费）。
标的物可能存在的水、电、物业管理费等费用均由买受人承担，建议竞买前务必前往物业公司了解清楚。
据温都平台消息，2025年3月，上田小区成交2套79㎡房源，成交总价约188、199万元，成交单价约2.38、2.51万元/㎡；成交2套120、123㎡房源，成交总价约204、211万元，成交单价约1.7、1.71万元/㎡；2025年2月成交1套79㎡房源，成交总价约184万元，成交单价约2.33万元/㎡；成交3套138、138、136㎡房源，成交总价约203、216、211万元，成交单价约1.47、1.57、1.55万元/㎡。
据贝壳平台消息，2025年2月，上田小区成交1套79㎡精装+中楼层房源，成交总价约198万元，成交单价约2.52万元/㎡。
目前，上田小区二手报价约1.8-2.5万元/㎡，部分豪装房源价格更高一些，具体价格受装修、楼层、位置、入读年份等因素影响；
而本次拍卖的房源较为特殊，是楼梯房的顶跃房源，面积段比市面上的热门房源大不少，并且楼梯房的高楼层还会让价格打个折扣。
综合来看，这套房源的起拍价格不贵，比市场价低很多，但总价段并没有太强的竞争力。
如果只考虑学区，价格不具有优势；同时因为内部为毛坯状态，如果考虑学区+自住（出租），需要再次投入不小的资金，增加了成本，性价比也偏低。
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