成都新楼市文|蔡兰
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趋势归趋势，但二手房的另类一直存在。
近日，国家统计局发布的《2025年2月份70个大中城市二手住宅销售价格变动情况》：成都环比上涨0.2%，但同比仍是下降。
在这种二手房价格普遍下调的市场大背景下，究竟有没有能跨越周期的房子、房价不仅没降反而还在涨的？这些房子在哪，它们又有着什么样的特质？
为了弄清楚这一系列问题，我们在各区分别选取了50个小区，对比了今年2月与去年2月的二手房参考成交价，发现这样的房子不仅有，而且还不少！最高者，相比去年2月，房价甚至上浮了近3000元/㎡。
（此处价格为参考价，并非成交价。单位：元/㎡，数据来源：贝壳找房、安居客，仅供参考）
我们来看看这些小区的具体情况。
水云花都：同比上涨近3K
水云花都地处双流区东升板块，地处地铁3号线迎春桥站和东升站的中间位置。
▌水云花都小区实景图，图据贝壳找房
据贝壳找房显示，小区建成于2000-2015年间，共有19栋楼、713户，容积率2.0，绿化率45%。房源大多为6层左右的步梯房，在售主力户型有建面约100-160㎡的套三户型。
▌水云花都近一年价格走势，截自贝壳找房
目前，水云花都小区共有20套挂牌房源，挂牌价在91万至420万之间。
值得一提的是，小区近期有部分降价房源，最多的30天内降价8万，同时也有部分涨价房源，有两套房源都在近期涨价2万。
▌水云花都部分涨价房源，截自贝壳找房
塔子山壹号：地段与品质兼具
塔子山壹号，顾名思义，位于锦江区塔子山板块，小区楼下就是地铁2号线塔子山公园站。
▌塔子山壹号实景图，图据贝壳找房
塔子山壹号由新希望地产开发，是区域里难得的百亩大盘，产品有洋房有高层，小区环境、绿化和物业服务都很受业主认可。
▌塔子山壹号实景图，图据贝壳找房
整个小区2016年交房，有23栋房源，分为11栋高层和12栋洋房。高层梯户比有两梯四户、两梯三户，主要由套三和套四组成。套三面积段有83㎡套三单卫以及95㎡的套三双卫，清水精装都有，总价约190-250万。套四面积有约138㎡和141㎡，总价在约350-450万之间。
洋房总高6楼，一梯两户，产权面积建面约137-159㎡，以及202㎡、250多平米的都有，洋房总价550万到八九百万的产品都有。
▌塔子山壹号在售房源，截自贝壳找房
类似于塔子山壹号这样地段与品质兼具，不惧楼市周期的二手房小区还有不少，比如位于锦江区顺江路的粼江峰阁、位于成华区万象城的华润二十四城、位于高新区大源的保利心语花园、位于金牛区五块石的龙湖北城天街、以及位于郫都区的龙湖弗莱明戈等等。
锦西国际：小户型与超高梯户比
位列涨幅TOP3和TOP4的两个小区，是我们万万没想到的，毕竟这两个小区可是出了名的拥有超高梯户比：锦西国际梯户比最高能达到4梯88户；楠丽湾小区也叫名人风景，梯户比最高3梯112户！
并且，这两个小区还是同一个开发商：四川名人房地产开发有限责任公司。
▌锦西国际实景图，图据贝壳找房
▌名人风景实景图，图据贝壳找房
虽然有着超乎寻常的超高梯户比，但因为位置方便、离地铁站近、有大量套一套二小户型、租金价位适中，因此，锦西国际和名人风景成为许多年轻人来成都落脚的第一站。
锦西国际位于金牛区九里堤，二环内，地铁7号线九里堤站旁，2008年建成。小区只有一栋楼，共计1822户。小区是开放式小区，最高梯户比能达到4梯88户，楼底有条商业街，从商业街乘坐电梯就可以入户。
锦西国际在售二手房主要以套一和套二小户型为主。总价30万左右，就能买到一套套一小户，总价50万左右，就可以入手一套套二小户型。
▌锦西国际在售房源，截自贝壳找房
相比买房，在这里租房可能才是更多年轻人的选择。据贝壳找房显示，锦西国际套一标间租房价格多在1100-1500元/月左右，套二整租多在1500-2000元左右。
▌锦西国际在租房源，截自贝壳找房
名人风景位于二环路红牌楼，地铁3号线红牌楼站旁。小区竣工于2008年，无论是出售还是出租，小区特点都很鲜明——二环旁，新双楠，低公摊，实用小户型。
▌名人风景（楠丽湾）在售房源，截自贝壳找房
▌名人风景（楠丽湾）在租房源，截自贝壳找房
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