01
你敢信不？
重庆的二手房成交量竟然实现了“六连涨”！
这还是我们熟悉的那个重庆吗？
根据铭腾机构发布的数据，上周重庆中心城区二手住宅共成交2835套，环比上涨13%，再次刷新了今年以来二手房单周成交量的最高纪录！
图源铭腾机构
自春节假期以来，重庆的单周二手房成交量已经连续六周环比上涨，令人太不可思议了。
分物业形态来看，除了别墅成交量有所波动之外，二手高层和洋房的成交量均出现了“六连涨”。
图源铭腾机构
二手房是最能反映楼市真实温度的市场。
在上上周当重庆二手房成交量“四连涨”的时候，我还在说未来几周的二手房成交数据不见得能出现“五连涨”、“六连涨”，一定会有所波动。（见文章：《重庆二手房喜迎四连涨！成交量创今年新高！》）
但我没想到这个几乎不可能完成的任务，重庆竟然完成了！
我猜到重庆今年的小阳春可能会来得有点猛，但我没想到会这么猛。
02
其实从全国的数据来看，楼市回暖的城市远不止重庆一个。
在上海，今年1-2月二手房成交3.51万套，同比大涨47%！
在杭州，3月还没过完，但二手房成交量已经环比增长222%！
图源网络
而2月杭州某平台的二手房带看量就达到了38万次，这意味着杭州16.3万套的挂盘房源，平均每套房就有3批次客户看盘！
图源网络
3月1号到17号，杭州二手房成交量6210套，预计全月成交量有可能超过1.1万套，已经是疫情后的峰值了！
在北京，北京二手房挂盘量已经降至12万套！
北京二手房的价格虽然还没开始涨，但跌幅却在不断收窄。
图源网络
24年10月北京二手房价环比上涨1%，同比下降8.4%。
24年11月北京二手房价环比上涨0.9%，同比下降6.2%；
24年12月北京二手房价环比上涨0.5%，同比下降4.5%；
25年1月北京二手房价环比上涨0.1%，同比下降3.8%；
25年2月北京二手房价环比上月持平，同比下降2.9%。
……
按这个趋势，北京房价止跌回升很快就会到来，只是时间早晚的问题。
同样回暖的还有深圳、成都、西安、天津、合肥……
从去年926新政明确要楼市止跌回稳，到今年3月的大会首次把“稳楼市”写入工作报告，政策的疗效终于开始慢慢显现出来了。
在这样的大背景下，重庆楼市回暖其实是顺理成章的事。
03
再说回重庆。
刚才给大家看到的都只是一些冷冰冰的数据，但近一段时间我的确也感受到了重庆楼市一些积极的变化。
最直观的感受就是：
身边有朋友手里握了很长时间的二手房，终于卖掉了！
有中央公园的，也有礼嘉的。虽然都是亏着卖的，但好歹是卖掉了。
中央公园（图源网络）
要知道，这些房子在今年之前是亏钱也卖不掉的，有的甚至挂了一两年，根本就没人看。
而现在总算是卖了。
这说明了两件事情：
第一，越来越多的购房者，特别是购房需求相对迫切一些的刚需购房者，开始出手了。
第二，很多优质小区里面的低价笋盘已经越来越少了，想捡漏是越来越难了。
一个小区里面打骨折拿出来卖的低价笋盘，毕竟是有限的，卖掉一套就少一套。
每扫掉一套低价房源，整个小区的房价下限就会往上抬一截。
房价下限往上抬一截，小区业主的信心和预期也会跟着往上抬一截。
过去拿出来卖的房子多，价格相互踩踏，想脱手的房东们生怕自己比别人跑慢了。
毕竟，当你在野外遇到熊的时候，你不需要跑得比熊快，只需要跑得比你的同伴快就行。
但在楼市下行3年多之后，现在还没跑的基本上都知道自己反正也跑不掉了，索性变得佛系，反而没之前那么焦虑了。
特别是其中一些人，本就是在恐慌性盲目抛售自己手上的优质资产，现在就更不慌了。
这个时候，当他们看到小区里那些砸盘的房源正在一套套地消失，挂牌均价正在一天天上升，就更有信心了，讨价还价的底气也就更足了。
到了这个程度，二手房的价格就真的算是企稳回升了。
文旅城（图源网络）
像文旅城这类挂牌量畸高的楼盘来讲，要走到这一步尚需时日；但对于核心区许多挂牌量本就不大的楼盘来讲，已经又回到了卖方市场。
房价回升，已经是一件随时都有可能发生的事。
04
量先价后是任何一个市场亘古不变的真理。
当重庆的二手房成交量出现了前所未有的“六连涨”的时候，房价重新回到上升轨道也只是时间问题。
当前重庆核心区许多地方已经出现了“新房荒”。
比如观音桥某热销楼盘甚至出现了工程进度跟不上营销进度的情况；而江北嘴附近某楼盘也出现了在售房源断货，新房源要两三个月之后才能拿预售的情况。
大量客户拿着钱等着新楼栋加推，而开发商也明确表示：新楼栋要涨价！
这样的“新房荒”也把一些等不及的客户推到了二手房市场。
新房的价格其实一直在涨，二手房的价格的拐点也很快就要到了。
当二手房价格也开始上涨的时候，你还愿意亏本卖掉你的房子吗？
