◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
前天（3月18日），北京土拍惊曝“10万+”的楼面价，房地产圈顿时炸裂了。斩获北京“单价新地王”的，就是央企中海。
这虽未打破去年8月绿城在上海徐汇滨江创纪录的13.1万元/㎡全国最高楼面价，但要知道，受楼市政策放松节奏不一，北京楼市回暖要稍晚于上海楼市。
中海此次以“10.23万元/㎡”楼面价引爆京城地价，应算是当前一线城市投资信心复苏“再下一城”的重大信号。今年初，建发曾斥资90.4亿元抢得北京海淀区朱房四街一地块，楼面价曾飙到了9.5万元/㎡。
中海北京“超级地王”同样是海淀区，具体位于树村资金平衡用地统筹项目“HD00-0705-0035-1地块”，溢价率27.9%，耗资75.02亿元，容积率1.6，加上树村板块兼具产业与学区优势，被称之“王炸”地块，给打造稀缺“顶豪”注入了强劲的信心。
综合来看，当前一线城市“地王”不断被刷新，在当前背后是头部实力房企对一线城市核心资源的激烈争夺，这是城市分化、区域板块分化的必然结果。
尤其是全国楼市深调三年后，如今遇上政策端积极打响“止跌回稳”大反攻，一线城市限购等楼市政策极度宽松，使得房企聚焦一线核心板块拿地争夺战迅速升温，认为这样做“安全边际更高”。
据克而瑞监测披露，2024年中海京华玖序以97.4亿元销售额位列京城单盘销冠，比排第二的香山樾多卖37亿元，看单盘TOP10，中海就占了2个，除此之外，还有一个叫中海寰宇未来。该年，中海摘得北京房企全口径销售额、流量及权益销售额的“三料销冠”，即474.8亿元、414.2亿元、439亿元，销售含金量非常惊人。
记得2023年10月，中海联合体曾斥资超240亿元底价拿下“上海总价地王”徐汇滨江综合体用地，折合楼面价35674元/㎡，房地联动价14.2万/㎡。据上海业内透露，2022年月中海曾退出上海黄浦区建国东路南侧3宗旧改用地98%股权，理由是“周期长、投入大、利润低”，自己只留了北侧2幅宅地。
2020年7月底，受困于“围标”事件被禁3年公开拿地的中海，却曲线取得上海黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目开发权，总投资近600亿元，堪称中海史上投资规模最大的超级项目。
去年3月底，作为中海上述留下来项目之一的中海·顺昌玖里首次开盘，单套平均“4000万级”的豪宅当日下午居然去化了98%，狂揽196.5亿元，刷新了国内房地产开盘纪录。
据克而瑞监测，2024年中海·顺昌玖里一共狂卖了324.06亿元，卫冕上海单盘销冠。有意思的是，排第二的还是中海，该盘就是去年曾曝出千人摇的“中海·领邸”，该盘就是“上海总价地王”徐汇滨江项目住宅部分，卖了228亿元。
2024年，上海房企销冠王就是中海，斩获了702亿元，遥遥领先于排第二的保利及排第三的招商蛇口，这两家分别是364.7亿元、348.5亿元。
一位销售额TOP15房企高管说，实力房企目前集中火力在一线或新一线溢价拿地，看中的就是地块优质，资源禀赋好，未来稀缺性更加凸显，做高端有利润，还能走量。
记得2024年底，位于深圳湾后海金融总部基地的“南山粤海街道T107-0107地块”，历经295轮竞价，由中海华润联合体斥资超185亿元，溢价率46.3%，楼面价近7.04万元/㎡，创下了深圳总价、单价“双料地王”新纪录。
据克而瑞监测，2024年中海曾以流量销售额320亿元、权益销售额256.56亿元位列深圳楼市“双冠王”。其中，位于南山区的“中海·深湾玖序”2024年单盘卖了155.6亿元，位列深圳单盘销冠，该项目去年6月入市，开盘狂揽百亿销售额。
放到全国盘面看，2024年中海取得合约物业销售额约3106.91亿元，同比上升0.3%，成全国为数不多实现“正增长”的一线房企。横向看，该年保利发展签约额3230.29亿元，同比下跌约23.5%；华润置地销售额2611亿元，同比下滑14.96%。
近日，中海曾公告2025年2月单月合约销售额132亿元，同比增幅55.5%，今年前2个月累计合约销售额252.2亿元，同比增幅32.8%，销售复苏“正增长”势头日趋强劲。这就不难理解中海为何敢于大胆抢下北京“新地王”。
