看，北京有一条销冠产品线 正在横空出世 | 样板间

说老实话，每次外地的朋友要来北京考察学习，希望表弟推荐些楼盘时，总是很难为情。

特别是从两年前开始，北京楼盘产品力开始内卷，内卷到三个月一迭代。是不是很意外，是不是很惊喜！

结果呢？

你再仔细看，依然还是在控总价的逻辑下，只是对功能房间使用更集约了

（满配收纳）

或者原来是潜伏设计，现在能争取到更多的使用率，更好的阳台尺度报规尺度。

在过去的3个月里，有一个楼盘的表现让表弟不再难为情，甚至有点扬眉吐气，它就是金茂的

璞逸丰宜

一开始，表弟听到这个案名，也是老难为情，不只是因为案名难记。

三环+内城这样的强势地段，已经没办法再强势的地段，闭着眼做，都能赢。

不明白金茂为何没有叫「内城金茂府」，或者叫「三环金茂府」？

而且，金茂府都进化到3.0了。作为一条坐拥4000亿的产品线，金茂有自己的金粉，多好的客群基础！

后来了解才知道，金茂有了全新产品线，叫「金玉满堂」。

璞逸丰宜作为产品系中的璞系，北京首发。

启用新产品线也就罢了，金茂居然把楼盘案名命名习惯也改了。

原来是「地段+产品线」，比如广渠金茂府、望京金茂府、永定金茂府，这样的案名能叫上一长串。

这一次不一样，金茂把楼盘案名的命名顺序也倒过来，变成「产品线+地段」。

是不是很奇怪！

金茂居然没有放大地段优势，比如叫三环璞逸，或是溯源后叫丰宜璞逸

（知识点补充：金代定都北京，有座城门就叫丰宜门。金灭亡后，这座城门消失在历史中，今天的北京人很多都不清楚丰宜门在哪儿了）

更奇怪的是，案名居然叫璞逸丰宜。

很明显，金茂已经不再是原来的金茂了，它是在有意淡化地段卖点，更在意自己的产品力赋能。

那么，问题来了，如果说府系是舒温舒湿的绿色科技住宅，璞系又是xx住宅？它们之间又有基因传承和差异？

这个问题一直在表弟脑子里转圈圈，从春节前和金茂小伙伴第一次交流，经过三次12个时间的面对面交流，在长达3个多月时间，表弟一直在寻找答案。

璞系的秘密在哪里？

金茂的小伙伴告诉表弟，璞逸丰宜不仅完整继承了府系的科技系统，更多鲜为人知的秘密，都隐身在样板里。

表弟学习了好几遍样板间，感觉这个秘密其实是三句话：

1.熟悉之外的陌生

2.实用之外的无用

3.具体之外的抽象

样板间很科技，又不止科技，表弟管璞逸丰宜叫：「科技美学大宅」

这6个字，是表弟眼中的璞系产品标签。

以下是正文，一起走进科技美学大宅的揭密时刻。

01

先问一个容易被忽略的小问题，大家有没有认真想过，什么是豪宅的美学？

很多小伙伴的第一反应是：美学就是砸钱，狠狠地砸钱。

比如说，奢石+奢侈级家电、厨电。

这么做，也没错。在过去不懂审美的时代，砸钱的确能换来土豪的追捧。

但是，这种做法一定会被老钱鄙视。

先来溯源。大约从分钟寺缦云开始，北京豪宅的室内风格悄悄转向了。

中建智地璞园Park接捧，到了璞逸丰宜，又明显感觉到了不一样。

先说一样的地方：高端项目从墙面到吊顶，越来越喜欢用木饰面，空间感觉追求素和雅。

软装家具和配饰的配色，多是低饱和色系，比如：

浅灰色配灰褐色，有信号灰配草纸白，有浅褐色配灰白色，有深褐色配奶油白……

这些做法，已经不再追求豪和稀缺，而是更居家。

我们再追问一句，什么是居家，什么又是豪宅的居家？

建筑师董功曾经说过居家的场景感受：我们对一个房间的体验，从远处看到它，然后逐渐走进，继而看到材料，跟房间更近的接触，直至进入它的内部，才会获得那瞬间的感受，可能是最美妙的时刻。

在我们没有进入之前，对它的认知和了解，都是不全面的。

举个例子，来看190㎡户型的客厅空间

沙发背景墙的墙面造型似乎并不复杂，几条控制线，将花瓶 、台灯、茶几的关联下，所有的日常起居都在下部，且故意压低高度。

墙体上方全部留白，视线和光线却畅通无阻，充满各种神明。

还有吗？

再来看下面这张图，你发现了哪些不一样？

客厅里，表弟请来了三位客人，或是坐在沙发上交流，或是在窗前赏景，才能懂得董功上面提到的瞬间美妙感受。其实，

好的设计是精确构建某种场所的特定关系，从而赋予人和空间持续共振的能量。

做到很难吗？其实很难，因为客厅空间是能量本质，是款待文化语境，是一整套完整的系统。

比如说客餐厅空间的吊顶，190户型是这样处理的：

主卧的吊顶是这样的：

不是只有弧形吊顶，还有153㎡户型客餐厅的反曲面吊顶：

只是好看吗？或者说让空间更有层次和动态美，更轻盈，有视觉上的迷人效果……这些说法都对。

还有吗？

这里我们先不提供答案，再来看它的墙面颜值系统，来看下面这张客厅图：

再换个角度来看：

色系都是低饱和度，客厅和餐厅是浅白色系，电视背景墙和厨房餐边柜换成是中灰色系。

这里有个细节，设计师用浅白色系把客厅和餐厅变成一个完整面，而且用了材料一体化手法，营造一种不断穿透延伸的视觉体验。

这就是美学大宅的即视感！

发现差异了没有，璞逸丰宜没有所谓流行的酒店化的厚重感，也没有会所化的所谓高价值感。

就是当主人进入这个空间后，没有任何装饰基因的凸显和冒犯，而是温柔的包裹感。

什么叫顶级设计？

顶级设计，就是让你感觉不到设计感。

璞逸丰宜甚至为了去掉设计感，选用的木饰面也有千挑万选：

不仅要考虑白天的光影效果，还要考虑晚上有照料后的光线效果，要温柔的浅色。

设计师告诉表弟，璞逸丰宜还首次使用了弱化墙地顶的「重量感」设计手法——

在空间里经营颜色的重量尺度。

璞逸丰宜把空间的色彩、体积、重量、味道、触觉分别拎出来分类单独研究，就像做化学实验一样。

所以，当业主进入空间后，才感觉被温柔地包裹，不突兀，又很美，表弟叫它——

熟悉的陌生感

02

大家要知道，去设计化其实更费钱，更费人。

比如下图中的电视背景墙，璞逸丰宜没有用常规的岩板，也没有上所谓的奢石，而是用了

液态金属漆

在表弟的印象中，这在北京的样板间里，液态金属漆用作电视背景墙，还是头一回见。

设计师告诉表弟，顶级酒店都很少用这种材料，豪宅更是不常见，住宅只有汤臣一品和姑苏人家等极少数10w+豪宅用过。

只是价格昂贵吗？

其实，工艺工法复杂程度，更是奢石的数倍。

或者有人会问，又贵又费人很不实用，璞逸丰宜为啥费这么大功夫呢？

的确没啥实用价值，但它却是璞逸丰宜追求的

实用之外的无用

这种无用之美，照片拍不出效果，只能到现场闭上眼睛，用手触摸它才能感受到。

你日常躺在沙发上对着整面电视墙发呆时，眼神漫游也不再乏味。

转角、拼缝、纹理和模数的处理，会让主人空间感受总量很足。

更高级感的无用，很多开发商同行都努力尝试过，效果并不好，这又是为什么？

设计师告诉表弟，液态金属漆料工艺，涂抹一遍涂不成，要涂抹很多遍。

而多次涂抹后形成的涂层和涂层之间，都需要历经晾晒、烤艺、以及打磨多道工序。

做完整面电视墙，需要历经近十道工序……

而且，仿铜锈纹理是横着刮，还是竖着刮，或是没有章法的刮，都是上海来的老师傅现场实验过多次，要和整体空间协调。

特别是现场上漆、烤漆、抛光、染光，每道工序颜色或偏暗、或偏深、或偏冷，都要反复在日光和夜光模式下比较。

稍有误差，就要废掉重来。

同样的无用美学，也用在了客餐厅吊顶的艺术肌理漆上：

这种老钱风，真的是无用吗？

其实很有用，是空间的总感受量，是如何让璞逸丰宜的空间总体验感更丰富。

如果用一个公式表示，就是下图的总感受量公式。

表弟眼中的无用，却是老钱们的心头好。这可能是阶层带来的审美差异。

03

这种差异细节，其实还有很多。

比如璞逸丰宜的柜门把手点缀了白冰玉：

再比如推拉门局部，同样点缀了玉元素 ：

是不是很无用？

柜门把手、推拉门都是业主高频触碰到的地方，那里存在着一种知觉，需要被唤醒，属于触觉设计。

为什么偏偏选择白冰玉，没有去走常规的镶金嵌银？难道是图省钱吗？

设计师告诉表弟，白冰玉的市场价格非常昂贵，单价每平方约在2w以上。

更主要的是，玉带有光泽的温度，能传递温度，特别是在业主双手会高频接触它。

为了传递这份温度，使用了复杂的玉石镶嵌工艺。

乾隆当年休息的倦勤斋（御花园的最北端），室内玉石装饰也是和璞逸丰宜同款同工艺。

透过这些玉石等中国传统元素的时间性刻画，璞逸丰宜的空间就有了一种静谧的表情，还有平和，以及偶尔拾而不得的不确定。

这都悄悄地契合了京韵文化的底层代码。

04

那么，京韵文化的底层代码是什么呢？

我们先来看样板间一张室内照片，就是下面这张190的室内电视背景墙系统和餐厅墙系统。

前面表弟提到过，璞逸丰宜的设计，先是唤醒人身体的知觉，塑造人的情绪，其次才是一种形式。

更通俗一点说，一幅画怎么样融入空间？

比如上图中电视背影墙，用液态金属漆材质入画，直接嵌到墙体里，又和墙面适度分离，增加了层次感。

同时，竖向线条也是先建模，进行模数控制，整面墙的竖向线条比例感才会很美。

但是，很多人忽略了电视背景墙的用色，为什么是它？包括餐边柜的用色。

这就要回归到北京的颜色，一种是它的空间颜色：

还有一种是它的时间颜色：

在时间和空间的平行时间里，璞逸丰宜要融入内城，在岁月的洗礼下，和北京内城融为一体，最终在墙面系统用色上选择了

丹韵银律

不知道你没有注意到，在上图中，设计师注意到了璞逸丰宜在地性的文化和历史，提取了某种关键元素，精准地简化为一种建构标识。

并能诗意地运用到空间的各种建构中，使其形成关联，转化为一种新的美学体验，表弟叫它

具体之外的抽象

05

无用感、陌生感、抽象感，构成了璞逸丰宜美学底盘，这样的细节有很多。

比如说，主卧南向窗户已经全落地了，它还特意将边框窄化处理，

营造出视觉延伸的「景观辽阔感」。

同行可能会觉得，有多大用呢，窗户全落地已经很好了，再说客户未必能发现！

只是金茂觉得，应该多做「无用」功，入住后的日常生活里会感受到这份用心。

再比如下面这张图：

卫生间的过门石用坡找平，只是避免业主在门槛磕绊；门套的湿区一侧，底部用了避水石垫脚。

表面上看，似乎也是很无用。

还有厨房的收纳，居然利用收纳架，把管道藏起来了：

还有踢脚抽屉：

小家电收纳柜：

还有吗，还有呢！

璞逸丰宜卫生间镜柜的通顶四格收纳，比常见的三格镜柜收纳量提升1/3；

利用淋浴间管道旁造型空间，塑造壁龛增加收纳；

以收纳部品的场景，反推台盆柜体的形式……

还有，结合家政间的空间与柜体，塑造出更完整的U型家政间系统，不仅考虑到了收纳量，还考虑到使用效率：

这种细节在整个室内实在太多太多，表面看似乎很无用，只是更好看。

实际呢？

表弟想到一句话：因功能而起，通过构建，指向美学

06

关于璞逸丰宜，想说的东西太多，一篇根本说不完，也说不清楚。

即使说了这么多美学部分，表弟都感到意犹未尽。

突然惊觉：金茂最具特点的「护城河」——科技系统，竟然都忘了讲！

也因如此，在和璞逸丰宜设计师和营销小伙伴聊完15个小时后，只有一个感觉：

这个项目就是为封神来的！销冠100

注： 本文相关 文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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