最近的楼市，可谓相当热闹。
一方面，刚刚结束的全国两会，中央明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这无疑给楼市打了一剂强心针。
另一方面，为了增强购房者的入市意愿，各大房企也是使出浑身解数，纷纷祭出花样繁多的营销暖场活动，堪称神仙打架。
比如今年3月，华润置地就组织了一场名为 “全国看海南” 的整合营销活动，邀请全国20城明星主播奔赴海南，透过直播镜头，全面展示华润置地在海南的战略布局。
虽然是行业首创，效果却出奇的好。短短3天，华润置地就收获133万+的抖音曝光量和精准获客544组，创行业内总部级活动规模纪录。
在明源君看来，这场活动不仅是华润置地在营销层面的一次大胆创新，更是华润置地助力海南高质量发展的有力明证。
一方面，华润置地近两年在营销领域的改革和创新，是行业有目共睹的。
去年，华润置地成立了业内首个以“客户运营”为核心的总部职能条线，以线上线下一体化带动获客转化销售。
而这次活动，则打破了传统地产营销存在的 “地域壁垒+单向传播”困局，通过跨区域资源整合、全域流量获客以及沉浸式场景体验，为房地产营销推广提供了一种全新思路，堪称行业首创。
另一方面，华润置地策划这次活动，绝非简单的信息传播与项目展示，而是企业与城市深度融合、携手共进的真实写照。
通过整合全国资源和多渠道传播，将海南的发展机遇和投资价值传递给全国观众，不仅有效提升了海南在全国范围内的知名度，亦能吸引更多优质企业和高端人才关注海南、扎根海南。
同时，这场活动也生动诠释了华润置地26年来，始终与海南同频共振、互融互促的紧密关系。
在海南“加快建设具有世界影响力的中国特色自由贸易港”的每一个关键节点，华润置地都坚定地站在城市建设的前沿，用实际行动助力更好的海南。
明源君全程跟进了这场活动，今天就和读者们分享一下，海南到底藏着多少不为人知的惊喜与宝藏，还有华润置地是如何深度参与海南的发展和运营的。
全球资本竞相涌入
未来海南不光是旅游胜地，更是经济高地
华润置地集结全国20城主播首站选择海南，绝非偶然之举，而是基于对时代趋势的精准把控和对海南价值的深度洞察。
正如明源君之前所说，在当前的市场环境下，房企若想取得好业绩，就必须对区域的发展方向保持很强的前瞻洞察。哪个区域有潜力有需求，就到哪里去布局。
那么，海南究竟有哪些独特价值，能够成为华润置地坚定看好的战略要地，并持续深耕26年之久？
首先是海南的战略地位日益凸显，引得全球资本竞相涌入，这将为房地产市场的持续繁荣带来稳定预期。
就在不久前，刚刚结束的全国两会，海南再次被委以重任，承担了关键使命。
比如《2025年国务院政府工作报告》就明确指出，要“加快推进海南自由贸易港核心政策落地。”
短短十余字，其中包含的信息量无疑是巨大的。
要知道，《政府工作报告》作为指引全国发展方向的关键文件，对具体省份的提及往往蕴含着深刻的战略考量。
更何况，从2019年算起，这已是《国务院政府工作报告》连续7年“点名”海南自贸港，足以说明其在国家发展大局中所占据的重要地位。
正如外交部去年举办海南自由贸易港全球推介活动，与会官员在致辞中表示：“作为新时代中国改革开放的一张名片，海南自贸港已成为中国制度型开放的新前沿、地区互利合作的新热土、推动经济全球化的新引擎。”
几组硬核数据亦能看出海南近几年在经济和产业层面的巨大变化。
第一，在主导产业发展上，2024年现代服务业、高新技术产业等四大主导产业占GDP的比例达到67%，和2018年海南自贸港宣布设立时相比，提高了14个百分点。
第二，在人才引进上，2018年海南启动“百万人才进海南”行动计划，到2024年底已经引进超85万人，高层次人才有6万人，今年有望实现“百万人才进海南”目标。
第三，在经营主体增长上，2018年海南市场主体数量约为75万户，而到了2024年，海南实有经营主体已经高达387.6万户。
第四，在吸引外资上，2018年海南新增外商投资企业不足300户，2024年海南省全年新增外商投资企业为2072户，是2018年的6.95倍。
截至2024年底，在海南投资的国家和地区达149个，104家跨国企业在海南设立区域总部，世界500强在海南落地的有77家。
而对于房地产市场来说，海南战略地位日益凸显，加之全球资本和人才大量涌入，无疑会为当地楼市的持续繁荣带来稳定预期。
比如众多金融机构、高新技术企业入驻海南，会促使写字楼、商务园区等大宗资产的需求急剧上升。
另外大量高精尖人才汇聚海南，无论是定居还是长期工作，都离不开居住需求，从而刺激住宅市场的发展。
还有不少海内外投资者，他们最为关注资产的增值空间，海南乐观的发展预期，无疑会促使他们尽早布局。
其次是随着人们对旅游度假、康养居住以及优质教育资源的需求不断攀升，海南房地产市场正展现出强劲且多元化的发展态势。
图片来源：石梅湾国家级旅游度假区
2024年，海南房地产市场有两个信号值得关注。
一是全省房地产市场呈现企稳回升的良好局面，市场运行主要指标明显好于全国平均水平。
2024年，海南房地产开发投资1207.6亿元，同比增长3.3%；新建商品房销售面积938.29万平方米，同比增长3.6%。
二是土拍市场逐渐升温，房企更是扎堆三亚“疯狂抢地”。
2024年，海南共成交70宗住宅用地，成交金额近300亿元，其中三亚成交151亿元，并成功拍出两个“地王”。
明源君认为，海南房地产市场得以快速企稳，除了刚才提到的自贸港建设和产业发展的因素，还在于其在旅游度假、康养居住、优质教育等方面的特殊优势，不仅能够吸引本地购房者，还能吸引全国购房者。
比如在教育层面，海南高考录取分数线相对较低，考生数量较少，录取比例极为可观。
有数据显示，2024年海南本科上线率为63.1%，连续几年排名全国前列。所以不少外地家庭为了让孩子在高考中获得更有利的竞争地位，纷纷在海南购置房产。
还有随着人们对康养居住的需求日益旺盛，海南凭借独一无二的热带海滨风光和优质的生态环境，也成为不少外地人的置业首选。
比如今年春节期间，三亚住宅整体表现火爆，有盘单日成交破亿，单日访客量近千。从客群看，外地客占比近八成，尤其是东北、京津冀、长三角等地的客户。
由此可见，华润置地26年来持续深耕海南，不仅充分体现了其作为行业领军者的前瞻性和敏锐度，更彰显了其对海南未来发展的深度认可和坚定信心。
2024年，华润置地海南全年销售额近百亿元，排名海南楼市第二位。其中三亚海棠悦府销售额接近60亿元，毫无悬念的海南单盘第一。
另外华润置地官宣的土地储备总面积，也位居海南全岛第一。
引入片区统筹模式
坚持长线价值投资，与海南同频成长
为了更好地助力海南自贸港建设，华润置地并未止步于传统的房地产开发模式，而是直接祭出秘密武器—引入“片区统筹模式” 。
所谓片区统筹模式，核心就是深度参与整个片区的城市规划，站在城市层面关注整个区域的功能，强调整个片区的统筹开发。
不得不说，华润置地的片统开发模式，与海南自贸港的发展方向高度契合，堪称量身定制。
明源君这里列举几个案例：
第一是注重产业导入，提升区域综合竞争力。
按照海南的谋划，当前全省正加快构建“4+3+3”现代化产业体系，打造新质生产力重要实践地。
而华润置地在落地片区统筹模式时，重点考虑的因素就是产城融合。
华润置地深知，单一功能的发展模式已经难以满足现代城市建设的需求，只有将产业发展与城市建设有机结合，才能吸引更多人才、企业和资源汇聚，从而提升整个区域的综合竞争力。
比如在三亚中央商务区海罗片区，华润置地就利用片统开发模式，在超218公顷的区域里，打造一座“产城一体、山水交融”的国际商务总部公园和超享配套服务社区。
三亚观岚
三亚观岚美学示范区
其中，“华润·三亚观岚”作为该区域的首发住宅项目，更是承担着提档三亚海罗国际化转型的重要使命，项目将依托临4A景区凤凰岭、红树林生态公园等多个自然资源要素，实现“山-河-林-城”的交融，构筑新一代旅居度假范本。
在三亚海棠湾核心区，华润置地同样借鉴了迈阿密、奥斯汀、新加坡等城市的发展模式，开发如生命科学、特色金融、健康疗养、高端人才培训等产业集群，全力打造近万亩规模的产城融合滨海大城。
就在近期，华润置地旅度2.0产品系的升级之作—三亚海棠悦府二期宣布焕新入市。在参观完项目，明源君对新产品的几大特色印象颇深。
首先是星级酒店化设计，让回家就像度假。
项目借鉴星级酒店的设计理念，巧妙利用灰空间围合，形成了一个具有院落感的度假风开放大堂，让业主归家第一站就充满仪式感。
三亚海棠悦府
穿过大堂，项目还在北侧打造了一个约5000平方米的超大下沉庭院，并设有亲子水域、叠瀑水景等景观，堪称小型亚特兰蒂斯水世界。
三亚海棠悦府
其次是全明通风设计，地下车库也能看美景。
为了将景观绿化、自然光线和新鲜空气融入地下空间，悦府二期创新打造了三级归家体验。
第一层级主岛包含悦心港湾、会所和活力之泉，连接地下落客区与地上景观；第二层级月岛设5个采光庭院，提升车行归家体验；第三层级光岛为地下单元大堂附近的采光天井，营造绿意盎然的地下空间。
最后是建筑与周边环境深度融合，营造过目难忘的「城市专属地标」。
三亚海棠悦府
考虑到地块紧邻海棠河，东侧更是有优质的海洋景观，悦府二期就把水这一核心要素纳入到建筑里，外立面以大面蓝灰色玻璃为背景，搭配水平白色GRC线条和深色海洋风涂料，灵动诠释海洋元素，使其成为海棠河畔的新地标。
第二是秉持生态优先的理念，坚定不移地守护海南的绿水青山。
生态环境在海南自贸港建设中具有基础性地位。《海南自由贸易港建设总体方案》就明确提出要“建设国家生态文明试验区”，强调生态保护与经济发展的协同共进。
而华润置地在进行片统开发时，同样秉持生态优先的原则。
比如华润置地进驻三亚海棠湾的第一个动作，就是配合政府进行5500亩海棠河生态公园的打造及治理。
海棠河生态公园
通过大面积土壤改良、生态种植、湿地修复等方式，修复河流整体生态韧性系统，让河流恢复自我更新调节的活力。
华润置地石梅湾项目则专门引入了湿地修复技术，对滨海青皮林等原生生态进行科学保育，让居住与生态保护形成良性循环。
石梅湾
比如，项目最新落成的雨林溪谷美学示范区，就以“七轴一心”景观步道，串联起山、海、溪、林资源，打造“推窗见绿、移步即景”的低密溪谷洋房社区。
可以说，华润置地这种生态优先的开发模式，不仅提升了项目的附加值，也为海南自贸港的可持续发展提供了实践范例。
第三是持续为海南的旅游和消费产业注入新动力。
建设国际旅游消费中心，是国家赋予海南自贸港“三区一中心”战略定位之一。
2024年，海南接待游客9720.78万人次，同比增长8%，创历史新高，其中入境游客111万人次、同比增长115.6%；游客总花费突破2000亿元大关，达到2040.14亿元，同比增长12.5%。
这份亮眼成绩背后，依然少不了华润置地的努力付出。
比如被评为“海南十大最美海湾榜首”的石梅湾，就在华润置地25年构画兑现下，从一片原生态“湾岸”，蜕变成为享誉世界的滨海生活旅游度假区。
万宁石梅湾国家级旅游度假区
一方面，华润置地会不断引入星级酒店、国际游艇会、知名书店等复合业态，为游客提供更加多元化、高品质的旅游体验。
比如2008年引入艾美度假酒店，2013年华润石梅湾国际游艇会开业，2016年引入威斯汀度假酒店，2017年中国最美新华书店开业等等。
另一方面，华润置地会通过举办多种主题活动，提升度假区的文化内涵。
比如华润置地先后举办海南岛国际大帆船比赛、人车接力、国际电影节展映等大型活动，并与优酷、腾讯视频合作拍摄综艺和公益节目，进一步提升了华润石梅湾的知名度和美誉度。
如今，石梅湾已成为海南旅游的一张亮丽名片，吸引着全球各地的游客。2024年，华润置地石梅湾项目实现旅游收入5.8亿元，全年接待游客273万人次，并成功获评国家级旅游度假区。
结语：
海南自贸港自2018年正式设立以来，经历了从“顺利开局”到“蓬勃兴起”的巨大变化，尤其在政策创新、经济发展、基础设施建设、旅游产业以及特色产业等方面，均取得了显著进展。
今年年底，海南自贸港将实施封关运作，在实现有效监管的前提下，建设“一线”放开、“二线”管住、岛内自由的海关监管特殊区域，实行以“零关税”为基本特征的自由化、便利化制度安排。
毋庸置疑，这一重大举措将进一步提升海南在全球经济格局中的地位和影响力，如同磁石一般吸引更多资本和人才涌入。
而在这片充满机遇的土地上，华润置地凭借其前瞻性的视野和高效的执行力，深度参与了海南的建设与发展。其在海南的每一个战略布局，不仅为业主提供了分享自贸港红利的优质平台，更是对自贸港发展机遇的精准把握。
正如明源君一直强调，尽管房地产行业的大环境发生了深刻变化，但城市化进程还远未结束。
这也意味着，只有那些真正理解并融入城市发展战略，与城市共生共荣的房企，才有望获得更大的发展机遇，从而在激烈的市场竞争中脱颖而出。
点击下图，了解详情
