来源|赢商网（ID：winshang）
作者|李磊
图片来源|除特别注明外，均来自项目官方
商业地产整体进入相对存量时代，但对于经济发达地区而言，市场需求依然旺盛，仍有可观的新增量市场可供挖掘。
据赢商网不完全统计，2025年内，苏州拟开业购物中心18家，新增体量约109.2万㎡。其中昆山花桥GHC绿地滨江汇、苏州汇邻·新市、苏州华贸中心等项目为2024年筹开却延期上市的项目。苏州上城门、圆融星座购物中心为存量改造项目。
从体量来看，5-10万㎡的区域型商业为筹开项目主力，共有9个；5万㎡以下的小型商业共有6个，10万㎡以上的大型商业仅有2个。
从项目位置来看，2025年工姑苏区的入市项目最多，为4个；其次，工业园区有3个新项目即将开业；高新区、吴中区、吴江区、相城区和昆山市均有2个项目入市；常熟市有1个项目入市。
以下为部分2025年开业项目情况：
//昆山高鑫广场
商业体量：7.5万㎡
昆山高鑫广场位于昆山市区正中心，属中央商务区，周边3公里范围内覆盖约40万+常住人口。项目以中产家庭、年轻精英和商务白领为主要目标客群，定位围绕新趣生活主场，打造区域级场景式社交生活新空间。
通过特色空间场景、快餐集群美食空间、全方位配套服务业态的打造，活力唤醒市中心区域生活能量，扩充周边生活业态和共享空间，加速昆山商业氛围的全面升级。
昆山高鑫广场构建三大雅境主题空间：
一境入林【燕语林巢】，寓意着新生、希望与活力，将艺术与生态结合的同时，激活社交的林中聚场；
二境踏水【水秀乐园】，自然流动的视觉符号奠定基调，营造一个隐匿在心中的天真孩子气释放的空间；
三境寻巷【里巷寻味】，以“腔调”为主题打造苏式特色园林美食集，塑造极具市井生活气息的街区。
昆山高鑫广场新趣生活主场的招商定位、独具特色的空间场景，吸引包括大润发RTMart、动感坐标家庭运动中心、幸福蓝海影城等主力店的合作，丰富的品牌矩阵，持续焕新市中心商业活力，为昆山市民提供更加便捷、多元化的生活服务，助力昆山商业的繁荣发展。
//苏州乐园Wide Wild外野
商业体量：11.2万㎡
苏州乐园Wide Wild外野由苏高新股份与万科商业共同打造 （后者负责运营） ，商业面积约11.2万㎡。项目致力于打造全国首座自然乐园式商业，通过以户外运动为核心的零售与品质餐饮，叠加围绕文旅主题打造的娱乐与体验，将野趣元素融入城市生活中。
商场建筑设有四层，采用层层退台的设计结构，无缝衔接南侧超2万㎡的户外草坪，在构建高低错落、富有层次、自然景观丰富的开放交互区域的同时，将片区文旅游客自然引入商场。
项目围绕户外运动、人宠友好、烟火市集，苏州乐园Wide Wild外野打造外野「实验场」、超级「体验场」、萌宠「欢乐场」、烟火「美食场」四大空间。
计划引入的百余个品牌中，30%以上为很“野”的品牌首店、创新概念店、主题形象店、特色主理人店等，在满足区域年轻客群及新兴年轻家庭的社交娱乐消费需求的同时，吸引长三角户外爱好者。
目前，项目已引入必胜客—华东首家森海奇遇乐园主题概念店、KFC—苏州首家绿色森林童话主题店、中影—激光巨幕影城苏州首个床厅、苏州首个购物中心室内海洋探索馆、室内一站式亲子家庭娱乐中心——糖果世界等实力品牌和创新业态。
//常熟昆承湖丰茂里
商业体量：2.7万㎡
常熟昆承湖丰茂里，总建面约2.7万方，以“国际风情的品质生活中心”为核心理念，打造具有“国际范、高颜值、烟火气、文化味、便利性”的未来社区生活榜样。
作为常熟智慧科学城的重要组成部分，常熟昆承湖丰茂里不仅是一个商业项目，更是产业、生态、人文与科技深度融合的结晶。项目以精心打造的烟火食集、生活Mart、特色街区、滑板公园、成长乐园、生活能量站六大场景向所有人展现了一个全新的有精神归属感的高品质生活空间。
超高颜值来源于常熟本地著名的虞山十八景——拂水晴岩与剑门奇石；超多美食一网打尽带来的浓郁烟火气；国际知名连锁品牌入驻彰显十足国际范和深厚文化味；以及家门口的壹里繁华，给整个社区带来的便利性，让这里成为区域美好生活的全新高地。
目前，项目已引入亚朵酒店、肯德基、必胜客、雨后行菜、喜茶、泸溪河、网鱼电竞等诸多知名品牌，预计将于2025年5月1日正式启幕。
//盛家厍二期
商业体量：8万㎡
盛家厍整体建筑面积约10万㎡，同时将植入央华执导的《江南·十二场欢聚》等沉浸式特色IP，更好打造“江南处处好最美在吴江”的多元复合的文化街区、空间叙事的历史街区、乐居乐业的人文社区，呈现吴江特色、生态舒适、文化趣味、可游可赏的新江南特色街区空间体系。
盛家厍一期引入上久楷、吉祥斋、李玉刚艺术文化空间、那家小馆、龙泉禧里、协顺兴、夜半不二、一盏茶时等60余家特色品牌。
二期引入亲水休闲、娱乐体验、餐饮购物、创意展示等多元业态，汇聚了缦云里、上药雷允上、Discus Mart/CHARLES & KEITH、潮仁坊、平望辣酱、仁昌顺、Fufusoul、一时汉服、Nanga、Unicare、北岸艺术馆、知更鸟The Robin轻食餐厅、悦颂Yuecof、MCG烘焙、Bonjour茶饮、闲空间、W.zone Laboratory等特色品牌入驻。
//汇邻·新市
商业体量：5.8万㎡
“汇邻·新市” （原沧浪城商业广场） 位于胥江路2号，建筑面积58162㎡。该项目将围绕“特色消费聚集地、苏城夜市潮流区”定位，强化“商圈+景区”互联互通，打造集文商旅功能为一体的特色商业消费中心。
借由区属国资成熟社区商业品牌，载体将吸引更多中高端酒店、沉浸式体验、休闲娱乐、特色餐饮等领域优质商家入驻，更新、丰富环古城商业业态，让居民、游客沉浸式体验“食四时之鲜，居园林之秀，听昆曲之雅，用苏工之美”的“苏式生活典范”。
据悉，“汇邻·新市”将积极打造主理人品牌与传统商业品牌共生互荣的商业生态圈，据此定位，苏州老茶叶市场将整体搬入项目负一层，打造集展示、体验、销售于一体的茶空间，实现传统产业的转型升级。此外，地面一层将延续茶文化主题并充分应用专业市场的溢出效应，以茶、咖、饮、餐等为主题，并逐步过渡至二层、三层，四层、五层将以酒店、办公等为主，形成环古城区域独特、丰富的场景化消费空间，打造姑苏引流新地标。
目前，茶文化创意产业园、农业银行姑苏支行、洲际酒店集团、苏州百盛餐饮连锁等已签约入驻，助力这个商业项目重新焕发生机与活力。
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