规划有变！南通超Mini地块规划调整，由2栋洋房调整为洋房+别墅，总户数由8户调整为20户！
就在刚刚，南通市行政审批局公布了《崇川区R23002地块项目规划方案批前公示》，主城区这块备受关注的超mini地块规划重大调整——
根据方案显示，南通荣和置业有限公司委托南通华荣建设集团有限公司编制完成江纬路南、规划城山六路西R23002地块项目的规划方案，并将该方案送我局组织审批，我局于2023年11月3日至2023年11月12日进行了规划方案批前公示。2025年2月江纬路南、规划城山六路西R23002地块建设项目规划条件调整，南通荣和置业有限公司按照调整后的规划条件重新编制规划方案并送我局组织审批。
根据地块新规划，R23002地块占地面积4921㎡，容积率低至1.1，建设有2栋别墅和1栋7层洋房，总户数仅20户，全人车分流。
根据规划，项目户型为210m²一600m²，其中210m²户型13套，300m²户型6套，600m²户型1套，入门门槛较高。
此外，项目还将配建物管用房、邮政服务用房、消防控制室及婴幼儿照护服务站。
而根据2023年11月发布的规划显示，R23002地块建设有2栋5层洋房，总户数仅8户，全人车分流。与本次方案相比，差别巨大。
2023年5月6日，南通强邦置业有限公司以总价7710万元拿下江纬路南、规划城山六路西R23002地块，成交楼面价14242元/㎡，未来不限房价。
整体上来看，R23002地块处于位于城南板块内，距离南大街商圈、中南商圈、圆融商圈都距离不远，堪称“出则繁华、入则宁静”。
此外通师一附朝晖校区、易家桥中学、田家炳中学高中部、苏果超市等遍布周边，配套较为齐全。
地块所处的城山路沿线板块为南通传统的富人区，苏建名都城、城山隐、金茂府、锦安花园、春晖花园、天安花园等小区均是当时的天花板，目前周边二手房挂牌价在2-3万/㎡之间。
地块北侧同样是超低密度的城山隐小区更是具有参考意义，目前整个小区挂牌价高达42164元/㎡。
土拍方面，板块内少有住宅用地出让，且都价格不菲：
●2014年8月11日，南通帝冠贸易有限公司以总价2.73亿将R14031地块（城山隐）收入囊中，楼面价为7890元/㎡；
●2014年8月11日，苏建地产经过169轮竞价拿下段家坝路北，城山路西侧R14031纯住宅地块（苏建名都城），折合楼面价8000元/㎡；
●2021年7月9日，金茂地产总价11.89亿元拿下城山路沿线的R18017地块（崇川金茂府），折合楼面价19435元/㎡，溢价率62%。
地块所处板块内目前无在售新房，周边地缘改善客群需求无法得到满足。而该地块的入市后，将积极补仓区域局部的新房市场。
对于R23002地块，你觉得未来售价会是怎样？欢迎在评论区留下你的看法。
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